Venda su casa en Sachse tal como está

Del lado del condado de Dallas o del de Collin, Cash Home Advisors compra casas en Sachse tal como están y puede cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Cierra en 7 a 14 días
Pagamos todos los gastos de cierre
Vende tal como está, sin reparaciones

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Dos condados, dos tipos de factura de impuestos

Sachse está en dos condados, el condado de Dallas y el condado de Collin, y la página de Información de Impuestos de la ciudad explica que las facturas llegan de forma distinta según el condado:

Condado de Collin: los residentes reciben un solo estado de cuenta del condado de Collin que incluye los impuestos del condado, de la ciudad y de la escuela.
Condado de Dallas: los residentes reciben un estado de cuenta del condado de Dallas con los impuestos del condado y de la ciudad, y los impuestos escolares llegan del Distrito Escolar Independiente de Garland en un estado de cuenta aparte.

La página de jurisdicciones de la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a Sachse entre las ciudades para las que cobra. En el condado de Collin, el Asesor-Recaudador de Impuestos manda los estados de cuenta en octubre, pagaderos al recibirlos, y los certificados de impuestos se piden únicamente en su oficina de McKinney, 2300 Bloomdale Road, Suite 2324.

La página de Oficinas de Impuestos del Condado de la ciudad da los tres lugares a donde llamar:

Oficina	Dirección	Teléfono
Distrito Central de Avalúo de Dallas	2949 N. Stemmons Fwy., Dallas	214.631.0910
Distrito Central de Avalúo de Collin	250 W. Eldorado Pkwy., McKinney	469.742.9200
Oficina de Impuestos de Garland ISD	901 State St., Garland	972.494.8570

Cada distrito de avalúo tiene una Junta de Revisión de Avalúos que recibe y escucha las protestas de valor de las propiedades en su condado. Sachse también ofrece una exención de $50,000 para mayores de 65 años y una exención de $50,000 para personas con discapacidad, las dos se tramitan con Dallas CAD o Collin CAD.

Vender una casa rentada: la regla de 30 días

Sachse adoptó su Programa de Registro de Rentas el 5 de junio de 2023. Es obligatorio, y es solo un registro: la ciudad quiere los datos de contacto del dueño y del inquilino. No hay inspecciones ni cuotas de registro. Lo que el dueño sí tiene que vigilar es la regla de actualización. Hay que actualizar el registro dentro de los 30 días de cualquier cambio de ocupación o de inquilino, y no registrar o no actualizar puede traer una citación. Las preguntas van a Servicios Vecinales.

Así que si un inquilino se va mientras usted prepara la casa para vender, mande la actualización dentro de 30 días. Si primero hay que sacar a un inquilino, el caso va a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). La página de demandas civiles de los jueces de paz del condado de Collin dice que todo desalojo debe presentarse en el precinto donde está la propiedad y remite a un mapa de precintos. La página de jueces de paz del condado de Dallas tiene su propio mapa de distritos.

Servicios, botes de basura y código antes del cierre

La página de Facturación de Servicios de Sachse influye en las últimas semanas antes de una venta de varias maneras:

Cancelar el servicio: mande la Solicitud de Actualización de Cuenta en línea o en el formulario rellenable, de lunes a viernes, con 24 horas hábiles de aviso. Si le corresponde un reembolso, se procesa en cuatro a seis semanas.
Deje los botes: la ciudad les dice a los clientes nuevos que los botes de basura y reciclaje deben quedarse en las casas existentes y les pide reportar cuántos encontraron y de qué color.
Los papeles del comprador: una cuenta nueva necesita comprobante de residencia, y entre los documentos aceptados están un documento de cierre que muestre comprador, vendedor y fecha de cierre (el precio se puede tachar) o una escritura de garantía. La conexión tarda por lo menos 24 horas hábiles después de entregar los documentos.

Facturación de Servicios está en 3815 Sachse Road, Edificio B, 469-429-4763. Los pagos con tarjeta llevan un cargo de procesamiento de 2.5%, más un cargo de portal de $1.25 en línea o por teléfono.

Una casa que se queda vacía tiene que cumplir de todos modos con las reglas comunes de código de la ciudad. El pasto y la hierba de más de 12 pulgadas son una infracción, y los dueños y los inquilinos deben cortar hasta la orilla del pavimento. La basura, los escombros, el material de construcción sobrante tirado en un lote y un vehículo chatarra a la vista del público también están en la lista. Las quejas de código van al 469-429-4793.

Escrituras, sucesiones y ejecuciones en los condados de Dallas y Collin

Escrituras. Los registros los lleva el secretario del condado donde está la propiedad. En el condado de Dallas es la División de Registros del Secretario del Condado, en 500 Elm Street, Suite 2100. En el condado de Collin, la oficina de Registros de Propiedad del Secretario del Condado está en 2300 Bloomdale Road en McKinney, (972) 548-4185, con una segunda oficina en 900 E. Park Blvd. en Plano. Su página aclara que la base de datos en línea no es el archivo oficial y que parte de la información se tachó conforme a la ley House Bill 4350.

Sucesiones. El caso se abre en el condado donde vivía la persona que murió (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Para un residente del condado de Dallas, eso significa las cortes testamentarias del condado de Dallas en 600 Commerce Street. Para un residente del condado de Collin, es la Corte Testamentaria del Condado de Collin en el edificio de cortes Russell A. Steindam, 2100 Bloomdale Road, McKinney, que indica que los casos sucesorios sin disputa muchas veces se atienden por Zoom.

Ejecución hipotecaria. En Texas, las ventas se hacen el primer martes del mes, en el palacio de justicia del condado donde está el terreno, después de un aviso de por lo menos 21 días (sección 51.002 del Código de Propiedad). La página de avisos de ejecución del Secretario del Condado de Dallas publica archivos por ciudad, incluido Sachse.

Venderle su casa de Sachse a Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en Sachse, tanto en el condado de Dallas como en el de Collin. Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones, y nosotros pagamos todos los gastos de cierre. Podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Empiece con el formulario corto o lea cómo funciona. Vea también los riesgos de una casa de renta vacía y una lista para una casa vacía.

Oficinas locales de esta zona

Códigos postales donde compramos: 75048

Preguntas Frecuentes

¿Quién manda la factura de impuestos de una casa en Sachse?

Depende del condado. Según la ciudad, los residentes del condado de Collin reciben un solo estado de cuenta del condado de Collin con los impuestos del condado, de la ciudad y de la escuela. Los residentes del condado de Dallas reciben un estado de cuenta del condado de Dallas por los impuestos del condado y de la ciudad, y otro aparte de Garland ISD por los impuestos escolares.

¿Sachse inspecciona las casas de renta o cobra una cuota de renta?

No. El Programa de Registro de Rentas es solo un registro, sin inspecciones ni cuotas de registro. Es obligatorio, y las actualizaciones se deben mandar dentro de 30 días de un cambio de ocupación o de inquilino.

¿Con cuánto aviso hay que pedir en Sachse que corten el agua?

Facturación de Servicios pide 24 horas hábiles de aviso, de lunes a viernes, por medio de la Solicitud de Actualización de Cuenta. Si le corresponde un reembolso, se procesa en cuatro a seis semanas. Llame al 469-429-4763.

¿Debo dejar los botes de basura cuando venda mi casa en Sachse?

La página de servicios de la ciudad les dice a los clientes nuevos que los botes de basura y reciclaje deben quedarse en las casas existentes y les pide reportar cuántos encontraron y de qué color.