Vender una casa en Justin: cuentas de agua, reglas del terreno y gravámenes fiscales

Abrir, pagar y perder una cuenta de agua en Justin

El Artículo II del Capítulo 48 del código de Justin regula el servicio de agua y drenaje. La sección 48-23 prohíbe conectarse a las tuberías principales de la ciudad sin antes solicitar el servicio al departamento de agua y drenaje en su formulario y obtener un permiso, y la sección 48-24 exige que todo cliente de agua deje un depósito por adelantado según la lista de cuotas.

Pasos de cobro y corte en el Capítulo 48

Sección	Regla
48-24	Los recibos se deben pagar a partir de la fecha del recibo y dentro de diez días de esa fecha.
48-27	Los medidores se leen cada mes; la fecha de vencimiento es diez días después de emitir el recibo, y después de esa fecha el cliente paga la tarifa estándar. No recibir el recibo no libera al cliente de su responsabilidad.
48-28	El servicio se puede cortar si los cargos no se pagan dentro de 15 días después de un aviso de corte, que debe enviarse por lo menos 15 días antes e indicar las razones, los cargos morosos y un horario, lugar y forma para ponerse al corriente o disputarlos.
48-28(b)	El servicio se restablece solo después de pagar todos los cargos, incluidos los de corte y reconexión, o después de un arreglo satisfactorio con el director de obras públicas.

Medidores, tuberías de servicio y un dúplex de renta

Varias secciones del mismo artículo responden preguntas comunes cuando una casa tiene una fuga o más de una unidad:

• Quién repara qué. La sección 48-32 reserva a la red de agua de la ciudad el derecho de hacer todas las reparaciones y cambios de las tuberías de servicio desde la tubería principal hasta el medidor; cualquier otra persona necesita primero el consentimiento por escrito de la red de agua.
• Cada galón cuenta. La sección 48-26 dice que se cobra toda el agua que pasa por el medidor, se use o no. Si un medidor no registra bien, la ciudad puede cobrar el consumo mensual promedio de cualquier periodo de tres meses en que sí funcionó.
• Dúplex. La sección 48-34 exige que los edificios usados como departamentos, cuádruplex, edificios de apartamentos o dúplex tengan una conexión y un medidor por cada unidad, o un medidor maestro del tamaño adecuado que ponga el dueño.

Si tiene un dúplex en Justin con inquilinos en cuentas separadas, reúna los nombres de los titulares y las lecturas finales de cada medidor antes de vender.

Doce pulgadas, diez días y un gravamen en Denton County

La sección 28-58 del artículo de molestias, adoptada con la Ordenanza 703-21, prohíbe dejar que el pasto, la hierba o la maleza sin cultivar pase de 12 pulgadas en una propiedad dentro de la ciudad, esté ocupada o no, incluida la franja junto a la banqueta o la calle entre el límite de la propiedad y la orilla de la calle, y la franja verde contigua. El límite de 12 pulgadas no se aplica a terrenos sin construir de dos acres o más del mismo dueño cuando la hierba está por lo menos a 50 pies de cualquier calle contigua y de las construcciones o mejoras de la propiedad vecina.

Un carro viejo que quedó en la casa de un padre

Si la casa de un padre o una madre viene con un carro que no ha funcionado en mucho tiempo, revise primero el artículo de vehículos chatarra de Justin. Define como vehículo chatarra, entre otros, un vehículo autopropulsado con placa vencida o certificado de inspección inválido, uno sin placa o sin certificado, uno chocado o desarmado, o uno que lleva más de 30 días seguidos sin funcionar en propiedad privada. La sección 28-52 declara molestia pública un vehículo chatarra que se ve desde un lugar público o el derecho de vía, con excepciones como un vehículo completamente guardado dentro de un edificio.

Para una molestia en propiedad privada, la sección 28-53 exige un aviso de por lo menos diez días para quitarla y dice que la solicitud de audiencia debe hacerse antes de que termine ese plazo; si se pide audiencia, se celebra ante la corte municipal. Un vehículo retirado con este procedimiento no se puede reconstruir ni volver a poner en funcionamiento.

Los impuestos del condado siguen al dueño

• El gravamen del 1 de enero. La sección 32.01 del Código de Impuestos pone un gravamen fiscal sobre la propiedad el 1 de enero de cada año, y la sección 32.07 hace del impuesto una obligación personal de quien es dueño de la propiedad el 1 de enero, aunque después ya no sea dueño. La oficina de impuestos de Denton County repite los dos puntos en sus preguntas frecuentes de impuestos.
• Un certificado de impuestos. La página de certificados de impuestos de Denton County describe un documento que muestra el estado actual de los impuestos, recargos, intereses y costos conocidos de una propiedad, por $10 cada certificado.
• Su valor. La página de protestas de Denton Central Appraisal District fija el plazo en el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde; según la sección 41.44 del Código de Impuestos, la protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.
• Documentos registrados. La División de Registro de la secretaría del condado guarda los registros de bienes raíces donde se presentaría un gravamen de la ciudad.

Venda su casa en Justin a Cash Home Advisors

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Oficinas locales de esta zona

• Denton County Tax Certificates
• Denton County property tax FAQ
• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Clerk: Recording Division

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