Vender una casa en Balch Springs

Después de una muerte o un divorcio

Balch Springs tiene una regla corta para las cuentas de servicios después de una muerte o un divorcio. La sección 82-4 del código de servicios públicos de la ciudad dice:

• Cuando muere un cliente, el servicio puede pasarse a nombre del cónyuge sobreviviente, sin revisión del administrador municipal, presentando el acta de defunción.
• Después de un divorcio, el servicio puede pasarse al cónyuge que quiera conservarlo si el cónyuge que dejará de recibirlo firma una carta notariada que diga que la ciudad puede hacerlo.

Eso puede mantener la cuenta en manos de la familia mientras decide qué hacer con la casa. La casa en sí es otro asunto. La sucesión se abre en el condado donde residía la persona que murió, si tenía domicilio o residencia fija en Texas (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Para alguien que vivía en el condado de Dallas, la página de juzgados de sucesiones del condado nombra The Probate Court, Probate Court No. 2 y Probate Court No. 3, todos en 600 Commerce Street, piso 7. Nuestras guías para vender una casa heredada y vender durante un divorcio explican los pasos previos a la venta.

Mantener en orden la cuenta de servicios

Otras secciones del mismo capítulo influyen en lo que pasa con una cuenta mientras la casa está a la venta:

1. Una factura mensual se vuelve morosa 25 días después de la fecha de facturación (sección 82-9).
2. Cuando la factura está morosa, la ciudad puede cortar el agua. Primero envía por correo un aviso a la dirección que tiene registrada, con el monto adeudado y una fecha de corte por lo menos diez días después de la fecha de vencimiento (sección 82-10).
3. Para suspender temporalmente el agua y el drenaje, el cliente debe avisar a la ciudad por lo menos dos días antes, y hay un cargo por suspender y restablecer el servicio (sección 82-11).
4. Quien solicite servicio y tenga un saldo anterior con la ciudad debe pagarlo completo antes de que se conecte el servicio (sección 82-14).

Así que si piensa dejar la casa vacía, mantenga al día la dirección postal de la cuenta y pida el saldo antes de vender.

La comisión de edificios y normas

El artículo VI del capítulo 14, Normas Urbanas Mínimas, crea una comisión de edificios y normas de cinco miembros conforme al capítulo 54 del Código de Gobierno Local. Los miembros deben vivir en la ciudad. Entre las facultades de la comisión que enumera la sección 14-292:

• exigir que una estructura vacía que sea una condición peligrosa o un estorbo público se cierre bien y quede segura;
• hacer corregir una condición peligrosa con personal de la ciudad o un contratista privado, con el costo a cargo del dueño;
• imponer una multa civil de hasta $1,000.00 por día contra el dueño por cada día o parte de un día en que no repare o demuela una estructura como lo exige una orden de la comisión;
• presentar una demanda en la corte de distrito, según la sección 214.003 del Código de Gobierno Local, para nombrar un síndico.

Según la sección 14-293, el aviso de una audiencia de la comisión se envía por correo certificado a los dueños registrados y a cada acreedor hipotecario y titular de gravamen que aparezca en los registros del secretario del condado, cuando su dirección se puede encontrar en los documentos registrados. Si no se conoce al dueño, se coloca una copia en la puerta principal. El aviso debe enviarse y colocarse antes del décimo día previo a la audiencia, y también publicarse una vez en un periódico local. Si recibe uno, léalo con cuidado, porque la multa de la sección 14-292 se cuenta por cada día o parte de un día de incumplimiento.

Oficinas del condado de Dallas para Balch Springs

La estimación 2024 de la Oficina del Censo cuenta 27,307 habitantes en Balch Springs e indica el condado de Dallas como su condado. Las oficinas del condado con las que trata un vendedor:

• Tasación: el Distrito Central de Tasación de Dallas tasa las propiedades para los 61 gobiernos locales del condado, recibe las solicitudes de exención de vivienda principal y ofrece el sistema de protesta en línea uFILE. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso de protesta por escrito se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.
• Cobro de impuestos: la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a Balch Springs entre las ciudades para las que cobra por contrato; Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300, (214) 653-7811.
• Registros: la División de Registros del Secretario del Condado registra escrituras, gravámenes y liberaciones, (214) 653-7099.
• Avisos de ejecución hipotecaria: la página de ejecuciones del secretario tiene archivos de avisos de Balch Springs ordenados por mes. Las ventas se hacen el primer martes en el George Allen Courts Building, y nuestra página sobre vender para evitar un embargo explica las opciones.

Vender a Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en Balch Springs. Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Llene el formulario o lea cómo funciona.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Dallas County Probate Courts
• Balch Springs Code: Utilities, Chapter 82, Article I
• Balch Springs Code: Minimum Urban Standards, Chapter 14, Article VI

Códigos postales donde compramos: 75180, 75181