Venda su casa en Farmers Branch tal como está

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Reconstruir o vender: el programa de Demolición y Reconstrucción

Algunos dueños en Farmers Branch con una casa vieja piensan en dos caminos: venderla, o tumbarla y construir una nueva en el mismo lote. El Programa de Demolición y Reconstrucción de la ciudad está pensado para el segundo camino. Ofrece un incentivo de cuatro años sobre el impuesto a la propiedad de la Ciudad al dueño que demuele una casa unifamiliar existente y construye una nueva casa unifamiliar en el mismo lote. Un constructor solo puede aplicar si también es dueño de la propiedad.

La regla de los tiempos es la que la gente pasa por alto. La solicitud se manda en línea antes de la demolición, y la demolición no puede empezar hasta que la Ciudad la apruebe. La página del programa indica lo que hay que subir:

Una licencia de manejo de Texas o identificación de Texas vigente.
Un formulario W-9 lleno.
Las fachadas y el plano de la casa nueva.
Una foto de la casa actual.

Después de la aprobación, el acuerdo se manda por correo electrónico para firmarlo y regresarlo a la Ciudad. El incentivo se calcula solo sobre el valor de la construcción, no sobre el terreno. Las preguntas van a la oficina de Desarrollo Económico al 972-919-2562.

Si reconstruir es más de lo que quiere cargar, vender la casa tal como está es el otro camino.

Para quién es el Programa de Reparaciones Menores

Para los dueños que se quedan, el Programa de Reparaciones Menores en el Hogar de la ciudad puede pagarle a un contratista elegido por la Ciudad hasta $5,000 por una reparación urgente. El dueño cubre lo que pase de $5,000, y los fondos del programa son limitados. La lista de requisitos es concreta:

Usted es dueño de la casa y vive en ella ahora y durante los próximos tres años.
El valor de la propiedad está por debajo del valor promedio de mercado según lo verifique DCAD.
La propiedad no infringe los códigos adoptados por la Ciudad, a menos que el proyecto corrija la infracción.
La hipoteca y los servicios que se le deben a la Ciudad están al corriente, y no hay gravámenes federales ni impuestos atrasados.
La reparación atiende una necesidad urgente que, si no se arregla, causaría más deterioro o dejaría la casa inhabitable.

Esa regla de tres años de ocupación significa que el programa está hecho para dueños que piensan quedarse. Un dueño que espera mudarse, o que está atrasado en impuestos o tiene un gravamen federal, queda fuera. La página está publicada en inglés y en español, y Servicios Comunitarios contesta al 972-247-3131.

Corte de agua, quejas de código y licencias de renta

La oficina de Servicio al Cliente de la ciudad se encarga de los dos lados de una mudanza. Para cortar el servicio, vaya a Servicio al Cliente en la alcaldía o mande por correo electrónico el formulario de cierre de cuenta, que la ciudad también publica en español como Cierre de cuenta de servicios públicos. Según la página para iniciar y cancelar el servicio, estos formularios no se aceptan con más de cinco días de anticipación, así que mándelo cerca de su fecha de cierre. Servicio al Cliente contesta al 972-247-3131 en horario de oficina, y la línea de emergencias de agua fuera de horario es el 972-919-2597.

La división de Cumplimiento de Códigos de la ciudad, en Servicios Comunitarios en 13000 William Dodson Parkway, no acepta quejas anónimas. Una queja tiene que incluir el nombre de la persona y una dirección o un número de teléfono, y esa información se mantiene confidencial según la ley estatal. La división publica su hoja de consejos y su calendario de recolección de basura en inglés y en español.

En esa misma página los arrendadores sacan su licencia de renta. Farmers Branch tiene licencias separadas para renta unifamiliar, multifamiliar y de corto plazo, así que un dueño que vende una casa rentada debe tener esos papeles a la mano. Si primero hay que sacar a un inquilino, el desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la casa (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). La página de jueces de paz del condado de Dallas tiene un mapa de distritos.

Su factura de impuestos y las oficinas del condado de Dallas

Farmers Branch está en el condado de Dallas, y la página de Información de Impuestos de la ciudad divide la factura del impuesto a la propiedad en cinco renglones: Carrollton-Farmers Branch ISD, Parkland Hospital, el condado de Dallas, DCCC y la Ciudad de Farmers Branch. La misma página enlaza la calculadora de tasas y el estimador de impuestos de DCAD, además de los avisos anuales de tasas de la ciudad.

Valor: el Distrito Central de Avalúo de Dallas avalúa la propiedad; las protestas se presentan ante su Junta de Revisión de Avalúos, que también las escucha.
Impuestos: la página de jurisdicciones de la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a la Ciudad de Farmers Branch entre las ciudades para las que cobra. Carrollton-Farmers Branch ISD no aparece entre los distritos escolares de esa lista, así que revise sus estados de cuenta para ver quién cobra la parte escolar antes de pedir cifras de liquidación. La oficina del condado está en 500 Elm Street, Suite 3300, (214) 653-7811.
Registros del título: las escrituras y las liberaciones de gravamen las registra la División de Registros del Secretario del Condado, en 500 Elm Street, Suite 2100.

Casas heredadas. El juicio sucesorio se abre en el condado donde vivía la persona que murió (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Para un residente de Farmers Branch, eso significa las cortes testamentarias del condado de Dallas en 600 Commerce Street. Un abogado de sucesiones en Texas le puede explicar los pasos antes de vender.

Ejecución hipotecaria. En Texas, las ventas se hacen el primer martes del mes después de un aviso de por lo menos 21 días (sección 51.002 del Código de Propiedad). La página de avisos de ejecución del Secretario del Condado de Dallas publica archivos por ciudad, incluido Farmers Branch.

Venderle su casa de Farmers Branch a Cash Home Advisors

Si decide vender en lugar de reconstruir, Cash Home Advisors compra casas en Farmers Branch tal como están. No necesita hacer reparaciones, nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Empiece con el formulario corto o lea cómo funciona. Vea también vender una casa que necesita reparaciones y vender una casa para pagar deudas.

Oficinas locales de esta zona

Códigos postales donde compramos: 75234, 75244

Preguntas Frecuentes

¿Con cuánta anticipación puedo programar el corte de agua en Farmers Branch?

La ciudad no acepta el formulario de cierre de cuenta con más de cinco días de anticipación. También puede cancelar el servicio en persona en Servicio al Cliente de la alcaldía; llame al 972-247-3131 si tiene preguntas.

¿Puedo solicitar el incentivo de Demolición y Reconstrucción después de tumbar la casa?

No. La página del programa dice que se aplica en línea antes de la demolición, y la demolición no puede empezar hasta que la Ciudad apruebe la solicitud. La página también pide una foto de la casa actual.

¿Puedo recibir ayuda de Reparaciones Menores si pienso vender pronto?

El programa exige que usted sea dueño de la casa y viva en ella ahora y durante los próximos tres años, así que es para dueños que se quedan. También exige que no haya gravámenes federales ni impuestos atrasados.

¿Un vecino puede poner una queja de código anónima en Farmers Branch?

No. Cumplimiento de Códigos ya no acepta quejas anónimas. Una queja debe incluir un nombre y una dirección o un teléfono, que la ciudad mantiene confidenciales según la ley estatal.