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Un solo condado para cualquier dirección de Irving

Irving tenía unos 258,060 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo de EE. UU., y toda la ciudad queda en el condado de Dallas. Eso simplifica el papeleo: un solo distrito de avalúo, una sola oficina de impuestos y un solo secretario del condado atienden cualquier dirección de Irving.

Valor y dueño registrado. El Distrito Central de Avalúo de Dallas tiene las herramientas Search Appraisals y Find Property on Map, que son la forma más rápida de confirmar la cuenta de un terreno. DCAD aclara que su sitio es solo informativo y que la investigación de títulos se hace en la oficina del Secretario del Condado.
Recibos de impuestos. La página principal de la ciudad manda los pagos de impuestos a la propiedad al condado de Dallas. La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas está en el Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300, teléfono (214) 653-7811, y su página dice "Se Habla Español". Entre sus preguntas frecuentes hay temas de propiedad y gravámenes, planes de pago, y certificados y estados de cuenta por escrito.
Escrituras. La División de Registros del Secretario del Condado, en la Suite 2100 del mismo edificio, teléfono (214) 653-7099, registra escrituras, gravámenes y liberaciones. El sitio del condado de Dallas también permite inscribirse a alertas de fraude de propiedad, algo que vale la pena si la casa va a quedar vacía.

Servicio de agua y trámites con la ciudad durante una venta

Los servicios suelen ser el primer pendiente cuando una casa de Irving cambia de dueño. El portal de Irving Water Utilities de la ciudad dice que para registrar un servicio nuevo se necesita la escritura o un contrato de renta, más una licencia de manejo u otra identificación válida. La solicitud en línea agrega que un representante de servicio al cliente revisa cada caso antes de que se generen las órdenes de trabajo. Para dudas de facturación llame al (972) 721-2411 y para lo demás al (972) 721-2600; la oficina está en 825 W. Irving Boulevard.

Para reportar un problema de código, use la página principal de la ciudad, que conecta "Report Code Violations" con el sitio 311 Report A Concern de Irving, donde quienes se registran pueden volver a entrar para revisar el estado de sus solicitudes. La página principal también tiene un formulario de permiso para ventas de garaje, que conviene revisar antes de vaciar una casa heredada, y un enlace titulado "Proposed Ordinances for Adopting the 2024 International Codes" (ordenanzas propuestas para adoptar los Códigos Internacionales de 2024).

Vender una casa de renta en Irving con problemas de inquilino

Algunos dueños en Irving quieren vender una casa de renta pero tienen un inquilino que dejó de pagar o que no se quiere ir. Según la ley de Texas, una demanda de desalojo va en el juzgado de paz del precinto donde está la propiedad (Código de Propiedad § 24.004), y por lo general el dueño debe dar al menos tres días de aviso por escrito para desocupar antes de presentarla, a menos que el contrato escrito fije otro plazo. Si se trata de renta sin pagar, puede que el aviso tenga que ser un aviso de pagar la renta o desocupar (§ 24.005).

La página del Juez de Paz 4-2 dice que desde noviembre de 2021 el Precinto 4 incluye a Irving. Los dos juzgados del Precinto 4 están en el Grand Prairie Government Center, 106 W. Church Street. La página de desalojos del JP 4-1 agrega algunos puntos prácticos:

Cada precinto tiene dos juzgados de paz y usted puede presentar el caso en cualquiera de los dos.
El JP 4-1 recibe las demandas de desalojo por eFile Texas, y las apelaciones se tienen que presentar en persona.
Indica $134 por la presentación y la notificación a un demandado y $405 por una orden de posesión (writ of possession).

El condado de Dallas también tiene un localizador de su distrito de Juez de Paz. Legal Aid of NorthWest Texas da ayuda legal civil gratuita a personas de bajos ingresos y tiene oficina en Dallas en 1515 Main Street. Un abogado de arrendamiento le puede explicar sus opciones de aviso. Nuestra guía sobre los riesgos de una casa de renta vacía explica lo que sigue cuando la casa ya está desocupada.

Casas heredadas en Irving y la sucesión en el condado de Dallas

Cuando fallece un dueño de casa en Irving, la sucesión normalmente se tramita en el condado donde vivía esa persona (Código de Sucesiones § 33.001), que para los vecinos de Irving es el condado de Dallas. La División de Juzgados Testamentarios del Secretario del Condado está en el edificio de juzgados George Allen, 600 Commerce Street, 7.º piso, Suite 400. Sus preguntas frecuentes mencionan tres juzgados (Probate Court, Probate Court No. 2 y Probate Court No. 3) y dicen que las audiencias las programa el coordinador de agenda de cada juzgado, así que hay que comunicarse directamente con el juzgado. Una solicitud nueva tiene una tarifa base de $360, y las tarifas de publicación se eligen como servicios adicionales; el caso se puede seguir en Probate Case Search.

Los impuestos no se detienen mientras la sucesión está abierta. Cada 1 de enero se impone un gravamen fiscal sobre la propiedad (Código de Impuestos § 32.01), y un recibo sin pagar queda moroso si no se paga antes del 1 de febrero del año siguiente (§ 31.02). Un abogado de sucesiones le puede decir quién tiene autoridad para vender, y un contador (CPA) le puede orientar sobre los impuestos. Para más información, lea cómo vender una casa heredada en Texas y cómo poner a su nombre una propiedad heredada.

Cómo compra Cash Home Advisors en Irving

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Oficinas locales de esta zona

Códigos postales donde compramos: 75038, 75039, 75060, 75061, 75062, 75063

Preguntas Frecuentes

¿Qué juzgado ve un desalojo de una casa de renta en Irving?

El Precinto 4 de Jueces de Paz del condado de Dallas, que incluye a Irving desde noviembre de 2021. Sus dos juzgados están en el Grand Prairie Government Center, 106 W. Church Street, y el condado dice que puede presentar el caso en cualquiera de los dos juzgados de su precinto.

¿Qué pide Irving Water Utilities para abrir el servicio en una casa?

Su portal dice que para registrar un servicio nuevo se necesita la escritura o un contrato de renta, más una licencia de manejo u otra identificación válida. Para dudas de facturación llame al (972) 721-2411.

¿Dónde pago los impuestos a la propiedad de una casa en Irving?

El sitio de la Ciudad de Irving manda los pagos de impuestos a la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas, que está en el Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300, en Dallas, y que incluye los planes de pago entre sus preguntas frecuentes.

¿Dónde se abre la sucesión de un dueño de casa de Irving?

La ley de Texas normalmente pone la sucesión en el condado donde vivía la persona, que para Irving es el condado de Dallas. Sus tres juzgados testamentarios los atiende la División de Juzgados Testamentarios del Secretario del Condado, en 600 Commerce Street, en Dallas. Un abogado de sucesiones le puede orientar sobre su caso.