Vender su casa en Aubrey: el código de la ciudad y los registros del condado

El calendario de servicios de Aubrey

En Aubrey, el recibo de servicios se define como el cargo conjunto por agua, drenaje y recolección de basura, según la sección 13.03.004 del código de ordenanzas. La sección 13.03.005 fija las fechas que importan cuando una casa cambia de dueño:

• Día 5 del mes: los recibos vencen el día 5 del mes siguiente a la fecha de facturación.
• Día 6: se suma un recargo del 10%.
• Día 15: un recibo que siga sin pagarse, con el recargo incluido, queda sujeto a corte, con los cargos adicionales del Apéndice A; si el día 15 cae en fin de semana o día festivo, pasa al siguiente día hábil.

Una vez que se corta el servicio por falta de pago, la misma sección dice que no se restablece hasta que se pague el adeudo y los cargos. Un cliente residencial puede pedir que se le perdone el recargo una vez en cualquier periodo de 12 meses. El agua y el drenaje van juntos: según la sección 13.03.018, no pagar cualquiera de los dos cargos da lugar a que se suspenda el servicio de agua.

Depósitos, cuentas cerradas y medidores separados

La sección 13.03.005 también regula el depósito. Los depósitos se fijan en la tabla de tarifas del Apéndice A, se pueden aplicar a cualquier pérdida por recibos sin pagar y solo se devuelven a la persona que hizo el depósito cuando esa persona da de baja de forma permanente el servicio de agua o drenaje de la ciudad, menos otros cargos. No generan intereses.

La sección agrega que, una vez que pasan 10 días hábiles, una cuenta cortada por falta de pago se puede cerrar, y no se vuelve a conectar hasta que se pague el saldo junto con los cargos de instalación o un depósito, y que los recibos morosos se pueden cobrar por demanda. Según la sección 13.03.006, cada familia que tenga una residencia aparte, sea casa o departamento, debe tener su propio medidor y su propia cuenta. El texto completo está en el Artículo 13.03.

Los casos por hierba y por edificios pueden seguir a la propiedad

Aubrey tiene su propio código de mantenimiento de propiedades en el Artículo 3.04. La sección 3.04.062 exige que los predios y las áreas exteriores se mantengan libres de hierba o plantas de más de 12 pulgadas. Las molestias en el exterior las debe quitar el dueño o las puede quitar la ciudad, y la ciudad puede cobrar sus gastos y crear y ejecutar gravámenes según el artículo.

La división de estructuras peligrosas va más allá. Según la sección 3.04.228, el aviso de audiencia se manda a los dueños registrados y a cada acreedor con gravamen registrado que aparezca en los registros de la secretaría del condado y cuya dirección se pueda averiguar, se pega en la puerta principal para los dueños desconocidos y se publica una vez. La sección 3.04.230 deja que la ciudad registre el aviso del procedimiento en los registros de bienes raíces del condado, y ese registro obliga a quien adquiera después un interés en la propiedad. La sección 3.04.240 también permite que la ciudad asegure un edificio que no cumple las normas mínimas y está desocupado, u ocupado solo por personas sin derecho a estar ahí.

Si recibió un aviso sobre una propiedad en Aubrey, guarde una copia y compártala con cualquier comprador.

Si todavía vive un inquilino en la casa

Si la casa está rentada, empiece por el contrato. La sección 24.005 del Código de Propiedad generalmente exige que el arrendador le dé al inquilino que no cumple o que se queda después del plazo un aviso por escrito de por lo menos tres días para desocupar antes de presentar una demanda de desalojo, salvo que el contrato escrito fije un plazo más corto o más largo, y pone reglas especiales cuando el motivo es la renta sin pagar. Según la sección 24.004, el caso corresponde a una corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad.

La página de jueces de paz de Denton County pide usar su página de búsqueda de precintos para encontrar el precinto, y esa página lo manda al mapa Landmark del condado en gis.dentoncounty.gov, en el menú de búsqueda, opción Precincts Search. El condado también advierte que no se debe contactar a un juez sobre un caso pendiente o posible. Un abogado de arrendamiento puede revisar el contrato antes de que usted actúe.

Impuestos y registros a nivel de Denton County

Las preguntas frecuentes de impuestos de Denton County explican que la ley estatal pone un gravamen fiscal sobre la propiedad el 1 de enero de cada año y que quien es dueño en esa fecha responde personalmente por el impuesto de ese año, aunque después venda. Un recibo pagado tarde suma recargos e intereses que empiezan en 7% en febrero y llegan a 18% en julio, y las cuentas de bienes raíces que no se pagan para el 30 de junio del año en que quedan morosas pasan al abogado de impuestos morosos con un recargo adicional de 15% a 20%. Un certificado de impuestos que muestra los impuestos, recargos, intereses y costos conocidos de una cuenta cuesta $10 por certificado.

Si el valor de tasación parece equivocado, Denton Central Appraisal District recibe protestas en línea, por correo o en persona hasta el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde; la sección 41.44 del Código de Impuestos dice que el aviso se presenta ante la junta de revisión de tasaciones. Las escrituras y demás registros de bienes raíces los guarda la División de Registro de la Secretaría del Condado.

Vender a Cash Home Advisors

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Oficinas locales de esta zona

• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Assessor-Collector: Tax Certificates
• Denton County Clerk: Recording Division
• Denton County Justice of the Peace Precincts
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office

Códigos postales donde compramos: 76227