Guía para vender una casa en Oak Point
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Fosas sépticas y sistemas aeróbicos
El código de Oak Point regula los sistemas de aguas residuales en el sitio, las fosas sépticas y los sistemas aeróbicos que se usan donde una casa no tiene drenaje público. El Artículo 13.02 de la ciudad aplica en toda el área incorporada y adopta las reglas estatales de la Comisión de Calidad Ambiental de Texas (TCEQ). Según la sección 13.02.003, donde no hay drenaje sanitario público disponible, toda estructura que descargue en un sistema en el sitio debe cumplir esas reglas.
La sección 13.02.004 agrega requisitos locales que importan cuando una casa cambia de dueño:
- El dueño de cualquier sistema en el sitio, sin importar el tamaño de la propiedad, necesita un permiso para instalarlo, construirlo, modificarlo o repararlo.
- El dueño de un sistema aeróbico o de riego superficial debe presentar a la ciudad cada año un contrato de mantenimiento vigente con un proveedor certificado por TCEQ, o documentos que muestren que el dueño está calificado para darle mantenimiento a la unidad, como un registro ante TCEQ o una capacitación terminada.
- Por lo menos una vez cada cuatro meses, el dueño de ese tipo de sistema debe presentar un reporte que muestre que se inspeccionó y se probó como lo pide TCEQ.
La sección 13.02.008 permite que el representante designado de la ciudad inspeccione los sistemas de rutina y actúe ante una queja creíble. Si su casa tiene una unidad aeróbica, junte el contrato de mantenimiento y los reportes recientes antes de ponerla en venta.
El recibo de drenaje de la ciudad y el depósito
La sección 13.03.002 exige que cada edificio dentro del certificado de conveniencia y necesidad de la ciudad para aguas residuales esté conectado al drenaje público, de acuerdo con las políticas de la ciudad sobre instalaciones públicas adecuadas. La sección 13.03.041 define el recibo de la ciudad como el cargo por el servicio de drenaje más cualquier saldo pendiente, cargos de servicio y recargos, y normalmente se emite cada mes. La fecha de vencimiento es por lo menos diez días hábiles después de emitido el recibo, y un pago queda vencido si no ha llegado a la oficina de servicios administrativos al terminar el horario de ese día. Un pago enviado por correo con matasellos del día de vencimiento no cuenta como recibido a tiempo.
La sección 13.03.049 explica el reembolso: cuando se desconecta el servicio, la ciudad devuelve el depósito más los intereses acumulados, menos cualquier saldo pendiente. Pasar el servicio de un domicilio a otro no se considera una desconexión.
El pasto, los botes de basura y el gravamen de la ciudad
El texto vigente del artículo de molestias de Oak Point, el Artículo 6.04, cita la Ordenanza 2026-04-672, adoptada el 15 de abril de 2026. La sección 6.04.003 prohíbe el pasto, la hierba, la maleza o la vegetación descuidada de más de 12 pulgadas en propiedades ocupadas o desocupadas, con una excepción para flores silvestres nativas, jardines para polinizadores o mariposas y vegetación nativa manejada, siempre que reciban mantenimiento y no causen una molestia ni alberguen roedores o plagas. La sección 6.04.008 pone reglas para los botes: se sacan a la orilla de la calle no antes de las 6 p.m. de la noche anterior a la recolección y a más tardar a las 6:30 a.m. del día de recolección, y luego se guardan detrás del frente de la casa.
El aviso de la sección 6.04.009 se puede mandar a la dirección del dueño que aparece en los registros del distrito de tasación, y un aviso dado por lo menos una vez en cualquier año calendario cumple el requisito de aviso. Si el dueño no cumple dentro de diez días del aviso, la sección 6.04.010 permite que la ciudad haga el trabajo. Un cobro sin pagar puede volverse un gravamen privilegiado presentado ante la secretaría del condado según la sección 6.04.011, que solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, con 10% de interés anual a partir de 180 días después de que paga la ciudad. La sección 6.04.013 agrega un cargo administrativo por cada caso, según la tabla de tarifas del código.
Atrasado con los impuestos a la propiedad
Según la sección 31.02 del Código de Impuestos, los impuestos que no se pagan antes del 1 de febrero del año siguiente por lo general quedan morosos. Las preguntas frecuentes de impuestos del condado dicen que las cuentas de bienes raíces que siguen sin pagarse el 30 de junio del año en que quedaron morosas pasan al abogado de impuestos morosos con un recargo adicional de 15% a 20%, y que el dueño al 1 de enero sigue respondiendo personalmente por el impuesto de ese año aunque venda, según la sección 32.07 del Código de Impuestos.
La página de ventas por impuestos morosos del condado llama a estas ventas la última alternativa para cobrar y anuncia las ventas del Sheriff el primer martes de cada mes a las 10 a.m. en el Denton County Courts Building, 1450 E. McKinney Street. Si está atrasado, llame al Tax Assessor-Collector al 940-349-3500 para preguntar por su cuenta, y considere a Legal Aid of NorthWest Texas, que da ayuda legal a quienes califican.
Valores y registros de escrituras
Las preguntas sobre el valor de tasación, las exenciones o una protesta van al distrito de tasación y no a la oficina de impuestos, según la página de distritos de tasación del condado. La página de protestas de Denton Central Appraisal District fija el plazo en el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde, y menciona fotos con fecha y presupuestos de reparación entre las pruebas que puede llevar el dueño; la sección 41.44 del Código de Impuestos dice que el aviso de protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones. Las escrituras y los gravámenes registrados los guarda la División de Registro de la Secretaría del Condado en Denton.
Vender a Cash Home Advisors
Compramos casas en Oak Point tal como están, así que puede vender sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Pida una oferta o lea cómo funciona. Si tiene problemas con los impuestos, vea nuestros artículos sobre vender una casa para pagar deudas y vender tal como está.
Oficinas locales de esta zona
- Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
- Denton County: Delinquent Tax Sales
- Denton Central Appraisal District: the protest process
- Denton County Clerk: Recording Division
- Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office
Códigos postales donde compramos: 75068
Preguntas Frecuentes
¿Oak Point pide papeles para un sistema séptico aeróbico?
Sí. La sección 13.02.004 exige que el dueño de un sistema aeróbico o de riego superficial presente cada año a la ciudad un contrato de mantenimiento vigente o documentos que lo califiquen, y un reporte por lo menos una vez cada cuatro meses que muestre que el sistema se inspeccionó y se probó como pide TCEQ.
¿Me devuelven el depósito de drenaje de Oak Point cuando me mudo?
La sección 13.03.049 dice que, cuando se desconecta el servicio, la ciudad devuelve el depósito más los intereses acumulados, menos cualquier saldo pendiente. Pasar el servicio a otro domicilio no se considera una desconexión.
¿Cuánto tiempo tengo para cortar el pasto alto después de un aviso en Oak Point?
La sección 6.04.010 permite que la ciudad haga el trabajo si el dueño no cumple dentro de diez días del aviso de infracción. El costo se puede volver un gravamen, y se suma un cargo administrativo por cada caso.
¿Cuándo son las ventas por impuestos en Denton County?
La página de ventas por impuestos morosos del condado anuncia las ventas del Sheriff el primer martes de cada mes a las 10 a.m. en el Denton County Courts Building, 1450 E. McKinney Street en Denton.
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