Venda Su Casa de Garland Tal Como Está

Condado de Dallas o de Collin: revise su dirección en Garland

Según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo, Garland tenía 250,431 habitantes. La mayor parte de la ciudad está en el condado de Dallas, y una parte cruza al condado de Collin. Antes de vender, averigüe de qué lado está su terreno. Eso define quién le pone valor a la casa, quién cobra los impuestos del condado y dónde se registra la escritura.

• Lado del condado de Dallas: el Distrito Central de Tasación de Dallas fija el valor. Los impuestos del condado se pagan a la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas. Las escrituras y los gravámenes los registra la División de Registros de la Secretaría del Condado de Dallas.
• Lado del condado de Collin: el Distrito Central de Tasación de Collin fija el valor. El Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Collin cobra los impuestos del condado. Las escrituras van a la oficina de registros de terrenos de la Secretaría del Condado de Collin.

Para saberlo, busque su dirección primero en el DCAD. Si no aparece, búsquela en Collin CAD. La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas publica la lista de ciudades para las que cobra, y Garland no está en esa lista. Por eso, revise su recibo de impuestos para ver quién cobra la parte de la ciudad, y pida a su compañía de título que saque un certificado de impuestos antes del cierre.

El sistema civil de código de Garland y lo que significa al vender

Garland cambió la forma en que maneja las infracciones de código. Después de 90 días de orientación y difusión, la ciudad pasó el cumplimiento de código a un sistema civil, a partir del 1 de septiembre de 2026. Si usted tiene una casa en Garland con el pasto alto, cosas tiradas en el patio o un problema en la construcción, espere que el caso siga el nuevo proceso civil de la ciudad. El anuncio de la ciudad remite a los dueños a un folleto informativo y a la oficina de Cumplimiento de Código al 972-485-6400 para cualquier pregunta.

El mismo anuncio menciona el programa Garland Cares de asistencia para el cumplimiento. Este programa conecta a los residentes con recursos de la ciudad, organizaciones sin fines de lucro y voluntarios para ayudar a corregir infracciones de código. Puede solicitarlo en línea o llamar al 972-205-2255. Eso puede servirle a un dueño de edad avanzada, o a un heredero que vive fuera y no puede ir a cortar el pasto cada semana.

Cuando vende, un caso de código abierto no desaparece. Avísele desde el principio al comprador y a la compañía de título. Si la ciudad registró algo en contra de la propiedad, normalmente se tiene que liquidar antes del cierre o en el cierre.

Cómo dar de baja la luz y el agua en Garland

La Ciudad de Garland da tanto el servicio de luz como el de agua, así que una sola oficina de la ciudad, Servicio al Cliente de Servicios Públicos, maneja las dos cuentas. Los clientes residenciales pueden cancelar el servicio en línea con el formulario de solicitud de servicio al cliente, llamando al 972-205-2671 o en persona en el 217 N. Fifth Street. Escoja una fecha de corte que deje la luz y el agua funcionando hasta su último recorrido de la casa.

La misma página explica lo que necesita quien abre una cuenta nueva. Una persona que inicia el servicio en una casa que compró puede tener que mostrar prueba de que es la dueña. Un inquilino que se muda a una casa unifamiliar de renta necesita que la casa esté registrada con la ciudad como propiedad de renta antes de conectar los servicios. Si está vendiendo una casa que renta, tenga a la mano los papeles de ese registro, porque un comprador que piense seguir rentándola se los va a pedir.

Vender una casa de renta en Garland con inquilino

De acuerdo con la sección 24.004 del Código de Propiedad de Texas, un desalojo se presenta en el juzgado de paz del precinto donde está la casa. El condado de Dallas tiene una oficina de juez de paz en Garland, la JP 2-1, en el 140 N. Garland Avenue. Sus distritos de juez de paz siguen los precintos de los alguaciles (constables), y el sitio del condado tiene una herramienta para encontrar su distrito. Si la casa está del lado del condado de Collin, la página de los juzgados de paz de ese condado tiene un mapa interactivo de precintos. También enlaza a Guide and File, un programa gratuito del estado que arma los formularios de desalojo paso a paso.

Por lo general, el dueño tiene que dar un aviso por escrito de por lo menos tres días para desocupar antes de presentar la demanda, a menos que el contrato de renta fije otro plazo (sección 24.005 del Código de Propiedad). No es obligatorio terminar un desalojo para poder vender. Algunos dueños venden con el inquilino todavía en la casa. Nuestro artículo sobre los riesgos de una casa de renta vacía en DFW explica qué considerar en cada caso. Si tiene dudas sobre sus derechos, Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Dallas.

Cuando ya hay fecha de venta por ejecución hipotecaria

En Texas, las subastas por ejecución hipotecaria se hacen el primer martes de cada mes, y el aviso se tiene que publicar y presentar por lo menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). Para las casas del condado de Dallas, la página de ejecuciones hipotecarias de la Secretaría del Condado explica dónde se hacen las ventas y cómo buscar los avisos por fecha de venta o por ciudad. Para las casas del condado de Collin, revise el sitio de avisos de ejecución del condado.

Si ve su dirección en alguna de esas listas, llame de inmediato a un consejero aprobado por HUD. El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del Condado de Dallas ofrece asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria en inglés y en español. Nuestra página sobre cómo detener una ejecución hipotecaria vendiendo la casa explica los tiempos.

Venda su casa de Garland a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7 a 14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Lea cómo funciona y luego llene el formulario corto en nuestra página para pedir una oferta. Para saber más sobre vender sin reparar, vea cómo vender una casa tal como está en DFW. ¿También tiene una propiedad en Dallas? Nuestra página de Dallas cubre el resto del condado.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Collin Central Appraisal District
• Dallas County Clerk, Recording Division
• City of Garland Utility Customer Service: Start, Stop and Transfer Service
• Dallas County Justice of the Peace Courts
• Dallas County Home Loan Counseling Center (HUD-approved)

Códigos postales donde compramos: 75040, 75041, 75042, 75043, 75044

Vecindarios: Williams, Western Heights, Freeman Heights, Axe