Vender su casa en Northlake

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Qué servicios del Pueblo llegan a su vecindario

Northlake es un pueblo de unas 10,746 personas (estimación de 2024, Oficina del Censo de EE. UU.), y el Censo lo ubica en el condado de Denton. Hay un detalle que importa a quienes venden y a los herederos: los servicios públicos del Pueblo no son iguales en todas las calles. La página de Servicios de Agua y Drenaje dice claramente que no todos los vecindarios dentro del Pueblo o atendidos por él reciben los mismos servicios, y publica una tabla:

Canyon Falls, Pecan Square y The Ridge at Northlake aparecen con basura, agua y drenaje sanitario del Pueblo.
Creek Meadows, North Ridge Estates, Prairie View Farms, Stardust Ranch y The Highlands aparecen con basura y agua del Pueblo, pero sin drenaje sanitario del Pueblo.
Harvest y Canyon Falls MUD aparecen con agua y drenaje sanitario del Pueblo, pero sin recolección de basura del Pueblo.
Las residencias rurales aparecen solo con basura del Pueblo, y el agua figura como opcional en Brian's Place y Northlake Country Estates.

La oficina de Facturación de Servicios maneja agua, drenaje sanitario y basura; el Pueblo no ofrece electricidad, gas ni internet. Antes de vender, busque su vecindario en esa tabla para saber qué cuentas son del Pueblo y cuáles pertenecen a otros proveedores.

Cerrar una cuenta de servicios en Northlake

Si su casa sí recibe servicio del Pueblo, algunos detalles de la página de Servicios de Agua y Drenaje importan al cerrar una cuenta:

Los pagos vencen a las 5:00 p.m. del día 15 de cada mes, o el siguiente día hábil si el 15 cae en fin de semana o día feriado. Un pago tardío agrega un recargo y puede llevar a la desconexión.
El uso residencial de drenaje sanitario se calcula con el promedio de agua facturada en diciembre, enero y febrero, con tarifas vigentes desde el 16 de diciembre de 2025.
Desde el 15 de octubre de 2025, las casas unifamiliares pagan una tarifa mensual de drenaje pluvial de $5.00, excepto en Harvest y Argyle MUD.
Los clientes fuera de los límites del Pueblo pagan 1.5 veces las tarifas publicadas.

La página de Facturación de Servicios tiene un formulario de desconexión para terminar el servicio, y la oficina atiende al 940-648-3290. Si la casa está vacía, nuestro artículo sobre mantener los servicios en una casa vacía explica las ventajas y desventajas.

Maleza, avisos y gravámenes según el código del Pueblo

El personal de Cumplimiento de Códigos de Northlake menciona el pasto y la maleza altos, la basura y los escombros, y los letreros ilegales entre las infracciones comunes. Las reglas de las dos primeras están en el artículo 7.02 del código del Pueblo:

Límite: el pasto, la maleza o las plantas no cultivadas no pueden pasar de 12 pulgadas en promedio, en terrenos con o sin construcción, y eso incluye la franja hasta la banqueta o 10 pies más allá de la línea de la propiedad.

Aviso y limpieza: después de notificar al dueño, el Pueblo puede hacer el trabajo y cobrárselo si el problema no se corrige en siete días. Cuando no se puede entregar el aviso al dueño en persona y no se conoce su dirección, el aviso puede publicarse, colocarse en o cerca de la puerta principal de cada edificio o, en un terreno sin edificios, ponerse en un letrero clavado en el suelo.

Problemas repetidos: un aviso por correo certificado puede advertir que otra infracción del mismo tipo que ponga en peligro la salud y la seguridad públicas, a más tardar en el primer aniversario del aviso, se corregirá a costa del dueño sin otro aviso. Eso sigue aplicando después de una venta, salvo que el dueño haya informado por escrito al Pueblo sobre el cambio de dueño.

Gravamen: el Pueblo presenta una declaración de gastos ante la secretaría del condado; el gravamen genera 10% de interés anual, solo queda detrás de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles, y el Pueblo puede demandar para ejecutarlo.

Emergencias: la maleza de más de 48 pulgadas que representa un peligro inmediato puede cortarse sin aviso previo; el dueño recibe aviso dentro de los 10 días siguientes y puede pedir una audiencia dentro de 30 días.

Si vende después de recibir uno de esos avisos certificados, esa regla es una buena razón para informar por escrito al Pueblo sobre el cambio de dueño.

Oficinas del condado de Denton, embargos y sucesiones

Como Northlake está en el condado de Denton, estas son las oficinas del condado que intervienen en una venta:

Avalúo: el Distrito Central de Avalúos de Denton. Una protesta de valor se presenta ante la Junta de Revisión de Avalúos, que también la escucha; el plazo es el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde.
Impuestos: la Oficina de Impuestos del condado de Denton, cuya lista de sucursales incluye el Southwest Courthouse en 6200 Canyon Falls Drive, Suite 600 (ubicaciones). Los certificados de impuestos cuestan $10.
Registros: la División de Registros en 1450 E. McKinney St. en Denton, que también es donde se presentaría la declaración de un gravamen del Pueblo por maleza sobre una propiedad del condado de Denton.
Ventas por embargo: el primer martes del mes en la esquina suroeste del edificio de tribunales, 1450 E. McKinney St. (página del condado), con al menos 21 días de aviso según el Código de Propiedad 51.002.
Sucesiones: el caso se presenta en el condado donde vivía la persona que murió (Código de Sucesiones 33.001). Para un residente de Northlake eso es el condado de Denton, con el Tribunal Testamentario No. 1 y el No. 2, ambos especializados, en 3900 Morse St.

Para más sobre herencias, vea cómo vender una casa heredada en Texas.

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Códigos postales donde compramos: 76226, 76247, 76262

Preguntas Frecuentes

¿El Pueblo de Northlake da servicio de drenaje sanitario a todas las casas?

No. La tabla de servicios del Pueblo muestra drenaje sanitario del Pueblo en algunos vecindarios, como Canyon Falls, Pecan Square, The Ridge at Northlake y Harvest, pero no en otros. Revise la página de Servicios de Agua y Drenaje para su vecindario.

¿Cuánto tiempo tengo para cortar el pasto alto después de un aviso en Northlake?

El artículo 7.02 del código del Pueblo le permite hacer el trabajo y cobrarle al dueño si la infracción no se corrige dentro de siete días después del aviso.

¿Debo avisar al Pueblo cuando venda mi casa en Northlake?

Conviene hacerlo. Según el código, una infracción repetida por maleza dentro de un año de un aviso certificado puede atenderse sin un nuevo aviso, salvo que el dueño haya informado por escrito al Pueblo sobre el cambio de dueño.

¿Cuándo vence la factura de agua en Northlake?

A las 5:00 p.m. del día 15 de cada mes, o el siguiente día hábil si el 15 cae en fin de semana o día feriado. Los pagos tardíos agregan un recargo y pueden llevar a la desconexión.