Venda su casa o casa rentada en Corinth

Las oficinas del condado para Corinth, en un solo lugar

Corinth es una ciudad de unas 24,450 personas (estimación de 2024, Oficina del Censo de EE. UU.), y el Censo cuenta a todos sus residentes en el condado de Denton. Así que, sea cual sea su razón para vender, las oficinas del condado son las mismas:

Su estado de cuenta de impuestos muestra qué entidades cobran sobre la propiedad; revíselo en vez de suponer que una sola oficina cobra por todas.

Entre inquilinos: la regla del certificado de ocupación en Corinth

Corinth tiene su propia regla para las casas rentadas. Según las reglas de la ciudad para rentas unifamiliares (secciones 150.200 a 150.203 del Código de Ordenanzas), una "unidad de renta" es una casa unifamiliar, un dúplex o una casa adosada donde el dueño no vive y que se renta o se ofrece en renta. Para esas unidades:

• Cada vez que un inquilino se va, el dueño debe solicitar y obtener un certificado de ocupación del oficial de construcción antes de que entre el siguiente inquilino. Una casa que se renta por primera vez también lo necesita.
• El oficial de construcción hace la inspección inicial dentro de tres días hábiles después de la solicitud, y cualquier reinspección dentro de dos días hábiles después de pedirla.
• Si encuentra deficiencias, el oficial de construcción puede prohibir que se ocupe la casa hasta que se corrijan.
• No se puede conectar el agua para un inquilino nuevo hasta que se emita el certificado. Mientras la casa está vacía, el dueño puede conectar el agua solo para mantenimiento.
• Se exige registrar la casa rentada con la ciudad cada año.

Esto importa cuando un arrendador decide vender en vez de volver a rentar después de que se va un inquilino. Volver a rentar significa una inspección y quizá reparaciones antes de que alguien pueda entrar. Vender a un comprador que vivirá en la casa es otro camino, y puede comparar los dos antes de llamar a un contratista.

Si prefiere reparar y quedarse

No todos los dueños quieren vender. El código de Corinth también crea un Programa de Mejora de Propiedades Residenciales (PREP) que ayuda a los propietarios a pagar reparaciones exteriores. Según el capítulo 150 del código:

• La casa debe ser una vivienda separada de una o dos familias dentro de los límites de la ciudad, con al menos cinco años de antigüedad, y el solicitante debe haberla tenido y vivido en ella como residencia principal durante al menos dos años.
• Solo califican trabajos exteriores, como techo, ventanas, puertas exteriores, revestimiento y molduras, canaletas y drenaje, cercas, entradas de auto y pintura para proteger del clima. Los trabajos solo cosméticos y las reparaciones que cubre el seguro no califican.
• Las ayudas cubren la mitad del costo. La ciudad aporta hasta $5,000 a hogares con ingresos de hasta el 80% del ingreso familiar medio según los límites de HUD, y hasta $1,000 si el ingreso es mayor. La solicitud mínima es de $250.
• Solo se da una ayuda cada dos años fiscales, de forma competitiva y a criterio de la ciudad.

Pregunte a la ciudad si el programa está recibiendo solicitudes antes de hacer planes con él.

Herencias y avisos de embargo

Una casa heredada en Corinth. Texas manda el caso de sucesión al condado donde vivía la persona que murió (Código de Sucesiones 33.001), así que la sucesión de un residente de Corinth se abre en el condado de Denton. El condado tiene dos tribunales testamentarios especializados en 3900 Morse St., Suite 100, en Denton: el Tribunal Testamentario No. 1 y el Tribunal Testamentario No. 2. Validan testamentos y determinan herederos cuando no hay testamento. Lea nuestra guía sobre cuánto tiempo tiene un albacea para vender si usted maneja una sucesión.

Un embargo ya publicado. El condado de Denton hace las subastas por embargo de hipotecas el primer martes de cada mes en la esquina suroeste del edificio de tribunales, 1450 E. McKinney St., según su página de información sobre embargos. Según el Código de Propiedad 51.002, el aviso debe darse al menos 21 días antes de la venta. La secretaría del condado solo sella los avisos; el fiduciario asignado a cada propiedad realiza la venta.

Para ayuda legal gratuita, los residentes del condado de Denton pueden comunicarse con Legal Aid of NorthWest Texas en Denton para ver si califican.

Vender su casa de Corinth a Cash Home Advisors

Puede vender la casa tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.

Pida su oferta o lea cómo funciona. Los arrendadores también pueden leer nuestro artículo sobre los riesgos de una casa rentada vacía.

Oficinas locales de esta zona

• Denton Central Appraisal District
• Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
• Denton County Clerk, Recording Division
• City of Corinth Code: Single-Family Rental Units
• City of Corinth Code: Property Residential Enhancement Program
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office

Códigos postales donde compramos: 76208, 76210