Venda su casa en DeSoto tal como está
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Vender una casa de renta en DeSoto: las reglas de registro de la ciudad
DeSoto tenía 56,711 habitantes según las estimaciones de 2024 de la Oficina del Censo. La ciudad tiene un programa de registro e inspección de propiedades de renta que aplica a casas unifamiliares, dúplex, townhomes y casas manufacturadas que se rentan. Esto es lo que les pide a los dueños:
- Cuota: $10.00 por unidad. Cada lado de un dúplex cuenta como una unidad aparte.
- Inspección: cada unidad se inspecciona una vez al año. Usted programa la cita, y el inquilino, el dueño o un representante tiene que estar presente todo el tiempo.
- Registro: las preguntas frecuentes de la ciudad dicen que no tiene que registrarse de nuevo cada año si no ha cambiado el inquilino ni el dueño.
- Preguntas: el Departamento de Cumplimiento de Códigos atiende las llamadas sobre el registro de rentas al 469-658-3067.
Si todavía vive un inquilino en la casa, los tiempos cambian. La ley de Texas manda las demandas de desalojo a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). El Condado de Dallas tiene diez cortes de juez de paz, y su página de cortes JP tiene un mapa para ubicar el distrito. Escriba ahí la dirección de la propiedad en lugar de adivinar qué corte le toca a su calle.
Qué oficinas del Condado de Dallas atienden una dirección en DeSoto
Todo DeSoto está en el Condado de Dallas, así que las mismas oficinas del condado atienden cualquier dirección de la ciudad:
- Valor de tasación y exenciones: el Distrito Central de Tasación de Dallas (DCAD) fija el valor. La protesta se presenta ante la Junta de Revisión de Tasaciones (ARB), que también la escucha; el distrito tiene un sistema en línea para presentarla llamado uFILE.
- Recibos de impuestos: la lista de jurisdicciones del Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Dallas incluye a la Ciudad de DeSoto y al distrito escolar de DeSoto entre las entidades para las que cobra. Su propio recibo muestra todas las entidades que cobran impuestos sobre su terreno. La oficina del centro está en el Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300, y avisa que se habla español. Si está atrasado, pida la cantidad total a pagar calculada a la fecha en que piensa cerrar.
- Escrituras y gravámenes: la División de Registro de la Secretaría del Condado, 500 Elm Street, Suite 2100, (214) 653-7099, registra escrituras, gravámenes y liberaciones de gravamen. También ofrece una alerta gratuita contra el fraude de propiedades.
El sitio de DCAD aclara que es solo informativo y que la investigación del título se debe hacer en la Secretaría del Condado. Primero consiga su escritura registrada para confirmar qué nombres aparecen en el título.
Cómo mantener dentro del código una casa vacía en DeSoto
Una casa que se queda vacía mientras está a la venta tiene que cumplir con las normas de propiedad de DeSoto. La página de infracciones de código de la ciudad enumera las reglas que más problemas les causan a los dueños que viven en otro lugar:
- El pasto y la hierba deben estar por debajo de 12 pulgadas. El dueño o el ocupante mantiene todo desde la calle al frente hasta la mitad del callejón atrás, incluida la franja entre la banqueta y la orilla de la calle.
- La cerca no puede estar inclinada ni tener tablas o paneles faltantes, flojos o rotos. Construir o modificar una cerca puede requerir un permiso de Inspección de Construcción al 972-230-9610.
Si un inspector ya abrió un caso sobre la casa, pregunte a Cumplimiento de Códigos qué sigue pendiente antes de fijar la fecha de cierre, y avísele a su compañía de títulos.
Si unas reparaciones le permitirían quedarse: DeSoto trabaja con The MINT Foundation para ayudar a residentes que califican con reparaciones menores, como arreglos pequeños en el exterior, reparación de cercas y corte de pasto. La ayuda depende de si califica y de los fondos disponibles. Los detalles están en la página de reparación de viviendas de la ciudad, o llame al 972-224-7200.
Cómo cerrar la cuenta del agua
El departamento de Facturación de Servicios de la ciudad maneja las cuentas de agua y drenaje desde el Ayuntamiento, 211 E. Pleasant Run Road. Su página de facturación incluye la desconexión del medidor para el recibo final entre sus servicios. Llame al 972-230-9627, de lunes a viernes de 8 a.m. a 5 p.m., para fijar la fecha.
¿Se va a mudar a otra casa dentro de DeSoto? La página del servicio de agua dice que el titular de la cuenta llama con la dirección actual, la fecha de desconexión, un número de teléfono, y la nueva dirección con su fecha de conexión. El servicio puede quedar activo en las dos direcciones hasta por 10 días naturales.
Casas heredadas y avisos de ejecución hipotecaria
Cuando el dueño falleció. La sección 33.001 del Código de Sucesiones de Texas pone el juicio sucesorio en el condado donde vivía la persona que falleció, no donde está la casa (Código de Sucesiones, cap. 33). Si su padre o su madre vivía en su casa de DeSoto, eso apunta al Condado de Dallas. Sus tres cortes testamentarias, The Probate Court, Probate Court No. 2 y Probate Court No. 3, están en el 7.º piso del George Allen Courts Building, 600 Commerce Street (cortes testamentarias del Condado de Dallas). Si vivía en otro condado, el caso se presenta allá aunque la casa esté en DeSoto. Un abogado de sucesiones de Texas le puede decir qué necesita la herencia antes de vender la casa.
Cuando la hipoteca está atrasada. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, una venta por ejecución hipotecaria en Texas se hace el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., después de publicar un aviso con al menos 21 días de anticipación. En el Condado de Dallas las ventas se hacen en el lado norte del George Allen Courts Building, frente a Commerce Street bajo el techo saliente, o donde lo indiquen los comisionados del condado. La página de avisos de ejecución hipotecaria de la Secretaría del Condado ordena los avisos por ciudad y mes, con archivos aparte para DeSoto. El personal de la Secretaría no hace las ventas, así que las preguntas sobre un aviso van a su prestamista. Para asesoría gratuita sobre ejecución hipotecaria en inglés o español, el Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del Condado de Dallas, una agencia aprobada por HUD, atiende al (214) 819-6060.
Venderle su casa de DeSoto a Cash Home Advisors
Si prefiere no arreglar la casa antes, puede vendérsela a Cash Home Advisors tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.
Para empezar, llene el formulario corto o lea cómo funciona. Para saber más de las situaciones de arriba, vea los riesgos de dejar una casa de renta vacía, cómo vender una casa heredada en Texas y cómo vender antes de una venta por ejecución hipotecaria.
Oficinas locales de esta zona
- Dallas Central Appraisal District
- Dallas County Tax Office: Jurisdictions Collected
- Dallas County Clerk, Recording Division
- City of DeSoto Rental Registration & Inspection Program
- City of DeSoto Water Service (Utility Billing)
- Dallas County Home Loan Counseling Center (HUD-approved)
Códigos postales donde compramos: 75115
Preguntas Frecuentes
¿Qué le exige a un arrendador el programa de rentas de DeSoto?
Las casas de renta se registran con una cuota de $10.00 por unidad y cada unidad se inspecciona una vez al año, con el dueño, el inquilino o un representante presente. La ciudad dice que no hace falta registrarse cada año si no ha cambiado el inquilino ni el dueño. Cumplimiento de Códigos contesta preguntas al 469-658-3067.
¿Quién cobra los impuestos de propiedad de una casa en DeSoto?
El Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Dallas incluye a la Ciudad de DeSoto y al distrito escolar de DeSoto entre las jurisdicciones para las que cobra. Revise su recibo para ver todas las entidades que cobran impuestos sobre su propiedad, y si está atrasado pida a la oficina la cantidad total a pagar.
¿Cómo cierro mi cuenta de agua de DeSoto cuando vendo?
Llame a Facturación de Servicios al 972-230-9627, de lunes a viernes de 8 a.m. a 5 p.m. La oficina se encarga de desconectar el medidor para el recibo final. Si se muda dentro de DeSoto, el servicio puede quedar activo en las dos direcciones hasta por 10 días naturales.
¿Dónde se hacen las ventas por ejecución hipotecaria de casas en DeSoto?
El primer martes del mes, en el lado norte del George Allen Courts Building en el centro de Dallas, frente a Commerce Street, salvo que los comisionados del condado indiquen otro lugar. La Secretaría del Condado publica los avisos en línea por ciudad y mes.
¿DeSoto puede ayudar con reparaciones pequeñas si prefiero quedarme?
La ciudad trabaja con The MINT Foundation en reparaciones menores, como arreglo de cercas, trabajos pequeños en el exterior y corte de pasto, para residentes que califican mientras haya fondos. Llame al 972-224-7200 para preguntar si califica.
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