Vender una casa en Cedar Hill, Texas

Condado de Dallas o de Ellis: dónde queda su terreno en Cedar Hill

Unas 49,618 personas vivían en Cedar Hill en 2024, según la estimación de la Oficina del Censo. La ciudad abarca dos condados, el condado de Dallas y el condado de Ellis, y el Censo ubica a la mayoría de los residentes del lado de Dallas. El distrito de avalúo y los registros de escrituras siguen esa línea del condado.

La página de impuestos a la propiedad de la ciudad explica la división. El Distrito Central de Avalúo de Dallas fija el valor de mercado y el valor gravable de toda propiedad en el condado de Dallas, y el Distrito Central de Avalúo de Ellis hace lo mismo en el condado de Ellis. Si no está seguro, busque la dirección en el buscador de propiedades de cada distrito; su escritura registrada también dice el condado.

• Terrenos en el condado de Dallas: valor y exenciones con DCAD; las escrituras, gravámenes y liberaciones los registra la División de Registros del Secretario del Condado, en 500 Elm Street, Suite 2100, en Dallas.
• Terrenos en el condado de Ellis: valor y exenciones con el Distrito Central de Avalúo de Ellis, 109 S. Jackson Street, en Waxahachie; las escrituras las registra la división de registros del Secretario del Condado de Ellis.

En los dos casos, la protesta del valor se presenta ante la Junta de Revisión de Avalúos (Appraisal Review Board) de su distrito de avalúo, que también la escucha.

Un solo cobrador para los impuestos de la ciudad

La página de impuestos de Cedar Hill dice que la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas cobra todos los impuestos a la propiedad de la Ciudad de Cedar Hill, incluidas las casas en el condado de Ellis, y da el teléfono de la oficina: (214) 653-7811. La lista de jurisdicciones de esa oficina incluye a la Ciudad de Cedar Hill, al distrito escolar de Cedar Hill y a dos distritos de mejoras públicas de Cedar Hill, PID #4 y PID #5, entre las entidades para las que cobra.

La página de la ciudad explica las fechas. Los impuestos vencen al recibir el estado de cuenta, normalmente alrededor del primero de octubre. Por lo general tiene hasta el 31 de enero para pagar, y el 1 de febrero las cuentas sin pagar quedan morosas y empiezan a sumar multas e intereses.

Del lado del condado de Ellis, otras entidades pueden cobrar en su propio estado de cuenta. La Oficina de Impuestos del Condado de Ellis vende certificados de impuestos solo en su oficina de Waxahachie, a $10 cada uno. Esté en el condado que esté, pida a cada cobrador de sus estados de cuenta una cifra de liquidación válida hasta el día en que piensa cerrar.

Reglas de código para una casa vacía y gravámenes por maleza

Cedar Hill divide la ciudad en cinco distritos de código, con un oficial asignado a todas las infracciones de cada uno, según la página de Cumplimiento de Códigos. Si va a vender una casa que está vacía, estas reglas de la lista de infracciones comunes de la ciudad son las más importantes:

• La hierba y el pasto deben mantenerse por debajo de 12 pulgadas, y los recortes no se pueden acumular en la calle, la banqueta u otra vía pública.
• Una cerca no puede inclinarse más de 25 grados. Las partes rotas, dañadas o faltantes se deben reemplazar en un plazo de siete días con material igual.
• Los carros solo se pueden estacionar en el patio del frente o del lado si están sobre la entrada o sobre otra superficie mejorada, como concreto. Un vehículo que no ha funcionado por más de 30 días cuenta como chatarra y no puede estar a la vista del público.
• Guardar cosas afuera de una estructura cerrada por más de siete días seguidos está prohibido por la Sección 9-26(p).

Si la ciudad ya cortó o limpió el terreno y registró un gravamen por maleza, la página de gravámenes por maleza (Weed Liens) indica que las solicitudes de liquidación o de liberación van a su Especialista de Apoyo de Código al 972.291.5100, ext. 1101. Entregue pronto esa cifra a su compañía de títulos.

Registro de rentas y cuentas de servicios

El registro de rentas unifamiliares de Cedar Hill cubre casas, dúplex y casas adosadas que se rentan. El dueño registra cada unidad de renta cada año y otra vez cuando cambia el dueño. La ciudad publica estas cuotas:

• Registro inicial o cambio de dueño: $50.00. Renovación: $25.00. Renovación tardía: $75.00.
• Certificado de Ocupación para Renta Residencial (RRCO), que se pide cada vez que cambia el inquilino: $25.00. El inquilino necesita el RRCO para abrir el servicio de agua, y un oficial de código inspecciona el exterior de la casa dentro de los 30 días después de emitirlo.

Las cuentas de agua, drenaje y basura se manejan en el departamento de Servicios Públicos de la ciudad. Su página de servicio residencial de agua dice que el dueño que pide servicio nuevo o una transferencia debe subir un comprobante de propiedad (escritura de fideicomiso, declaración de cierre o contrato de compraventa) y una identificación válida, y una cuenta residencial nueva lleva un depósito de $90. Si se va a mudar dentro de Cedar Hill, tenga listos esos papeles. Las preguntas sobre la cuenta anterior pueden ir al contacto de facturación que da la página, ubilling@cedarhilltx.com.

Herencias, desalojos y avisos de ejecución hipotecaria

Una herencia. Según la sección 33.001 del Código de Sucesiones, el juicio sucesorio (probate) se abre en el condado donde vivía la persona que murió, no automáticamente donde está la casa. Si vivía en el condado de Dallas, el caso va a una de las tres cortes testamentarias del condado de Dallas, en 600 Commerce Street. Si vivía en el condado de Ellis, se abre en el condado de Ellis.

Un inquilino que no se va. Los desalojos se presentan en la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). La página de jueces de paz del condado de Dallas tiene un mapa para encontrar el distrito correcto.

Un aviso de ejecución hipotecaria. Las ventas se hacen el primer martes del mes en el palacio de justicia del condado donde está el terreno, en el área que designa la corte de comisionados (sección 51.002 del Código de Propiedad). En el condado de Dallas, la página de avisos de ejecución del secretario ordena los avisos por ciudad y mes, y Cedar Hill es una de las ciudades. Legal Aid of NorthWest Texas tiene oficinas en Dallas y en Waxahachie; su sitio explica cómo solicitar ayuda y quién califica.

Venderle su casa de Cedar Hill a Cash Home Advisors

Ya sea que su terreno esté del lado del condado de Dallas o del de Ellis, puede venderle su casa de Cedar Hill a Cash Home Advisors tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Llene el formulario corto o lea cómo funciona. Para leer más: vender una casa que necesita reparaciones y los riesgos de una casa de renta vacía.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Ellis Central Appraisal District
• City of Cedar Hill Property Tax (collected by the Dallas County Tax Office)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Ellis County Clerk, Recording Division
• City of Cedar Hill Weed Liens (payoff and release)

Códigos postales donde compramos: 75104

Vecindarios: Bear Creek Ranch, Bent Creek, Brookview, Cedar Trails, Cedarwood Place, Cresthaven Village, Greenbriar Estates, Hidden Lakes, Highlands North, Highlands South, Kingswood, Lake Ridge at Joe Pool Lake, Meadowbrooke, Sherwood Forest, Sleepy Hollow, South Hills, Stonehill Estates, Winterhaven Estates