Vender una casa o casa rentada en Little Elm

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En Little Elm, el permiso de renta no se pasa con la casa

Little Elm exige un permiso para cada casa unifamiliar que se renta, y ese permiso no pasa al siguiente dueño. Las reglas están en el Capítulo 22, Artículo V del Código de Ordenanzas del pueblo, bajo "Programas de Integridad Comunitaria". La sección 22-141 dice:

Cada casa unifamiliar rentada necesita su propio permiso de renta, válido durante el año calendario en que se emitió.
El dueño entrega un formulario de registro al pueblo a más tardar el 15 de febrero de cada año.
El permiso no se puede ceder ni transferir y solo cubre la dirección para la que se emitió. Quien compre su casa rentada y la siga rentando necesitará su propio permiso.
El dueño puede cancelar el permiso con una solicitud por escrito y entregándolo al director de servicios de desarrollo.
No registrarse genera un cargo por atraso de $10 por cada mes, con un máximo de $50 al año.

La sección 22-142 agrega una inspección de seguridad. El pueblo inspecciona por dentro y por fuera las casas rentadas de una y dos viviendas dentro de los 30 días después de que entra un inquilino nuevo o cuando se pide una nueva cuenta de agua. Las fallas que le toca arreglar al arrendador deben corregirse dentro de diez días del aviso del pueblo, a menos que servicios de desarrollo apruebe un plan de trabajo. Si piensa vender pronto una casa rentada, conviene saber si una inspección reciente dejó pendientes.

Órdenes por edificios deficientes y el gravamen que pueden dejar

El Artículo III del mismo capítulo trata de los edificios deficientes. Antes de que el pueblo ordene reparar, cerrar o retirar un edificio, la sección 22-62 exige un aviso de audiencia al dueño y a cualquier acreedor con gravamen o hipoteca. Según la sección 22-66, la orden se archiva con la secretaría del pueblo y se publica un aviso en un periódico local dentro de diez días.

Si el dueño no cumple, la sección 22-69 permite que el Concejo del pueblo mande cerrar o demoler el edificio y le cobre el costo al dueño. El aviso del cobro se manda por correo certificado al dueño y a cada acreedor con gravamen. Si sigue sin pagarse 30 días después del aviso, el alcalde puede presentar una declaración jurada de los gastos ante la Secretaría del Condado de Denton, con lo que queda establecido el gravamen del pueblo sobre el terreno. El código dice que el gravamen se extingue cuando se le reembolsa al pueblo. Si usted recibió un aviso así, pida al pueblo la cantidad actual antes de anunciar la casa o firmar un contrato. Nuestra página sobre vender una casa que necesita reparaciones explica el otro lado de esa decisión.

Un solo condado para avalúos, impuestos, escrituras y embargos

Little Elm tenía unos 61,219 habitantes en 2024, según las estimaciones de ciudades de la Oficina del Censo, y el Censo los cuenta a todos en el condado de Denton. Eso mantiene los trámites en un solo condado:

Trámite	Oficina
Revisar o protestar su avalúo	Distrito Central de Avalúos de Denton, 3911 Morse St., Denton. Las protestas vencen el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que ocurra más tarde (página de protestas).
Pagar o consultar impuestos	Oficina de Impuestos del condado de Denton, 940-349-3500. Entre sus sucursales están Cross Roads (1400 FM 424) y Frisco (5533 FM 423, Suite 401), según la página de oficinas.
Registrar una escritura o buscar gravámenes	Secretaría del Condado de Denton, División de Registros, 1450 E. McKinney St., Denton

Antes de suponer que una sola oficina cobra todo, revise su estado de cuenta para ver qué entidades de impuestos incluye y quién lo envió.

Las subastas por embargo de casas en Little Elm se hacen el primer martes del mes en la esquina suroeste del edificio de tribunales del condado de Denton, 1450 E. McKinney St. La ley de Texas (Código de Propiedad 51.002) exige dar aviso al menos 21 días antes de la venta. La página de embargos del condado aclara que la secretaría no realiza la subasta; la hace cada fiduciario, a la hora que indica el aviso.

Desalojos y herencias

Inquilinos. Por lo general, el arrendador debe dar un aviso por escrito de al menos tres días para desocupar antes de presentar la demanda, a menos que el contrato fije otro plazo (Código de Propiedad 24.005). Después, el caso va al precinto de juez de paz donde está la casa (sección 24.0041). La página de búsqueda de precintos del condado de Denton lo lleva a su mapa Landmark para encontrar el precinto de una dirección en Little Elm.

Herederos. La sucesión se abre donde vivía la persona que murió, según el Código de Sucesiones 33.001. Para alguien que vivía en Little Elm, eso es el condado de Denton, que tiene dos tribunales testamentarios especializados en 3900 Morse St., Suite 100, en Denton: el Tribunal Testamentario No. 1 y el Tribunal Testamentario No. 2. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Denton que atiende a residentes del condado de Denton que califican.

Vender con Cash Home Advisors en Little Elm

Venda tal como está, sin reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.

Empiece con una solicitud de oferta o vea cómo funciona. A los arrendadores les pueden servir nuestros artículos sobre los riesgos de una casa rentada vacía y vender una casa tal como está.

Oficinas locales de esta zona

Códigos postales donde compramos: 75068, 76227

Preguntas Frecuentes

¿Mi permiso de renta de Little Elm pasa al comprador?

No. La sección 22-141 del código del pueblo dice que el permiso de renta no se puede ceder ni transferir y solo vale para la propiedad para la que se emitió. Un comprador que rente la casa necesita un permiso nuevo.

¿Cuándo inspecciona Little Elm una casa rentada?

Según la sección 22-142, dentro de los 30 días después de que entra un inquilino nuevo o cuando se pide una nueva cuenta de agua, y también por quejas de código o cuando el pueblo lo decida. Las fallas del arrendador deben corregirse dentro de diez días del aviso o con un plan de trabajo aprobado.

¿Little Elm está en más de un condado?

La Oficina del Censo cuenta a todos los residentes de Little Elm en el condado de Denton, así que los avalúos vienen del Distrito Central de Avalúos de Denton y las escrituras se registran con la Secretaría del Condado de Denton.

¿Qué pasa si no cumplo una orden de demolición de Little Elm?

La sección 22-69 permite que el pueblo cierre o demuela el edificio y cobre el costo. Si el cobro no se paga dentro de 30 días después del aviso, el alcalde puede presentar una declaración jurada ante la Secretaría del Condado de Denton para establecer un gravamen sobre la propiedad.