Vender una casa manufacturada en Texas

La gente dice casa móvil, casa manufacturada y tráiler como si fueran una sola cosa. Para una venta, la pregunta es si la casa sigue siendo propiedad personal o si el dueño eligió tratarla como bien inmueble, y si usted es dueño del terreno de abajo.

La constancia de propiedad es el título

La Ley de Normas de Vivienda Manufacturada de Texas es el Capítulo 1201 del Código de Ocupaciones, y la administra el Departamento de Vivienda y Asuntos Comunitarios de Texas. La Sección 1201.205 lista lo que debe mostrar una constancia de propiedad, incluido el vendedor, el nuevo dueño, la identificación de la casa, el condado donde está, los gravámenes inscritos y si el dueño eligió tratar la casa como bien inmueble. La Sección 1201.206 dice que la propiedad de una casa manufacturada no pasa en una venta hasta que se presenta al departamento una solicitud completa de constancia de propiedad. En una venta a un consumidor, el vendedor presenta esa solicitud a más tardar el día 60 después de la venta. Si el vendedor no llega, el comprador puede presentarla, y el departamento puede cobrar al vendedor tardío una cuota de al menos 100 dólares. TDHCA publica la ley, con las reformas de la Legislatura 89, en un PDF, y su división de vivienda manufacturada está en tdhca.texas.gov/manufactured-housing.

Una escritura de garantía del lote no pone, por sí sola, la casa a nombre del comprador cuando la casa sigue siendo propiedad personal. Saque la constancia vigente antes de acordar un precio. Ahí aparecen gravámenes que un certificado de impuestos del terreno no muestra.

Tratarla como inmueble es una elección, no una suposición

La Sección 1201.205 exige que la constancia diga si el dueño eligió tratar la casa como bien inmueble. La Sección 1201.2075 cubre el paso de propiedad personal a bien inmueble, y la Sección 1201.2076 cubre el regreso. Si la elección se completó y la casa es parte del terreno, la venta se parece más a la de una casa y la compañía de títulos va a querer que los registros del condado y el registro de TDHCA coincidan. Si la elección nunca se hizo, usted vende un bien mueble titulado que resulta estar sentado en el suelo. Diga cuál de los dos es en la primera conversación. Adivinar es la forma en que se posponen los cierres.

El lote puede ser de otra persona

En un parque, usted puede ser dueño de la casa y rentar el espacio. El contrato del parque, sus reglas y cualquier aprobación del comprador son un acuerdo con el parque, no una cláusula que TDHCA escriba por usted. Lea el contrato antes de prometerle a un comprador que puede quedarse. Si usted es dueño del terreno, la tierra y la casa pueden venderse juntas o, con menos frecuencia, por separado. Quien solo quiere la casa tiene que tener adónde moverla, y moverla es una instalación con licencia, no un proyecto de fin de semana. Compramos con más frecuencia casas que se quedan en su sitio que casas que hay que transportar. Díganos cuál tiene.

Los impuestos y los gravámenes siguen en la casa aunque el terreno esté limpio

La Sección 1201.205 incluye una declaración de gravamen fiscal: el 1 de enero nace un gravamen de impuestos de las entidades donde la casa estaba de verdad ese día. La Sección 1201.208 ata la expedición de una constancia de propiedad al pago de impuestos en los casos que la sección describe. Un lote libre de gravamen no prueba una casa libre de gravamen. Traiga el estado de cuenta de impuestos de la casa y cualquier saldo con el parque.

La condición importa, y también la edad

Las casas con sello HUD y las casas móviles más viejas no se inspeccionan bajo la misma etiqueta. Vamos a pedir la etiqueta o los números de serie, el año, si la lanza y los ejes siguen puestos, y si el techo y los pisos están blandos. Puede vender tal como está, sin reparaciones. Un comprador con hipoteca puede no financiar una casa vieja dentro de un parque. Eso es un límite del financiamiento, no un comentario sobre si usted puede transmitir el título. La plática de reparaciones en la página de reparaciones es sobre casas construidas en el sitio y mínimos del prestamista; úsela solo como comparación, no como la regla de una casa manufacturada.

Vender la casa con Cash Home Advisors

Pagamos todos los gastos de cierre de la operación que firmamos, y podemos cerrar en 7 a 14 días cuando la constancia de propiedad y la situación del terreno están claras. No hay comisión de agente. Preguntar es gratis y sin compromiso, y una persona real le devuelve la llamada. Envíe la constancia, o diga que no la encuentra, cuando pida un número. Los pasos están en cómo funciona. El índice del estado está en la página de Texas, y las direcciones del norte empiezan en Dallas y en la lista de ciudades.