Vender una casa en Addison, Texas

Un condado, tres oficinas

Addison tenía 17,257 habitantes según la estimación de población 2024 de la Oficina del Censo, y el Censo ubica todo el pueblo en el condado de Dallas. Así, los trámites de una venta se quedan en un solo condado. Importan tres oficinas del condado:

• Valor y exenciones. El Distrito Central de Tasación de Dallas tasa las propiedades para los 61 gobiernos locales del condado de Dallas. Busque ahí su cuenta para revisar el nombre del dueño, la descripción legal y cualquier exención de vivienda principal antes de firmar un contrato.
• Recibos de impuestos. La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a Addison entre las ciudades cuyos impuestos a la propiedad cobra por contrato. Está en el Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300, y su teléfono es (214) 653-7811. Su estado de cuenta muestra cada entidad que cobra impuestos sobre la casa.
• Escrituras y gravámenes. La División de Registros del Secretario del Condado, 500 Elm Street, Suite 2100, registra escrituras, gravámenes y liberaciones de gravamen. El propio sitio del distrito de tasación dice que la investigación de títulos debe hacerse en la oficina del Secretario del Condado que corresponda.

¿Cree que el valor de su aviso es muy alto? Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso escrito de protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones, y esa junta lo escucha (Código de Impuestos, cap. 41). El sitio del distrito enlaza su sistema de protesta en línea uFILE y un proceso de revisión informal. Un contador público o un abogado de bienes raíces de Texas le puede explicar cómo una protesta o una exención afecta la venta.

Si renta la casa: el programa de registro de Addison

Addison tiene un Programa de Registro e Inspección de Rentas y Hospedaje. La página del pueblo nombra casas unifamiliares, casas adosadas (townhomes), dúplex y condominios, además de apartamentos y hoteles. También dice que una casa ocupada total o parcialmente por su dueño cuenta como renta si se arrienda, o se piensa arrendar, a otra persona.

• El registro se hace del 1 de enero al 1 de marzo de cada año.
• La página indica $115 por unidad para el registro anual de una vivienda de renta residencial.
• Las casas unifamiliares de renta reciben una inspección exterior y otra interior.

La página no dice qué pasa con el registro cuando la casa se vende, así que pregunte a Servicios Vecinales al 972-450-2880 antes del cierre. Si un inquilino tiene que salir, la demanda de desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la casa (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). La página de jueces de paz del condado de Dallas enlaza un mapa para encontrar su distrito y explica que los distritos de juez de paz coinciden con los precintos de alguaciles (constables). Nuestro artículo sobre los riesgos de una renta vacía cubre los meses entre inquilinos.

Agua, drenaje y basura en una sola solicitud

La página de Servicios Públicos del pueblo dice que una sola Solicitud de Servicio de Agua cubre el agua, el drenaje y la basura. Hay que entregarla por lo menos 24 horas antes de necesitar el servicio, y el depósito residencial es de $50, que se suma a la primera factura. La página explica cómo iniciar el servicio pero no dice nada sobre cómo terminarlo, así que llame a Facturación de Servicios al 972-450-7081 y pregunte cómo cerrar o transferir su cuenta antes de que cambie la escritura. Nuestra lista sobre servicios en una casa vacía explica cuáles conviene mantener mientras la casa está desocupada.

Cumplimiento de código antes de vender

La División de Cumplimiento de Código de Addison atiende molestias como hierba y pasto altos, basura tirada en terrenos sin construir, grafiti y letreros ilegales. Su página dice que el pueblo inspecciona las propiedades según el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades y pide reportar los problemas con la aplicación FixIt. La división trabaja desde el Addison Service Center, 16801 Westgrove Drive. Si hay un aviso abierto sobre su casa, pregunte a la división en qué va el caso y si se debe algo antes de escoger una fecha de cierre.

Cuando se publica un aviso de ejecución hipotecaria

En Texas, las ventas por fideicomisario se hacen el primer martes del mes, y el aviso debe publicarse por lo menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). La página de ejecuciones hipotecarias del Secretario del Condado ordena los avisos por ciudad y por mes, así que un dueño de Addison puede buscar su propio expediente. Las ventas se hacen en el lado norte del George Allen Courts Building, frente al 600 de Commerce Street. El personal del secretario no realiza las ventas, y la página indica que el dueño debe hablar con su prestamista si su propiedad se publicó por error.

El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del condado es una agencia de asesoría aprobada por HUD. Su página incluye asesoría para mitigar pérdidas y evitar la ejecución hipotecaria, y dice que la asesoría se ofrece en inglés y en español, sin costo para cualquier persona interesada en ser dueña de casa. El teléfono es (214) 819-6060. Nuestra página sobre vender para evitar un embargo explica los plazos.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender su casa de Addison tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Empiece con el formulario de solicitud o lea cómo funciona. Nuestro artículo sobre vender una casa tal como está enumera los registros locales que conviene revisar primero.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Town of Addison Utilities
• Addison Rental and Lodging Registration and Inspection Program
• Dallas County Home Loan Counseling Center (HUD-approved)

Códigos postales donde compramos: 75001, 75254