Vender un condominio en Texas

Un condominio en Texas no es una casa con otro nombre. Usted es dueño de una unidad y comparte los elementos comunes según la declaración. La asociación puede limitar traspasos, cobrar cuotas extraordinarias y, en algunos proyectos, reservarse un derecho de preferencia. El estatuto que ordena la reventa es el Capítulo 82 del Código de Propiedad.

Lo que debe entregarle al comprador

La Sección 82.157 dice que el dueño de la unidad, si no es el declarant, que piensa vender debe entregar al comprador, antes de firmar el contrato o de transmitir la unidad, una copia vigente de la declaración, los estatutos, las reglas de la asociación y un certificado de reventa. El certificado no puede haberse preparado más de tres meses antes de entregarse. Lo expide la asociación. Cubre el presupuesto, las cuotas no pagadas, el gasto de capital aprobado para los próximos 12 meses, las reservas, los juicios, los pleitos pendientes, el seguro, las violaciones conocidas y el derecho de preferencia de la asociación si existe. TREC publica el certificado como el formulario 32-5.

La asociación tiene hasta el décimo día después de un pedido por escrito para entregar el certificado. La ley dice que el vendedor no responde ante el comprador por información incorrecta que la asociación puso en el certificado. Si la asociación no cumple los 10 días, el dueño puede dar en su lugar una declaración jurada, y el dueño y el comprador pueden renunciar al certificado por escrito. No renuncie a la ligera. El certificado es la forma en que el comprador se entera de que la asociación está en un juicio o de que una cuota especial ya fue aprobada.

El derecho del comprador a retirarse

La Sección 82.156 permite a quien no recibió la declaración, los estatutos y las reglas antes de firmar cancelar el contrato antes del sexto día después de recibirlos, salvo que el propio contrato reconozca la recepción en letra subrayada o en negrita y recomiende leerlos. Quien no recibió el certificado de reventa antes de firmar puede cancelar antes del sexto día después de recibirlo o de firmar una renuncia, lo que ocurra primero. El vendedor no puede exigir el cierre hasta haber entregado la declaración, los estatutos y las reglas.

El contrato de reventa es el TREC 30-17, no el formulario de casa de una a cuatro familias. Si el comprador no ha recibido el certificado, el párrafo del certificado le deja terminar dentro de 7 días después de recibirlo, y dice que el comprador conserva además los derechos de la Sección 82.156. Esos relojes explican por qué un condominio se cae en la primera semana cuando la asociación va lenta.

Cuotas, reservas y juicios cambian el precio

Una cuota especial ya votada, una reserva delgada o un juicio no pagado contra la asociación es un costo que hereda el siguiente dueño. Lea esas líneas del certificado antes de acordar un precio. La cuota mensual no es un defecto. Un aumento que solo es rumor no es lo mismo que uno que el presupuesto ya muestra. Adjunte el presupuesto y el balance, que el certificado exige.

El seguro se parte más a menudo de lo que espera quien vende una casa. La póliza de la asociación puede cubrir la cáscara del edificio mientras el dueño de la unidad asegura las mejoras de adentro. El certificado pregunta si la asociación da seguro a los dueños y pide un resumen del agente de la asociación. La guía del Departamento de Seguros de Texas está escrita para casas; úsela como recordatorio de leer su propia póliza de unidad, no como la cobertura de la asociación.

Un derecho de preferencia pausa el calendario

El TREC 30-17 dice que, si los documentos muestran un derecho de preferencia a favor de la asociación o de un miembro, la fecha efectiva se modifica al día en que el comprador recibe la certificación de la asociación de que el vendedor cumplió y de que el derecho no se ejerció. Hasta que llega ese papel, usted no tiene el plazo de cierre que cree tener. Pregunte al administrador, antes de listar o antes de aceptar un precio de contado, si la declaración contiene ese derecho y cuántos días da.

Financiar un condominio es más estricto que financiar una casa

Algunos proyectos no pasan el cuestionario del banco por la concentración de inversionistas, las reservas o un litigio pendiente. Eso es un problema del proyecto, no de la pintura. Un comprador que no obtiene el préstamo no puede cerrar, aunque su unidad esté en buen estado. Pagar de contado quita el cuestionario. No quita el certificado.

Vender la unidad con Cash Home Advisors

Puede vender la unidad tal como está, sin reparaciones adentro. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días, sujeto al certificado de la asociación y a cualquier derecho de preferencia que la declaración de verdad contenga. No hay comisión de agente. Preguntar es gratis y sin compromiso, y una persona real le devuelve la llamada. Pida el certificado cuando solicite un número, y lea cómo se arma una venta. El índice del estado está en la página de Texas. Hay edificios de condominio en Dallas, Houston y Fort Worth.