Venda su casa en Lewisville tal como está

Las reglas de Lewisville para casas vacías y casas rentadas

Lewisville tenía unos 135,983 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo de EE. UU. Dos ordenanzas de la ciudad tratan de casas vacías o rentadas.

Registro de edificios vacíos

Según la ordenanza de registro de edificios vacíos de la ciudad, un edificio se considera vacío cuando nadie vive ahí o cuando la persona que lo ocupa no tiene derecho legal a estar ahí. Se presume que está vacío cuando el uso legal ya terminó, o parece haber terminado, hace más de 90 días. La regla no aplica mientras el edificio tenga un permiso abierto de construcción, remodelación o reparación. Tampoco aplica durante los primeros seis meses seguidos de estar vacío si la casa se está ofreciendo activamente en venta o renta, o si ya está bajo contrato. Los registros vencen cada 31 de octubre.

Programa de inspección de casas unifamiliares rentadas

El programa de inspección de casas rentadas de la ciudad está vigente desde el 1 de julio de 2008, y la ciudad dice que por ahora no se cobra cuota ni se pide registro. Una inspección puede empezar cuando el dueño o el futuro inquilino avisa a la ciudad, cuando un inquilino o dueño pide pasar el servicio de agua a su nombre, o cuando la ciudad recibe una queja. La lista de revisión cubre cosas del exterior como el techo, las ventanas, las cercas, el pasto alto y el agua estancada. A menos que el inspector encuentre un problema grave de seguridad, el inquilino se puede mudar mientras se corrigen los detalles menores.

¿Condado de Denton o condado de Dallas? Averígüelo antes de llamar a nadie

Lewisville abarca parte del condado de Denton y parte del condado de Dallas, así que las oficinas que le tocan dependen del lado de la línea donde esté su casa. Cada distrito de tasación cubre su propio condado: el condado de Denton dice que los límites de su distrito de tasación coinciden con los del condado desde el 1 de enero de 2008, y el Distrito Central de Tasación de Dallas valúa las propiedades a nombre de los gobiernos locales del condado de Dallas. Busque su dirección en los dos sitios y vea cuál tiene la cuenta.

Lado del condado de Denton

• Distrito Central de Tasación de Denton, 3911 Morse St., Denton
• Asesor-Recaudador de Impuestos del condado de Denton, oficina de Lewisville en el Precinct 3 Government Center, 400 N. Valley Pkwy., Suite 1044
• Registro de escrituras: la Secretaría del condado de Denton, 1450 E. McKinney St., Denton

Lado del condado de Dallas

• Distrito Central de Tasación de Dallas, 2949 N. Stemmons Fwy., Dallas
• Oficina de Impuestos del condado de Dallas, Records Building, 500 Elm St., Suite 3300, Dallas
• Registro de escrituras: la Secretaría del condado de Dallas, Records Building, 500 Elm St., Suite 2100

Las sucesiones y los desalojos se reparten de otra manera. Un caso de herencia va al condado donde vivía la persona que falleció, según la sección 33.001 del Código de Sucesiones. Eso quiere decir los juzgados de sucesiones del condado de Denton en 3900 Morse St., en Denton, como el Juzgado de Sucesiones No. 1, o los juzgados de sucesiones del condado de Dallas en el George Allen Courts Building, 600 Commerce St. Un desalojo, en cambio, sigue a la casa: la sección 24.0041 del Código de Propiedad exige presentarlo en el precinto de juzgado de paz donde está la propiedad. Del lado del condado de Denton, el Juzgado de Paz del Precinto 3 está en el mismo edificio de Valley Parkway que la oficina de impuestos. Un abogado de Texas le puede confirmar cuál es el juzgado correcto para su caso.

Cuando ya publicaron una subasta por ejecución hipotecaria

Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, una subasta por ejecución hipotecaria en Texas bajo una escritura de fideicomiso se hace el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m. En el caso de una vivienda, el administrador del préstamo tiene que darle al dueño por lo menos 20 días para ponerse al corriente antes de mandar el aviso de venta. Luego ese aviso se tiene que fijar en la puerta del juzgado y presentar ante la secretaría del condado por lo menos 21 días antes de la subasta, en cada condado donde esté la propiedad. El lugar de la subasta depende del condado:

• Condado de Denton: la esquina suroeste del edificio de tribunales del condado (Denton County Courts Building), 1450 E. McKinney St., según la página de ejecuciones hipotecarias del condado.
• Condado de Dallas: el lado norte del George Allen Courts Building, frente a Commerce Street bajo el techo saliente, y las subastas no empiezan antes de las 10 a.m., según la Secretaría del condado de Dallas. Los avisos presentados a partir del 24 de febrero de 2026 están en el buscador público de la secretaría, donde se puede filtrar por fecha de subasta o por ciudad.

Un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado de ejecuciones hipotecarias le puede explicar sus opciones. Si vender es una de ellas, vea nuestra página sobre cómo vender una casa en riesgo de ejecución hipotecaria en Texas.

Tubería de agua, drenaje y basura: a quién le toca cada cosa

La página de servicios públicos de la ciudad marca una división importante para una casa vieja o vacía. La ciudad se encarga de las tuberías principales y de la línea de servicio hasta el medidor; cualquier problema entre el medidor y la casa le toca al cliente. La ciudad ya no limpia las líneas de drenaje residenciales, así que para un tapón hay que llamar a un plomero. Republic Services hace toda la recolección de basura en Lewisville. Para depósitos, cargos por servicio y preguntas de facturación, Customer Service atiende al 972.219.3440.

Los programas de reparación de la ciudad tienen fechas para solicitar

La división de Neighborhood Services de Lewisville tiene dos programas de reparación. Revise sus fechas antes de hacer planes:

• El Property Enhancement Program es un programa de reembolso que paga el 50% del costo, en partes iguales con el dueño, de reparaciones exteriores de la casa. La aprobación tiene que llegar antes de empezar la obra, y los trabajos ya empezados o terminados no califican. La ciudad lo suspendió temporalmente del 25 de septiembre al 4 de noviembre de 2026.
• El Minor Housing Rehab Program cubre la reparación, el reemplazo o la instalación del aire acondicionado y la calefacción (HVAC) sin costo para dueños de ingresos bajos a moderados que tengan la casa desde hace por lo menos dos años. Ya no recibe solicitudes para 2025, y la ciudad dice que el proceso, pagado con fondos federales, tarda de tres a cuatro meses.

Venderle a Cash Home Advisors

Usted puede vender tal como está, sin hacer reparaciones, ya sea que la casa esté vacía o rentada. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Hablamos español.

Pida una oferta o lea cómo funciona. Si la casa está vacía, nuestra lista de pendientes para una casa vacía y nuestra publicación sobre los servicios de una casa vacía le pueden servir mientras tanto.

Oficinas locales de esta zona

• Denton Central Appraisal District
• Dallas Central Appraisal District
• Denton County Tax Office locations (incl. Lewisville)
• Dallas County Tax Office: Property Tax
• Dallas County Clerk: Foreclosure Notices
• City of Lewisville Code Enforcement

Códigos postales donde compramos: 75056, 75057, 75067, 75077