Vender un dúplex o un multifamiliar pequeño en Texas

Los dueños meten en una sola frase el dúplex, el fourplex y el edificio de 20 unidades. El papeleo de Texas no. La primera línea que importa es cuántas viviendas tiene la propiedad, y la siguiente es si alguien las ocupa con un contrato de renta.

El aviso de casa se detiene en una vivienda

La Sección 5.008(a) del Código de Propiedad aplica a quien vende un inmueble residencial de no más de una unidad de vivienda. Un dúplex, un triplex o un fourplex queda fuera de esa frase. Usted no llena el aviso de una unidad solo porque el comprador pida «el disclosure». El párrafo 7B del TREC 20-19, el contrato residencial de una a cuatro familias, tiene una casilla para el caso en que el vendedor no está obligado a entregar ese aviso. Úsela cuando la ley no aplica, en lugar de inventar respuestas en el formulario equivocado.

Estar fuera de la Sección 5.008 no es licencia para esconder un cimiento colapsado. El fraude y las declaraciones del contrato siguen ahí. Dígale al comprador, por escrito, lo que sabe del techo, de los sistemas y de cualquier aviso de la ciudad, aunque el formulario de la ley no se adjunte.

De dos a cuatro unidades se quedan en el contrato residencial

El TREC 20-19 es el formulario promulgado para una a cuatro familias. Sigue cubriendo el plano, las objeciones de título, la posesión y el siniestro. El párrafo 7A sigue exigiendo que los servicios existentes estén encendidos, por cuenta del vendedor, mientras el contrato esté vigente, para que un inspector los pruebe. Una unidad vacía con la luz cortada es un problema en este formulario igual que en una casa. La guía de servicios de una casa vacía está pensada para viviendas solas; la frase del contrato es la parte que también pega en el lado vacío de un dúplex.

Las reparaciones del prestamista bajo el párrafo 7E funcionan igual: salvo que ambas partes acuerden por escrito, ninguna tiene que pagarlas, y el contrato puede terminar. Un fourplex que no pasa el avalúo es una razón frecuente de que desaparezcan los compradores con préstamo.

Los inquilinos no se evaporan en la mesa de cierre

Un contrato de renta es un acuerdo con quien ocupa. Vender el edificio no borra, por sí solo, un contrato escrito al que le quedan meses. El Capítulo 92 del Código de Propiedad es el de arrendamiento residencial: dispositivos de seguridad, alarmas de humo y las reglas para acabar una tenencia están ahí, y siguen la relación de arrendador. El comprador que toma el edificio sujeto a un contrato de renta entra en los deberes del arrendador por el resto de ese plazo. Ponga los contratos, los libros y los depósitos sobre la mesa antes de firmar. Los depósitos son dinero del inquilino. El contrato de compraventa debe decir quién los guarda después del cierre.

Si una unidad está vacía entre inquilinos, lea qué arriesga un arrendador en Texas mientras la renta está vacía antes de decidir esperar a un ocupante nuevo. La renta perdida no es el único costo.

Cinco o más unidades dejan el formulario de casa

El TREC 20-19 no es el formulario para una propiedad de cinco o más viviendas. Esas ventas suelen escribirse en un contrato comercial preparado para esa operación, con rent roll, estoppels y un compromiso de título distinto. No fuerce un formulario de cuatro familias sobre un edificio de departamentos pequeño porque le suena familiar. Un abogado de bienes raíces de Texas debe redactar o revisar ese contrato. Podemos comprar un edificio pequeño tal como está; el papel simplemente no es el formulario de casa.

Lo que va a preguntar quien compra un inmueble de renta

• La renta actual, lo cobrado el mes pasado y qué inquilinos van atrasados.
• Si cada contrato está por escrito, es mes a mes o es un holdover.
• El seguro, los impuestos y cualquier servicio que usted pague por los inquilinos.
• Casos de código abiertos y la última vez que se tocó el techo o la línea de drenaje.

No necesita el pro forma de un corredor. Necesita los contratos reales y las facturas reales. Un número armado con renta adivinada es un número que cambia.

Vender la propiedad con Cash Home Advisors

Puede vender un dúplex, un fourplex o un edificio pequeño tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días cuando el título está claro y el papeleo de los contratos de renta está en mano. No hay comisión de agente. Pedirlo es gratis y sin compromiso, y una persona real le devuelve la llamada. Empiece por el formulario o cómo funciona. El índice del estado está en la página de Texas. Para una dirección del norte de Texas, vea Fort Worth y Dallas.