Venda su casa en Duncanville tal como está

Cash Home Advisors compra casas en Duncanville tal como están, sin hacer reparaciones, y puede cerrar en 7–14 días. Se habla español.

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Trabajos sin permiso y lo que dice Duncanville sobre vender

Un garaje convertido, un techo de patio agregado o un calentador de agua cambiado en un fin de semana pueden salir a relucir al vender. La página de Permisos e Inspecciones de la ciudad les habla directamente a los vendedores sobre ese tipo de trabajos. Dice que las asociaciones de listados exigen que el dueño declare las mejoras y reparaciones y si se sacaron permisos, y que muchos prestamistas no financian una compra sin comprobante de una inspección final. Si vende una casa con modificaciones hechas sin permiso, advierte la página, le pueden exigir derribar la ampliación, dejarla desocupada o hacer reparaciones costosas.

Lo que requiere permiso en Duncanville, según la misma página:

Construcciones accesorias, incluidos cobertizos, glorietas, cocheras techadas y techos de patio.
Remodelaciones que agregan o cambian paredes o ventanas.
Construir o reemplazar una terraza de madera, entrada de carro, patio, banqueta u otro trabajo de concreto.
Trabajo eléctrico y de plomería, cambiar o agregar un calentador de agua, suavizadores de agua y reemplazar líneas de agua o drenaje.

La pintura, el papel tapiz, la alfombra, los gabinetes y los acabados no lo necesitan, ni tampoco cambiar una lámpara con el cableado existente o una llave de agua. Un permiso es válido por seis meses desde la fecha en que se emite.

Casas rentadas: el RCO y las reglas de aviso de desalojo

Duncanville exige un Certificado de Ocupación para Renta, o RCO, antes de que los inquilinos puedan vivir en una casa unifamiliar, dúplex o casa adosada, según su ordenanza de registro de rentas residenciales. El dueño registra la propiedad, la propiedad pasa una inspección interior y exterior, y luego el dueño solicita el RCO. La lista de cuotas de la ciudad incluye:

$150.00 por el registro, la inspección y el RCO.
$125.00 por el registro de cambio de inquilino.
$100.00 por una segunda reinspección de las mismas fallas.

El registro se renueva cada año a más tardar el 31 de diciembre. La inspección se hace al registrar por primera vez, cada dos años después y cada vez que cambian los inquilinos, y se debe programar dentro de 30 días o se cobra un recargo de $50. Una propiedad que no pasa tiene 30 días para corregir las fallas.

Dos de las obligaciones del dueño en esa página importan si va a vender una casa rentada. El dueño debe avisar a la ciudad por lo menos 48 horas antes de un desalojo, y debe darle a la ciudad un plan para limpiar y sacar las pertenencias dentro de las 24 horas después. La demanda de desalojo en sí va a la corte de juez de paz del precinto donde está la casa (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad); la página de jueces de paz del condado de Dallas tiene un mapa de distritos.

Su última factura de agua en Duncanville

Duncanville le compra el agua superficial a la Ciudad de Dallas, y la oficina de Servicio al Cliente de Servicios Públicos de la ciudad cobra agua, drenaje, basura y desagüe pluvial en un solo estado de cuenta. Los medidores se leen cada 28 a 34 días. Las facturas salen los miércoles según el ciclo y vencen 19 días después, así que planee su último pago de acuerdo con su fecha de cierre.

La oficina está en la alcaldía, 203 East Wheatland Road, de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m., y contesta al (972) 780-5010. La ciudad también está cambiando medidores viejos por medidores automáticos y advierte que algunos medidores viejos tal vez no registraban bien el consumo, así que una casa con medidor nuevo puede mostrar lecturas más altas. Revise bien la factura final si eso pasó en su dirección.

Las preguntas sobre una queja de código en la propiedad van a Cumplimiento de Códigos, también en 203 East Wheatland Road, (972) 780-5000. Uno de sus oficiales de Servicios Vecinales habla español.

Registros del condado de Dallas, sucesiones y ejecuciones

Duncanville está completamente en el condado de Dallas, lo que mantiene el papeleo en un solo lugar:

Valor: el Distrito Central de Avalúo de Dallas avalúa la propiedad; las protestas se presentan ante su Junta de Revisión de Avalúos, que también las escucha.
Impuestos: la página de jurisdicciones de la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a la Ciudad de Duncanville y al distrito escolar de Duncanville entre las entidades para las que cobra. Su estado de cuenta muestra las demás. Pida a la oficina, al (214) 653-7811, una cifra de liquidación válida hasta su fecha de cierre.
Registros del título: las escrituras y las liberaciones de gravamen las registra la División de Registros del Secretario del Condado, en 500 Elm Street, Suite 2100, en Dallas.

Si heredó la casa. El juicio sucesorio se abre en el condado donde vivía la persona que murió (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Para un residente de Duncanville, eso significa una de las cortes testamentarias del condado de Dallas, The Probate Court, Probate Court No. 2 o Probate Court No. 3, en 600 Commerce Street. Si el dueño vivía en otro condado, el caso se abre allá. Un abogado de sucesiones en Texas le puede explicar los pasos antes de vender.

Si enfrenta una ejecución hipotecaria. En Texas, las ventas se hacen el primer martes del mes después de un aviso de por lo menos 21 días (sección 51.002 del Código de Propiedad). La página de avisos de ejecución del Secretario del Condado de Dallas publica archivos por ciudad, incluido Duncanville.

Venderle su casa de Duncanville a Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en Duncanville tal como están, así que no tiene que hacer reparaciones antes de vender. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Empiece con el formulario corto o lea cómo funciona. Vea también vender una casa que necesita reparaciones y vender una casa tal como está en DFW.

Oficinas locales de esta zona

Códigos postales donde compramos: 75116, 75137

Preguntas Frecuentes

¿Qué pasa si vendo una casa en Duncanville con trabajos hechos sin permiso?

La página de permisos de la ciudad advierte que le pueden exigir derribar la ampliación, dejarla desocupada o hacer reparaciones costosas, y señala que muchos prestamistas piden comprobante de una inspección final antes de financiar una compra.

¿Un arrendador en Duncanville tiene que avisar a la ciudad antes de un desalojo?

Sí. La página de registro de rentas incluye entre las obligaciones del dueño avisar a la ciudad por lo menos 48 horas antes de un desalojo y darle a la ciudad un plan de limpieza para las 24 horas después.

¿Cuánto cuesta un Certificado de Ocupación para Renta en Duncanville?

La ciudad cobra $150.00 por el registro, la inspección y el RCO, $125.00 por el registro de cambio de inquilino y $100.00 por una segunda reinspección. El registro se renueva cada año a más tardar el 31 de diciembre.

¿De dónde viene el agua de Duncanville y quién la cobra?

La ciudad le compra el agua superficial a la Ciudad de Dallas. La oficina de Servicio al Cliente de Duncanville cobra agua, drenaje, basura y desagüe pluvial juntos; llame al (972) 780-5010.