Vender una casa en Argyle: fosas sépticas, edificios inseguros e impuestos

Casas con fosa séptica: las reglas locales más estrictas de Argyle

El Artículo 13.02 del código del pueblo de Argyle regula las instalaciones de aguas negras en el sitio (OSSF, por sus siglas en inglés) en todo el territorio incorporado del pueblo. El pueblo hace cumplir el capítulo 366 del Código de Salud y Seguridad y los capítulos 7 y 37 del Código de Aguas, adopta las reglas estatales de los capítulos 30 y 285 del título 30 del TAC y, en la sección 13.02.006, agrega reglas locales que llama más estrictas:

• Toda OSSF necesita permiso, sin importar el tamaño del lote.
• Un dueño de casa no puede hacer en su propio sistema las tareas de mantenimiento de la lista del TAC 285.91(12), salvo que también esté registrado ante la TCEQ como proveedor de mantenimiento de OSSF y trabaje para una compañía de mantenimiento registrada, o que tenga una licencia vigente de aguas residuales clase D y esté certificado por el fabricante para esa marca de sistema.
• Las compañías de mantenimiento registradas ante la TCEQ, y los dueños autorizados para hacer ese mantenimiento, deben registrarse con el pueblo y pagar una cuota de trámite cada año.
• El representante designado del pueblo puede inspeccionar periódicamente un sistema aeróbico que el dueño mantiene por su cuenta, sin importar cuándo fue la última inspección.

La sección 13.02.009 permite que quien no esté de acuerdo con una decisión del representante designado apele ante el concejo del pueblo. Si va a vender una casa con sistema aeróbico, junte el permiso y los registros de mantenimiento antes de anunciarla o aceptar una oferta.

El pasto, la franja junto a la calle y la servidumbre de drenaje

Según la sección 6.02.003, la hierba o el pasto no puede pasar de 12 pulgadas de alto en ningún predio del pueblo. La regla incluye la franja entre la banqueta y la orilla de la calle o el pavimento, el derecho de vía entre una cerca o muro y la orilla de la calle, y el área desde una cerca o muro hasta una servidumbre de canal de drenaje colindante, hasta la parte alta del canal más cercana a la propiedad.

El aviso de la sección 6.02.005 se le puede dar al dueño en persona, por carta a la dirección que aparece en los registros del distrito de tasación donde está la propiedad o, si no se le puede entregar en persona, por publicación, pegándolo en la puerta principal o en un letrero si no hay construcción. Una carta que el correo devuelve como rechazada o no reclamada cuenta como entregada.

Si el dueño no cumple dentro de siete días del aviso, la sección 6.02.006 permite que el pueblo haga el trabajo, y la hierba de más de 48 pulgadas que sea un peligro inmediato se puede quitar de inmediato. El costo pasa a ser responsabilidad personal del dueño. El pueblo también puede presentar un estado de gravamen ante la secretaría del condado; el gravamen genera diez por ciento de interés desde la fecha en que pagó el pueblo, solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, y el concejo puede autorizar una demanda para ejecutarlo.

Cuando una casa vacía se declara insegura

El Artículo 3.10 del código de Argyle declara los edificios inseguros como molestias públicas y deja su cumplimiento al oficial de construcción. El proceso va por pasos:

1. El oficial de construcción le da a la parte responsable un aviso por escrito que indica las condiciones, las medidas para corregirlas y un plazo razonable para cumplir, y fija una audiencia pública ante la junta de ajustes del código de construcción (sección 3.10.004).
2. El aviso de la audiencia se entrega por lo menos diez días antes, y cualquier interesado puede ser escuchado (sección 3.10.006).
3. Si se determina que el edificio es inseguro, la junta puede ordenar que se desaloje, se asegure, se repare, se retire o se demuela en un plazo razonable, y la secretaria del pueblo avisa a cada acreedor hipotecario y titular de gravamen que identifique si el dueño no actúa.
4. Cuando la junta determina que un edificio es inseguro, se pega en cada entrada un aviso que dice "DANGEROUS. DO NOT ENTER. UNSAFE TO OCCUPY." hasta que se termine el trabajo (sección 3.10.009).

Aparte, la sección 3.10.008 permite que el pueblo asegure un edificio que no cumple con las normas mínimas y que está desocupado u ocupado solo por personas sin derecho de posesión, con aviso al dueño antes del día 11. El dueño puede pedir una audiencia dentro de 30 días después de que se aseguró el edificio, y la junta debe celebrarla dentro de 20 días de la solicitud.

Plazos de Denton County que deben conocer los dueños en Argyle

Recibos de impuestos

Las preguntas frecuentes de impuestos de la oficina de impuestos de Denton County dicen que los recibos se envían en octubre, se pagan al recibirlos y quedan morosos si no se pagan a más tardar el 31 de enero del año siguiente. Un pago por correo debe llevar matasellos del Correo de EE. UU. con fecha no posterior al 31 de enero, y los pagos en línea cuentan a tiempo si se hacen antes de las 11:59 p.m., hora estándar del centro, de ese día. No recibir el recibo no afecta la validez del impuesto, los recargos o los intereses, la fecha de vencimiento ni la existencia de un gravamen fiscal, según la sección 31.01(g) del Código de Impuestos. Las cuentas de bienes raíces que no se pagan completas a más tardar el 30 de junio del año de morosidad se mandan al abogado de impuestos morosos con un recargo adicional igual al 15% a 20% del total de impuestos, recargos e intereses que se deben. Las preguntas de pago van a la oficina de Property Tax.

Protestas de tasación

La página de protestas de Denton Central Appraisal District fija el plazo en el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde. La sección 41.44 del Código de Impuestos dice que la protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.

Gravámenes y escrituras registradas

Un gravamen del pueblo por hierba alta se presenta ante la secretaría del condado, cuya División de Registro guarda los registros de bienes raíces del condado.

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Oficinas locales de esta zona

• Denton County Property Tax
• Denton County property tax FAQ
• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Clerk: Recording Division

Códigos postales donde compramos: 76226