Si está atrasado con la hipoteca, todavía hay tiempo de vender, pagar la deuda y rescatar su plusvalía. Compramos directo, en efectivo y en su idioma.
Si se ha atrasado en los pagos de la hipoteca y las cartas del banco ya cambiaron de tono, sabe lo pesado que se siente. La deuda crece cada mes con intereses y cargos por mora, el teléfono no deja de sonar y la palabra embargo empieza a aparecer en los documentos. No está solo: a muchas familias en Texas les pasa cada año, casi siempre después de un golpe que nadie planeó, como la pérdida de un trabajo, una enfermedad o un divorcio.
Aquí va lo importante: mientras la casa siga a su nombre, usted tiene opciones. Una de ellas es vender antes de la subasta, liquidar la deuda con el dinero de la venta y quedarse con la plusvalía que le pertenece, en lugar de verla desaparecer en un remate.
La mayoría de los embargos hipotecarios en Texas son no judiciales: el prestamista no necesita un juicio largo en corte para llegar a la subasta. Las ventas por embargo se realizan el primer martes de cada mes en cada condado, y entre los primeros avisos y esa fecha pueden pasar apenas unas semanas. Esto es información general, no asesoría legal, pero la lección es clara: en Texas el calendario no perdona, y cada mes que espera es una fecha de subasta más cerca.
Por eso conviene moverse temprano y en dos frentes a la vez. Hable con su banco: muchos prestamistas ofrecen planes de pago o modificaciones si usted llama antes de que el proceso avance. También puede buscar un consejero de vivienda aprobado por HUD, un servicio gratuito que le ayuda a entender sus alternativas. Y si los pagos ya no son sostenibles, ponga la venta sobre la mesa desde el principio, no como último recurso a días de la subasta. Para decisiones con implicaciones legales o de impuestos, consulte a su propio abogado o asesor.
Cash Home Advisors es un comprador directo con sede en el área de Dallas–Fort Worth. Compramos casas en todo Texas con fondos propios: no somos intermediarios, no revendemos su información y no dependemos de la aprobación de un banco, que es justo lo que usted no tiene tiempo de esperar. Y sí, se habla español: puede llevar todo el proceso en su idioma, de principio a fin.
Cuando una casa se remata en la subasta del condado, suele venderse por menos de lo que pagaría un comprador en una venta normal, y el embargo queda marcado en su historial de crédito durante años. Vender antes de esa fecha le permite pagar la deuda completa, evitar la subasta y salir con dinero en la bolsa para empezar de nuevo. La diferencia entre actuar hoy y actuar en un mes puede ser, literalmente, la plusvalía de años de pagos.
Si la subasta ya está en el calendario, o siente que viene, llámenos hoy al (817) 635-0743. Le decimos con números claros cuánto podemos pagar por su casa, sin compromiso y sin presión. También puede escribir a adrian@cashhomeadvisors.com. Una llamada no lo obliga a nada, pero puede ser la diferencia entre perder la casa en un remate y venderla en sus propios términos.
En general, mientras la venta pueda cerrarse antes de la fecha de subasta, vender suele ser posible — pero los tiempos son muy cortos en Texas y cada caso es distinto. Entre más pronto actúe, más opciones tiene. Hable también con su banco o un consejero aprobado por HUD, y con un abogado si su caso es complicado.
La compañía de título le pide al prestamista el saldo exacto de pago (payoff), incluyendo intereses y cargos atrasados, y lo liquida directamente en el cierre. Si el precio de venta supera la deuda, la diferencia es suya y se le entrega al cerrar.
Es una situación más difícil, pero no sin salida. Puede hablar con su banco sobre una venta corta (short sale) o consultar a un consejero de vivienda aprobado por HUD, que es un servicio gratuito. Con gusto revisamos los números de su caso sin costo, y le recomendamos hablar también con su propio abogado.
No de manera automática. El embargo se detiene cuando la deuda queda pagada, y eso ocurre al cerrar la venta. Por eso trabajamos con la compañía de título para cerrar antes de la fecha de subasta y confirmar el pago con su prestamista. Entre más pronto empiece, más margen hay.
En términos generales, un embargo consumado queda en su historial de crédito durante años y complica comprar otra casa después. Los pagos atrasados ya reportados no desaparecen al vender, pero cerrar la venta y liquidar la deuda evita esa marca mayor y puede dejarle dinero de su plusvalía. Para su situación específica, consulte a su asesor financiero o a un consejero de HUD.
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