Vender una casa en Hickory Creek, Texas

Tres distritos de mejoras públicas

La página de distritos de mejoras públicas del Town dice que Hickory Creek tiene actualmente tres PID, todos administrados por P3Works: Hickory Creek Public Improvement District No. 1, Hickory Creek Public Improvement District No. 2 y Hickory Farms Public Improvement District. Cada distrito tiene en esa página un enlace "Current SAP", y las preguntas sobre la cuenta se atienden con P3Works al (817) 393-0353.

Un PID puede cambiar el papeleo de la venta. La sección 5.014 del Código de Propiedad dice que quien vende una propiedad ubicada en un distrito de mejoras públicas creado bajo el capítulo 372, subcapítulo A, o el capítulo 382 del Código de Gobierno Local debe darle primero al comprador un aviso por escrito con el texto que fija la ley, y la sección 5.0141 pide que ese aviso se entregue antes de firmar un contrato obligatorio, por separado o como parte del contrato. Si no sabe si su lote está en uno de los tres distritos, pregúntele a P3Works antes de firmar.

El permiso de renta corta se queda con el dueño

Hickory Creek regula las rentas cortas en el Capítulo 15 de su código. La sección 15.03.003 exige un permiso vigente y activo del Town antes de usar, permitir que se use o anunciar una casa como renta corta. Según la sección 15.03.004, el permiso vence el último día del mes, un año después de que se emitió, y solo se renueva con una solicitud completa y el pago de la cuota de renovación. La sección 15.03.006 pide una persona responsable local que se pueda localizar en todo momento mientras haya huéspedes y que pueda llegar dentro de una hora después de que la llamen.

Para una venta, tome en cuenta la sección 15.03.011: el permiso no se puede transferir ni ceder a otra persona o entidad. Un comprador que quiera seguir rentando la casa por temporadas cortas necesitaría su propio permiso, así que avísele a los compradores de cualquier reservación que ya esté en el calendario.

El pasto cerca de calles, callejones y vecinos

Las reglas de mantenimiento del Town en el Artículo 6.02 prohíben, según la sección 6.02.061, dejar que el pasto, la hierba, el zacate Johnson o la maleza pasen de 12 pulgadas dentro de 150 pies de cualquier línea de propiedad que colinde con una calle, un callejón, una servidumbre de servicios, un fraccionamiento, una propiedad construida o un edificio. Las plantas nativas en un diseño de jardín cuidado pueden crecer a cualquier altura.

• Aviso. La sección 6.02.062 permite dar el aviso por escrito en persona o por carta a la dirección del dueño que aparece en los registros del distrito de tasación y, cuando no se logra la entrega personal, por publicación o con un aviso en la puerta principal. Un aviso enviado por correo que regresa como rechazado o no reclamado se considera entregado.
• Trabajo del Town. Según la sección 6.02.064, si el dueño no cumple dentro de siete días, el Town puede hacer el trabajo y cobrárselo al dueño, incluido el costo de publicar el aviso.
• Gravamen. Si el cobro sigue sin pagarse 30 días después del primer día del mes siguiente al trabajo, el Town presenta un estado de gastos ante la secretaría del condado, lo que crea un gravamen privilegiado que solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, con 10% de interés anual.

Como un aviso por correo puede ir a la dirección de los registros de tasación, mantenga esa dirección al día si ya no vive en la casa.

Permisos, fosas sépticas y cumplimiento de código

La página de permisos del Town dice que Hickory Creek adoptó los Códigos Internacionales de Construcción de 2021 y el Código Eléctrico Nacional de 2023, recibe solicitudes de permisos en permits@hickorycreek-tx.gov y programa las inspecciones de construcción por medio de Hickory Creek TPI, salvo que la tarjeta del permiso diga otra cosa. Su lista de solicitudes incluye un permiso de instalaciones de aguas residuales en el sitio (OSSF) y un permiso de construcción residencial. Si su casa tiene fosa séptica o remodelaciones anteriores, pregunte a la oficina de permisos qué tiene registrado para la dirección.

La página de cumplimiento de código incluye terrenos o patios descuidados, vehículos que no funcionan, mantenimiento de estructuras y molestias públicas entre los asuntos que atiende, y menciona inspecciones sistemáticas en todo el Town. La oficina atiende de lunes a jueves, de 7 a.m. a 5 p.m., en el 940-279-7047.

La parte de la venta que toca a Denton County

1. Revise el valor. Denton Central Appraisal District recibe protestas en línea, por correo o en persona en 3911 Morse Street en Denton; su página de protestas fija el plazo en el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso de protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.
2. Revise la cuenta de impuestos. Las preguntas frecuentes de impuestos del condado dicen que un pago por correo cuenta a tiempo si el sobre tiene matasellos a más tardar del 31 de enero. Un certificado de impuestos muestra los impuestos, recargos, intereses y costos conocidos de la cuenta.
3. Revise la escritura. La División de Registro de la Secretaría del Condado guarda los registros de bienes raíces. La página de la Secretaría del Condado también ofrece inscribirse a una alerta contra fraude de bienes raíces.

Vender con Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Hickory Creek tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Pida una oferta o lea cómo funciona. Si la casa está vacía, nuestra lista para una casa vacía y el artículo sobre vender una casa vacía le pueden servir.

Oficinas locales de esta zona

• Town of Hickory Creek: Permitting
• Town of Hickory Creek: Code Compliance
• Town of Hickory Creek: Public Improvement District
• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Assessor-Collector: Tax Certificates
• Denton County Clerk: Recording Division

Códigos postales donde compramos: 75065