Venda su casa en Arlington tal como está

El registro de casas vacías en Arlington

Arlington tiene una regla que muchos vendedores no conocen hasta que les llega una carta. Según el capítulo de registro de estructuras vacías de la ciudad, el dueño de un edificio que lleva más de 180 días vacío debe registrarlo con la ciudad, presentar un plan de mantenimiento de la estructura vacía y pagar una cuota anual de registro que fija el Concejo Municipal por resolución. Después del primer registro, se renueva a más tardar el 31 de octubre de cada año hasta que alguien se mude o la casa cambie de dueño, y el nuevo dueño de una casa que sigue vacía tiene que actualizar el registro.

El capítulo también enumera tres excepciones a la cuota que el dueño puede pedir por escrito: una casa vacía que se está ofreciendo activamente en venta o renta por menos de 12 meses, una que está bajo contrato de venta o renta por menos de 12 meses y una que tiene un permiso de construcción de la ciudad emitido para remodelación o reparación. Cada infracción tiene una multa de hasta $500, y cada día que sigue la violación cuenta como una infracción aparte.

Las casas en peores condiciones pueden terminar con el equipo de Estructuras Peligrosas y Deficientes (DSS) del departamento de Cumplimiento de Códigos. Esa página indica un cargo administrativo de DSS de $375 más el costo del contratista por cada corrección, es decir, trabajo que la ciudad mandó hacer en la propiedad. Si usted heredó una casa vacía en Arlington o se mudó hace meses, revise si hay un aviso de registro o un caso abierto antes de fijar la fecha de cierre. Nuestra lista para casas vacías cubre el resto del mantenimiento.

Un condado, tres oficinas

Arlington está completamente dentro del Condado de Tarrant, según la Oficina del Censo, que calculó la población de la ciudad en 403,672 personas en 2024 (totales de población de ciudades y pueblos). Eso hace el papeleo del condado más sencillo que en las ciudades que cruzan una línea de condado: un solo distrito de tasación, una sola oficina de impuestos y un solo secretario del condado.

• Valor y exenciones: el Distrito de Tasación de Tarrant tasa cada propiedad de Arlington, recibe las solicitudes de exención de vivienda principal (homestead) y es donde se presenta una protesta de valor. La búsqueda de propiedades de TAD funciona por dirección, nombre del dueño, número de cuenta o descripción legal.
• Recibos de impuestos: la Oficina del Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Tarrant. Su lista de entidades para las que cobra, con las tasas de 2026, incluye a la Ciudad de Arlington y a Arlington ISD. Si un recibo está atrasado, la oficina explica que cada ciudad, condado o distrito escolar usa su propio abogado de cobranza.
• Escrituras y gravámenes: los registros de bienes raíces del Secretario del Condado de Tarrant, donde se registran las escrituras de Arlington.

Servicios de la ciudad que debe arreglar antes de mudarse

Cómo cerrar la cuenta del agua

Arlington Water Utilities toma una lectura final y cierra su cuenta cuando la dirección tiene una cuenta activa, usted da una fecha fija de corte dentro de 30 días naturales y deja una dirección para enviarle el último estado de cuenta y la devolución del depósito. Puede pedirlo desde su cuenta en línea o llamando al 817-275-5931 en horario de oficina, y el cambio se hace el día hábil siguiente a la solicitud.

Si prefiere reparar en lugar de vender

El programa de Rehabilitación de Vivienda de la ciudad paga el 100% de las reparaciones elegibles hasta $24,500 para dueños que viven en la casa, dentro de los límites de Arlington, con ingresos del hogar iguales o menores al 80% del ingreso medio del área. Los solicitantes deben estar al corriente con los impuestos a la propiedad, el seguro y la hipoteca. El trabajo cubierto incluye electricidad, calefacción y plomería, techos, porches, ventanas, puertas y cimientos. Una ayuda aparte para reparaciones de emergencia llega hasta $10,000 por cada periodo de tres años. El teléfono de la oficina es 817-276-6707. Si las reparaciones le permitirían quedarse, llame primero a esa oficina.

Ejecución hipotecaria, sucesiones e inquilinos en Arlington

Ejecución hipotecaria. Las casas de Arlington se subastan en Fort Worth, no en Arlington. Las ventas por ejecución hipotecaria del Condado de Tarrant se hacen el primer martes de cada mes al pie de las escaleras del lado oeste del tribunal en 100 West Weatherford Street. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, el aviso debe presentarse ante el secretario del condado y publicarse al menos 21 días antes de la venta, y el dueño de una vivienda primero debe recibir al menos 20 días para ponerse al corriente. El secretario deja que el público lea los avisos en la búsqueda oficial de registros del condado, pero las preguntas sobre una venta en particular van al prestamista. Un consejero aprobado por HUD le puede ayudar a hablar con su administrador del préstamo: Housing Opportunities of Fort Worth asesora a residentes de Tarrant y condados cercanos, y el buscador de consejeros de HUD muestra más opciones. Nuestro artículo sobre cómo detener una ejecución hipotecaria en DFW explica los plazos.

Sucesiones. Las sucesiones que se abren en el Condado de Tarrant las ven sus dos tribunales de sucesiones, el Probate Court No. 1 y el No. 2. Un abogado de sucesiones le puede explicar qué debe aprobar el tribunal antes de que un heredero o albacea firme una escritura.

Inquilinos. La sección 24.0041 del Código de Propiedad exige que el desalojo se presente en el precinto de juzgado de paz donde está la propiedad. El Condado de Tarrant tiene ocho juzgados de paz, y el juzgado del Precinto 2 está en el centro de Arlington; reporta más de 15,000 casos al año, entre ellos desalojos. Use el mapa de precintos de los juzgados de paz del condado para confirmar qué juzgado le toca a su calle. Legal Aid of NorthWest Texas da ayuda legal civil gratuita a quienes califican.

Vender a Cash Home Advisors

Usted puede vender tal como está, sin hacer reparaciones, ya sea que la casa esté vacía, rentada o forme parte de una herencia. Podemos cerrar en 7–14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Lea cómo funciona, revise nuestras notas sobre vender una casa vacía o cuéntenos de su casa en Arlington.

Oficinas locales de esta zona

• Tarrant Appraisal District
• Tarrant County Tax Assessor-Collector: property tax
• Tarrant County Clerk: real estate records
• City of Arlington: Dangerous and Substandard Structures
• Arlington Water Utilities: my water account
• City of Arlington: Housing Rehabilitation

Códigos postales donde compramos: 76001, 76002, 76005, 76006, 76010, 76011, 76012, 76013, 76014, 76015, 76016, 76017, 76018