Venda Su Casa de Mesquite Tal Como Está

Mesquite está en el condado de Dallas y en el de Kaufman

Según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo, Mesquite tenía 150,140 habitantes. La mayor parte de la ciudad está en el condado de Dallas, y una parte está en el condado de Kaufman. Una casa de cada lado trata con oficinas distintas del condado:

	Lado del condado de Dallas	Lado del condado de Kaufman
Tasación	Distrito Central de Tasación de Dallas	Distrito Central de Tasación de Kaufman
Cobro de impuestos	Oficina de Impuestos del Condado de Dallas	Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Kaufman
Escrituras y gravámenes	Secretaría del Condado de Dallas, División de Registros	Secretaría del Condado de Kaufman

La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a la Ciudad de Mesquite y al distrito escolar Mesquite ISD entre las entidades para las que cobra. En el condado de Kaufman, la oficina de impuestos indica que los recibos normalmente se mandan a principios de octubre y que los impuestos se deben pagar a más tardar el 31 de enero. ¿No sabe de qué lado está? Busque la dirección en el DCAD. Si no aparece, búsquela en Kaufman CAD.

Cómo maneja Mesquite las casas vacías

Una casa vacía en Mesquite recibe atención de la ciudad con un calendario fijo. El proceso para propiedades vacías empieza cuando la casa está en la base de datos de propiedades vacías de la ciudad. El dueño recibe un aviso inicial. El personal de código hace una primera inspección unas tres semanas después. Si encuentran una infracción, mandan un aviso de infracción y hacen otra inspección de 7 a 10 días más tarde. Si los problemas siguen, un aviso final pone la propiedad en un calendario de mantenimiento recurrente durante un año, con trabajos cada tres semanas.

La página enumera las reglas que más revisan los inspectores:

• Pasto, maleza y matorrales a menos de ocho pulgadas de altura (Sec. 10-127).
• Ramas podadas para dejar libres las banquetas, las calles y los letreros (Sec. 15.5-9).
• Una construcción vacía que no está en condiciones para vivir se debe cerrar para que no se convierta en un peligro que atraiga a niños o a extraños, lo que en inglés se llama attractive nuisance (IPMC 108.2).

Las infracciones de código se pueden reportar en la línea de 24 horas de la ciudad al 972-216-6276, que aparece en la página de Servicios Vecinales. El mismo departamento maneja Servicios de Vivienda y Comunitarios, que ofrece programas de rehabilitación de vivienda y de reparaciones de emergencia con sus propios requisitos. Si piensa quedarse con la casa, pregunte primero por esos programas. Si piensa venderla, nuestra lista para casas vacías le ayuda a mantenerla segura mientras tanto.

Casas heredadas y sucesiones

Si una casa de Mesquite está vacía porque el dueño falleció, el condado define qué juzgado lleva la sucesión. Por lo general, la sucesión se abre en el condado donde vivía el dueño (sección 33.001 del Código de Sucesiones de Texas). El condado de Dallas tiene tres juzgados de sucesiones: el Probate Court, el Probate Court No. 2 y el Probate Court No. 3. Ahí se validan los testamentos y se declara quiénes son los herederos cuando no hay testamento. En el condado de Kaufman, el departamento de juzgados de la Secretaría del Condado funciona como secretaría del County Court at Law y del County Court at Law 2, y guarda los expedientes oficiales de sucesiones y tutelas. También expide las cartas testamentarias y publica un formulario de declaración jurada para herencias pequeñas (small estate affidavit) con instrucciones.

Los plazos importan. Según la sección 256.003 del Código de Sucesiones de Texas, por lo general un testamento ya no se puede validar después del cuarto aniversario de la muerte, salvo excepciones limitadas. Un abogado de sucesiones le puede decir si la herencia necesita un juicio sucesorio completo, un caso de declaración de herederos o una declaración jurada para herencia pequeña antes de que alguien pueda firmar una escritura. Sobre la venta, vea cuánto tiempo tiene un albacea para vender una casa y nuestra guía para vender una casa heredada en Texas.

Licencias de renta y cuentas de agua

Mesquite exige que toda propiedad de renta esté registrada con la ciudad. Para una casa, eso significa una licencia de propiedad unifamiliar de renta, que se solicita en el portal en línea CSS de la ciudad. La licencia se expide cuando la casa pasa la inspección. Después de pasarla, el dueño tiene 90 días para meter a un inquilino y pasar la cuenta del agua a nombre del inquilino. Si se vence ese plazo, la inspección aprobada (la etiqueta verde) caduca y el dueño tiene que volver a solicitar y pasar otra inspección. Si está vendiendo una casa de renta entre un inquilino y otro, dígale al comprador en qué situación está la licencia.

Las cuentas de agua tienen sus propias reglas. Las preguntas frecuentes de facturación de servicios dicen que la solicitud para desconectar el agua se tiene que hacer por escrito en el formulario de desconexión de la ciudad. No puede pedir una fecha anterior al día en que la entrega. Las solicitudes que llegan después de las 3:00 p.m. se atienden, como pronto, el siguiente día hábil. Un nuevo dueño que abre el servicio necesita una identificación oficial y además una hoja de liquidación (settlement statement), la escritura o un contrato de renta.

Avisos de ejecución hipotecaria y desalojos

En Texas, las ventas por ejecución hipotecaria se hacen el primer martes de cada mes, después de un aviso que se publica y se presenta por lo menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). La Secretaría del Condado de Dallas explica dónde se hacen sus ventas y cómo buscar los avisos por ciudad. Los avisos del condado de Kaufman aparecen en el tablero de avisos de ejecución de la Secretaría del Condado. El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del Condado de Dallas, una agencia aprobada por HUD, da asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria en inglés y en español.

Si el problema es con un inquilino, los desalojos van al juzgado de paz del precinto donde está la casa (sección 24.004 del Código de Propiedad). El condado de Dallas tiene un juzgado de paz en el Centro de Gobierno de Mesquite, en el 500 S. Galloway Avenue, la JP 2-2. Use la herramienta del condado para confirmar su precinto.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7 a 14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Vea cómo funciona, o vaya directo al formulario para pedir una oferta. Cerca de aquí también tenemos páginas para Garland y Dallas.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Kaufman Central Appraisal District
• Kaufman County Tax Assessor-Collector
• Kaufman County Clerk
• City of Mesquite Vacant Properties (Code Enforcement)
• City of Mesquite Utility Billing FAQ

Códigos postales donde compramos: 75126, 75149, 75150, 75181