Vender una casa en Highland Village

Oficinas del condado de Denton para una dirección en Highland Village

Highland Village tenía unos 16,137 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo de EE. UU., y el Censo ubica toda la ciudad en el condado de Denton. Para quien vende, eso significa un distrito de avalúos, una oficina de impuestos del condado y una secretaría del condado:

• El Distrito Central de Avalúos de Denton avalúa la propiedad. Si no está de acuerdo con un valor, presenta una protesta ante la Junta de Revisión de Avalúos, que también la escucha. El plazo es el 15 de mayo o 30 días después de que se envió su aviso, lo que sea más tarde.
• La Oficina de Impuestos del condado de Denton (P.O. Box 90223, Denton; 940-349-3500) emite certificados de impuestos por $10 cada uno, que muestran lo que se debe en una cuenta.
• La División de Registros de la Secretaría del Condado de Denton, en 1450 E. McKinney St. en Denton, guarda escrituras y gravámenes registrados.

La página de impuestos de la ciudad incluye a Lewisville ISD, la Ciudad de Highland Village y el condado de Denton en su tasa combinada del área. Su propio estado de cuenta es donde puede confirmar qué entidades le cobran a su casa.

Lo que cubre la lista de mantenimiento de la ciudad

La ciudad dice que su División de Cumplimiento de Códigos aplica el Código de Mantenimiento de Propiedades de forma proactiva, en toda estructura existente, y que el dueño es responsable de mantener los edificios y el terreno conforme a ese código. Su lista para propietarios incluye:

• nada de vidrios rotos, tejas sueltas en el techo o en las paredes, pintura descascarada ni ladrillo o piedra desmoronándose por fuera de la casa;
• puertas, ventanas, puertas contra tormentas y mosquiteros funcionando;
• nada de roedores, ni escombros o chatarra en el patio;
• los botes de basura en la acera no antes de un día previo a la recolección y guardados dentro de un día después;
• árboles y arbustos podados para dejar 8 pies libres sobre las banquetas y 14 pies sobre la calle;
• ningún vehículo guardado en la calle o en propiedad privada si no funciona o no tiene placa o registro vigente.

La página de Cumplimiento de Códigos agrega a su lista de molestias públicas las piscinas con agua estancada, los vehículos chatarra a la vista, la chatarra guardada al aire libre y los vehículos o remolques estacionados en el pasto. El número de un inspector de códigos es el (972) 899-5092.

Pasto alto en una casa vacía: aviso, limpieza y gravamen

Una casa que queda vacía después de una mudanza o una muerte a menudo se nota primero por el pasto alto. El artículo 10.05 del Código de Ordenanzas de la ciudad explica lo que sigue:

1. El pasto, la maleza o los matorrales de más de 12 pulgadas están prohibidos en cualquier terreno, esté ocupado o no, y el dueño también debe mantener limpia la franja hasta la banqueta.
2. La ciudad da un aviso por escrito de diez días, por carta o publicándolo dos veces en su periódico oficial.
3. Si el trabajo no se hace en esos diez días, la ciudad puede cortar y limpiar el terreno por su cuenta y cobrarle al dueño el costo más $50 de gastos administrativos.
4. Si la cuenta no se paga, se presenta una declaración ante la secretaría del condado. Eso crea un gravamen privilegiado sobre la propiedad, solo por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, con 10% de interés, y la ciudad puede demandar para ejecutarlo.
5. Aparte, ignorar el aviso puede traer una multa del tribunal municipal de hasta $2,000, y cada día cuenta como una nueva infracción.

Si usted vive fuera, pida a alguien que revise el patio y el buzón para que un aviso no se quede sin leer. Nuestra guía para vender una casa vacía explica otros pasos.

Una casa heredada: sucesión, servicios y la exención para mayores

Cuando muere un propietario de Highland Village, la sucesión se tramita en el condado de Denton porque Texas fija la competencia en el condado donde vivía la persona (Código de Sucesiones 33.001). El condado de Denton tiene dos tribunales testamentarios especializados, el No. 1 y el No. 2, ambos en 3900 Morse St., Suite 100, en Denton. Sus páginas dicen que validan testamentos y declaran a los herederos de quienes mueren sin testamento.

Mientras la sucesión sigue abierta, alguien tiene que mantener al día los servicios y el patio. La oficina de Facturación de Servicios de Highland Village cobra el agua, el drenaje sanitario, la basura y el reciclaje, la tarifa de drenaje pluvial y el composteo y desechos peligrosos. Una cuenta nueva requiere un depósito de $150, salvo que el cliente tenga 65 años o más, y el depósito se devuelve en la última factura si no se devolvió antes. Las facturas se envían el primero de cada mes, y los pagos después del día 20 tienen un recargo del 10%, con un mínimo de $5.

Si el dueño que murió tenía 65 años o más o una discapacidad, la página de impuestos menciona una exención municipal de $75,000 que se solicita por medio de DCAD; los herederos deben preguntar a DCAD cómo le afecta el cambio de dueño. Vea nuestra página sobre cómo vender una casa heredada en Texas para más información.

Vender su casa de Highland Village a Cash Home Advisors

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Empiece con una solicitud de oferta, o lea primero cómo funciona. Los herederos también pueden leer nuestro artículo sobre cómo vender una propiedad heredada en DFW.

Oficinas locales de esta zona

• City of Highland Village Code Enforcement
• City of Highland Village Utility Billing
• City of Highland Village Taxes
• Denton Central Appraisal District
• Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
• Denton County Clerk, Recording Division

Códigos postales donde compramos: 75077