Vender una casa en Texas durante una bancarrota

La bancarrota es federal. Las reglas de homestead a las que usted está acostumbrado son ley de Texas, y aplican dentro de la bancarrota solo en la forma en que el Código de Bancarrota lo permite. Esta página es un mapa de esas dos capas. No es consejo de presentar, de esperar o de mover dinero. El abogado de bancarrota que tiene su petición es quien dice si una venta puede hacerse.

La casa puede pertenecer ya al patrimonio

Cuando se presenta un caso, la Sección 541 del título 11 crea un patrimonio que incluye los intereses legales y equitativos del deudor en bienes a la fecha de la presentación. Su casa suele estar en ese patrimonio hasta que una exención la saca o la corte dice otra cosa. Venderla como si la presentación no hubiera ocurrido es la forma en que una venta se deshace. Dígale a la compañía de títulos, y díganos a nosotros, que hay un caso abierto, y dé el número de caso.

La Sección 363(b) permite al síndico, después de aviso y audiencia, vender bienes del patrimonio fuera del curso ordinario del negocio. Vender una casa no es curso ordinario. En un Capítulo 7, el síndico es quien vende lo que no está exento. En un Capítulo 13, el deudor a menudo se queda en posesión y propone la venta en el plan o en una moción. El capítulo en el que usted está cambia quién firma. No adivine. Su abogado y la oficina del síndico dirán qué nombre va en el contrato.

El homestead de Texas es amplio, y tiene bordes

La Sección 41.001 del Código de Propiedad exenta un homestead de embargo por reclamos de acreedores, salvo los gravámenes que la sección lista, como el dinero de compra, los impuestos, los préstamos de home equity que cumplen las reglas constitucionales y ciertos gravámenes de owelty. La Sección 41.002 limita el tamaño: no más de 10 acres en un homestead urbano, no más de 200 acres en un homestead rural de familia, y no más de 100 acres para un adulto solo en zona rural. La Sección 41.001(c) dice que el producto de la venta de un homestead no está sujeto a embargo por un reclamo de acreedor durante seis meses después de la venta.

Texas es uno de los estados que dejan al deudor elegir las exenciones federales de la Sección 522(d) o las exenciones del estado, en lugar de imponer la lista estatal. El Distrito Sur de Texas publica una tabla de exenciones que pone las dos listas lado a lado, incluida la regla de seis meses sobre el producto. No se pueden mezclar las listas. Una casa comprada poco antes de presentar también puede toparse con el tope del Código de Bancarrota sobre la exención estatal de homestead por bienes adquiridos hace poco. El tope en dólares se ajusta con el tiempo, así que esta página no cita una cifra. Su abogado debe revisar el número vigente antes de que alguien se apoye en «ilimitado».

A dónde va el dinero no lo decide usted solo

Una hipoteca, un gravamen de impuestos y un gravamen de home equity se pagan según su prioridad, haya bancarrota o no. El valor que está exento puede quedarse con usted. El valor que no está exento es para el patrimonio y los acreedores. El estado de cierre que prepara la compañía de títulos es el documento que el síndico va a querer ver. Nosotros no le decimos que la venta está aprobada. Lo hace la orden o el consentimiento por escrito del síndico.

No gaste el producto bajo la idea de que la ventana de seis meses lo vuelve invisible. Los acreedores, el síndico y la corte todavía pueden preguntar a dónde fue el dinero. Esconder una venta, un comprador o un pago al lado es un problema distinto de vender con permiso. No vamos a participar en una venta de la que no se le haya avisado al síndico.

El embargo corre con otro calendario

La suspensión automática en general detiene una venta de embargo mientras el caso está abierto. No paga la hipoteca. Si el prestamista obtiene un alivio de la suspensión, el calendario del embargo puede volver a correr. Las reglas de aviso del embargo en Texas están en el Capítulo 51 del Código de Propiedad. Nuestra página de vender cuando hay un embargo pendiente es para dueños que no están en un caso de bancarrota. Si usted está en un caso, esa página es solo contexto. La suspensión manda hasta que la corte dice que no.

Si la deuda es la razón por la que considera la bancarrota y todavía no hay caso, lea vender una casa para pagar deudas antes de presentar. Vender primero y presentar después, o presentar primero y vender después, son hechos legales distintos. Un abogado debe elegir el orden.

Qué tener a la mano cuando nos pregunte

• El número de caso, el capítulo y el nombre de su abogado.
• Si ya se le preguntó al síndico por una venta.
• El saldo de la hipoteca y si el préstamo está al corriente.
• Si reclama la casa como homestead y en cuál lista de exenciones.

Vender con Cash Home Advisors cuando la venta está permitida

Si su abogado y el síndico dicen que una venta puede seguir, puede vender tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días después de que el título y los papeles de la bancarrota coincidan. No hay comisión de agente. Preguntar es gratis y sin compromiso, y una persona real le devuelve la llamada. Empiece en el formulario o en cómo funciona, y copie a su abogado de bancarrota en la conversación. El índice del estado está en la página de Texas.