Venda Su Casa de Carrollton Tal Como Está

Tres condados comparten Carrollton

Según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo, Carrollton tenía 135,456 habitantes y la ciudad está en tres condados: Denton, Dallas y Collin. Cada condado tiene su propio distrito de tasación, su recaudador de impuestos y su secretaría, así que el primer paso de cualquier venta es saber cuál de ellos tiene su propiedad.

Condado de Denton

El Distrito Central de Tasación de Denton le pone valor a la propiedad. El Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Denton maneja el recibo de impuestos. La División de Registros de la Secretaría del Condado mantiene los registros de bienes raíces del condado y ofrece una búsqueda de registros de propiedad en línea.

Condado de Dallas

El Distrito Central de Tasación de Dallas fija el valor. La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a Carrollton entre las ciudades para las que cobra. Las escrituras se registran en la Secretaría del Condado de Dallas.

Condado de Collin

El Distrito Central de Tasación de Collin, el Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Collin y la Secretaría del Condado de Collin atienden esa parte de la ciudad.

Busque su dirección primero en Denton CAD, luego en el DCAD y después en Collin CAD. Su recibo de impuestos también dice el condado.

Casos de código y gravámenes de la ciudad en Carrollton

El trabajo de código de Carrollton se maneja con su Programa de Integridad Vecinal, que aplica las ordenanzas de la ciudad, el código de zonificación, el código de vivienda y el código de construcciones peligrosas. La página explica los pasos:

1. Un inspector revisa la propiedad después de una queja o durante su recorrido normal.
2. Si la infracción no es un peligro inmediato, el dueño recibe una carta de aviso y normalmente diez días para corregirla. Un peligro inmediato para la salud o la seguridad recibe una advertencia por escrito en ese momento.
3. Si el dueño no cumple, puede recibir una multa o un citatorio, que se ve en el Juzgado Municipal de Carrollton.
4. La ciudad también puede contratar a alguien para limpiar la propiedad y poner un gravamen por el costo.

Ese último paso es el que los vendedores sienten en el cierre. Por lo general, un gravamen de la ciudad que está registrado se tiene que pagar o liberar antes de que el comprador reciba un título limpio. Si la ciudad hizo trabajos de limpieza en su casa de Carrollton, pida a su compañía de título que busque gravámenes en cuanto tenga un contrato.

Vender una casa de renta en Carrollton

Carrollton exige que los dueños que rentan casas unifamiliares o dúplex las registren con la ciudad y las dejen inspeccionar. El registro es anual e identifica a los inquilinos y al dueño. Los formularios se envían en junio para el año siguiente, y el formulario y la cuota de $75 por propiedad vencen el 31 de julio. También puede registrarla en línea en el portal CityServe de la ciudad. No registrarla puede traer una multa de $500 por cada día que la casa siga sin registro. Antes de vender una casa de renta, confirme que el registro esté al día. La revisión del comprador puede descubrir cualquier falta.

Si primero tiene que salir un inquilino, el desalojo va al juzgado de paz del precinto donde está la casa (sección 24.004 del Código de Propiedad de Texas). El Juzgado de Paz del Precinto 6 del condado de Denton está en Carrollton, en el Centro de Gobierno Sandy Jacobs, 1029 W. Rosemeade Parkway. Para una dirección en la parte de la ciudad que está en el condado de Dallas, use la herramienta para ubicar su distrito en la página de los juzgados de paz del condado de Dallas. El condado de Collin tiene un mapa interactivo de precintos en su página de juzgados de paz. En la mayoría de los casos, el dueño primero debe dar un aviso por escrito de por lo menos tres días para desocupar, a menos que el contrato de renta fije otro plazo (sección 24.005 del Código de Propiedad).

Agua y cuentas de servicios de la ciudad

Carrollton cobra cada mes el agua y el drenaje, y dentro de los límites de la ciudad también la basura y el desagüe pluvial. En un aviso de 2023, la ciudad explicó que los residentes pueden iniciar, dar de baja o transferir el servicio en línea en myaccount.cityofcarrollton.com. Usted sube documentos para comprobar su identidad y que es el dueño, y la ciudad le manda un correo de confirmación con un número de referencia. El agua se conecta o se corta dentro de los dos días siguientes a esa confirmación, de lunes a viernes antes de las 5 p.m. Si lo necesita antes, llame al 972-466-3120 en horario de oficina; puede haber un cargo adicional. La página de Servicio al Cliente de Servicios Públicos indica un depósito mínimo de $75 para residentes nuevos y un cargo de conexión de $15 en la primera factura. Cuando da de baja el servicio, el depósito que quede en la cuenta anterior puede tardar hasta dos meses en llegar a su nueva dirección, así que actualice su dirección postal antes de mudarse.

Dejar el agua conectada hasta vender la casa ayuda con las inspecciones y mantiene vivo el jardín, pero una casa vacía con agua conectada necesita que alguien la revise. Nuestro artículo sobre los servicios en una casa vacía explica lo que conviene en cada caso.

Sucesiones y fechas de ejecución hipotecaria

Por lo general, la sucesión se abre en el condado donde vivía el dueño (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Si el dueño vivía en la parte de Carrollton que está en el condado de Denton, la sucesión va al Probate Court No. 1 del condado de Denton. Del lado del condado de Dallas, los tres juzgados de sucesiones del condado ven testamentos y declaraciones de herederos. En el condado de Collin, lo hace el Juzgado de Sucesiones del Condado de Collin en McKinney. Por lo general, un testamento se tiene que presentar para validación dentro de los cuatro años siguientes a la muerte (sección 256.003 del Código de Sucesiones), así que los herederos no deben dejar una casa vacía por años. Un abogado de sucesiones le puede explicar las opciones.

En cuanto a las ejecuciones hipotecarias, en Texas las subastas son el primer martes de cada mes, con un aviso publicado y presentado por lo menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). El condado de Denton hace sus ventas en la esquina suroeste del edificio de juzgados del condado de Denton, en el 1450 E. McKinney Street en Denton. Su Secretaría solo sella y guarda los avisos. Las preguntas sobre una venta en particular se le hacen al fideicomisario que aparece en el aviso. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Denton para residentes que califican para ayuda legal civil gratuita.

Venda su casa de Carrollton a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones. Podemos cerrar en 7 a 14 días y pagamos todos los gastos de cierre. Se habla español.

Lea cómo funciona y luego use el formulario para pedir una oferta. Si está comparando costos, vea quién paga los gastos de cierre en DFW. Cerca de aquí, vea nuestras páginas de Lewisville y Richardson.

Oficinas locales de esta zona

• Denton Central Appraisal District
• Dallas Central Appraisal District
• Denton County Clerk, Recording Division
• City of Carrollton Code Enforcement (Neighborhood Integrity)
• City of Carrollton Utility Customer Service
• Denton County Justice of the Peace Precinct 6

Códigos postales donde compramos: 75006, 75007, 75010