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Condado de Denton o de Tarrant: las oficinas detrás de una venta en Flower Mound

Flower Mound tenía unos 79,990 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo de EE. UU. El Censo ubica a los residentes del pueblo en dos condados: la mayoría en el condado de Denton y el resto en el condado de Tarrant. El condado donde está su terreno decide quién lo avalúa, quién registra la escritura y dónde se anunciaría una venta por embargo.

Para saberlo, revise el aviso de avalúo o el estado de cuenta de impuestos que ya le llega. Si no lo encuentra, busque su dirección en el sitio del Distrito Central de Avalúos de Denton. Si no aparece ahí, búsquela en el Distrito de Avalúos de Tarrant.

Terrenos en el condado de Denton. Denton CAD fija el valor. Su página de protestas indica que el plazo es el 15 de mayo o 30 días después de que se envió su aviso, lo que ocurra más tarde. La protesta se presenta ante la Junta de Revisión de Avalúos; con eso puede programar una reunión informal con el distrito o una audiencia ante la junta. La Oficina de Impuestos del condado de Denton tiene una sucursal en el pueblo, en el Southwest Courthouse, 6200 Canyon Falls Drive, Suite 600 (lista de oficinas). Las escrituras las registra la División de Registros de la Secretaría del Condado, en 1450 E. McKinney St., en Denton.
Terrenos en el condado de Tarrant. El Distrito de Avalúos de Tarrant valúa la propiedad. La oficina de impuestos del condado de Tarrant publica la lista de entidades para las que cobra, y el pueblo de Flower Mound no aparece en ella, así que revise su estado de cuenta para ver quién cobra la parte del pueblo. Las escrituras se registran con la Secretaría del Condado de Tarrant, en el cuarto B20 del juzgado, 100 W. Weatherford St., en Fort Worth.

Para una cuenta del condado de Denton, un certificado de impuestos muestra los impuestos, multas e intereses que se deben. Cuesta $10, y el condado advierte que puede tardar más cuando aparecen años anteriores o una demanda en la cuenta.

Lo que el código del pueblo exige de una casa vacía

Con frecuencia la casa se queda vacía mientras está a la venta. Las Normas de Mantenimiento de Propiedades del pueblo, en el Capítulo 14, Artículo XIII del Código de Ordenanzas, tienen reglas pensadas para ese caso. La sección 14-541 considera una infracción que el dueño u ocupante no haga lo siguiente:

mantener bien cerradas las puertas y ventanas de una estructura vacía para que nadie pueda entrar;
mantener el interior de una estructura vacía libre de basura y desperdicios;
reponer los vidrios rotos del exterior de la casa o de cualquier construcción secundaria;
mantener las cercas en buen estado, sin apuntalarlas ni recargarlas contra un poste o un trozo de madera para sostenerlas.

Según la sección 14-515, una infracción que sigue más de diez días después del aviso es un delito menor, con una multa de hasta $500 por cada infracción. Cada día cuenta como una infracción aparte, hasta un total de $5,000 por una misma infracción continua, más los costos del tribunal.

Cuando el pueblo hace el trabajo por su cuenta, el código sigue los pasos de limpieza del Capítulo 34, Artículo II, División 4. El aviso por escrito por lo general da al menos siete días. Después del trabajo, el pueblo envía un cobro de sus cargos. Si no se pagan dentro de veinte días, puede presentar una declaración de los cargos ante la secretaría del condado donde está la propiedad, lo que asegura un gravamen. Los cargos generan un interés del 10 por ciento anual, y el pueblo puede demandar o ejecutar el gravamen para cobrar. Un gravamen registrado aparece en la búsqueda de título, así que pida al pueblo la cantidad para liquidarlo con tiempo si alguna vez una cuadrilla limpió su terreno.

Si el prestamista ya programó una venta

En Texas, la subasta por embargo bajo una escritura de fideicomiso se hace el primer martes del mes, y el aviso de la venta debe darse al menos 21 días antes, según la sección 51.002 del Código de Propiedad. La venta se hace en el juzgado del condado donde está el terreno, así que una casa de Flower Mound podría subastarse en uno de dos lugares:

Condado de Denton: la esquina suroeste del edificio de tribunales del condado de Denton, 1450 E. McKinney St., en Denton. La página de embargos del condado explica que la secretaría solo sella y guarda los avisos. Cada fiduciario realiza su propia venta, y la hora de inicio viene en el aviso.
Condado de Tarrant: al pie de las escaleras del lado oeste del juzgado, en 100 West Weatherford St., en el centro de Fort Worth. La Secretaría del Condado de Tarrant indica que los avisos se pueden ver en su búsqueda de registros oficiales.

Revise en el aviso la fecha, la hora y el contacto del fiduciario. Un consejero de vivienda aprobado por HUD o un abogado de bienes raíces de Texas le puede explicar sus opciones antes de la venta. Nuestra guía para vender antes de un embargo explica los tiempos.

Herencias y rentas: qué juzgado ve cada caso

Cuando muere el dueño, el caso de sucesión se abre en el condado donde vivía esa persona, no necesariamente donde está la casa, según la sección 33.001 del Código de Sucesiones. El condado de Denton tiene tribunales testamentarios especializados; el Tribunal Testamentario No. 1, en 3900 Morse St., Suite 100, en Denton, valida testamentos y declara herederos cuando alguien muere sin testamento. A los residentes del condado de Tarrant les corresponden los tribunales testamentarios del condado de Tarrant. Nuestra página sobre cómo vender una casa heredada explica los pasos que suelen enfrentar los herederos.

Si tiene una casa rentada en Flower Mound y necesita que el inquilino se vaya antes de vender, la sección 24.0041 del Código de Propiedad exige que la demanda de desalojo se presente en el precinto de juez de paz donde está la propiedad. La página de búsqueda de precintos del condado de Denton lo manda al mapa Landmark del condado, donde una búsqueda de precintos muestra el juzgado que corresponde a cada dirección. Los residentes del condado de Denton también pueden preguntar a Legal Aid of NorthWest Texas si califican para recibir ayuda; su oficina de Denton incluye al condado de Denton entre los que atiende.

Vender su casa de Flower Mound a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones antes. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.

Pida una oferta o lea cómo funciona. Si la casa ya está vacía, nuestra lista para casas vacías y nuestro artículo sobre los servicios en una casa vacía pueden servirle.

Oficinas locales de esta zona

Códigos postales donde compramos: 75022, 75028

Preguntas Frecuentes

¿Hay una oficina de impuestos del condado de Denton en Flower Mound?

Sí. La Oficina de Impuestos del condado de Denton tiene una sucursal en Flower Mound, en el Southwest Courthouse, 6200 Canyon Falls Drive, Suite 600, con un buzón junto a la entrada principal. La oficina principal está en Denton, y el teléfono del condado para todas las sucursales es 940-349-3500.

¿Cómo sé si mi dirección en Flower Mound está en el condado de Denton o en el de Tarrant?

Su aviso de avalúo o su estado de cuenta de impuestos indica qué distrito de avalúos valúa la propiedad. También puede buscar la dirección en el sitio del Distrito Central de Avalúos de Denton y, si no aparece, en el del Distrito de Avalúos de Tarrant.

¿Qué exige el código de Flower Mound mientras mi casa está vacía?

La sección 14-541 de las Normas de Mantenimiento de Propiedades del pueblo exige que las puertas y ventanas de una estructura vacía estén bien cerradas, que el interior esté libre de basura y que se repongan los vidrios exteriores rotos.

¿Un cobro de limpieza del pueblo puede convertirse en gravamen sobre mi casa en Flower Mound?

Sí. Según la sección 34-95 del código del pueblo, si los cargos no se pagan dentro de veinte días después del cobro, el pueblo puede presentar una declaración de ellos ante la secretaría del condado, y generan un interés del 10 por ciento anual.

¿Dónde se haría la venta por embargo de una casa en Flower Mound?

En el juzgado del condado donde está el terreno, el primer martes del mes: la esquina suroeste del edificio de tribunales del condado de Denton, en Denton, o las escaleras del lado oeste del juzgado en 100 West Weatherford St., en Fort Worth, si la propiedad está en el condado de Tarrant.