Vender una casa en Wilmer, TX

Cuándo Wilmer considera vacía una casa

El código de Wilmer tiene un artículo completo sobre edificios vacíos. El artículo 3.06, Registro de Edificios Vacíos, define un edificio vacío como aquel que, sin importar su estado, no está ocupado por su dueño, sus arrendatarios u otros invitados. El dueño de un edificio vacío debe obtener y mantener vigente un certificado de registro, pero solo cuando todos los edificios del terreno están vacíos.

El código da defensas que le importan a quien vende. No se necesita el registro cuando el edificio:

• estuvo ocupado en algún momento de los últimos 30 días;
• se está promoviendo y anunciando para venta o renta y estuvo ocupado dentro de los últimos 120 días;
• se está renovando, reparando o demoliendo con todos los permisos necesarios y estuvo ocupado dentro de los últimos 120 días;
• estaba ocupado cuando un incendio, inundación o tormenta que no causó el dueño lo dejó sin poder ocuparse, y no han pasado más de 120 días.

Así que una casa que salió a la venta poco después de que se fue el último ocupante puede quedar cubierta por una defensa por un tiempo. Cuando una casa lleva más de 120 días vacía, anunciada o no, las defensas ligadas a una ocupación reciente ya no aplican y se puede requerir el certificado.

Lo que exige el certificado de edificio vacío

La solicitud de la sección 3.06.002 es detallada. Pide a todos los dueños y a cada acreedor hipotecario o titular de gravamen, la última fecha en que el edificio estuvo ocupado, un croquis o diagrama del edificio y del terreno, un plan para el edificio vacío, comprobante de seguro y prueba documental de que los impuestos a la propiedad adeudados están pagados. No se acepta un apartado postal como dirección del dueño ni del contacto de emergencia. Otras partes del artículo agregan:

• un seguro de responsabilidad civil de por lo menos $1,000,000 que nombre a la ciudad como asegurado adicional (sección 3.06.006);
• un contacto de emergencia que pueda llegar a la propiedad dentro de una hora después de que un empleado de la ciudad lo contacte por una emergencia (sección 3.06.004);
• cuotas en montos que fija el concejo municipal, que se pagan con la primera solicitud y con cada renovación (sección 3.06.003);
• una multa de hasta $500 por violación, o hasta $2,000 para reglas de seguridad contra incendios, zonificación, o salud pública y sanidad, y cada día cuenta como una ofensa aparte (sección 3.06.012).

Para una venta, dos puntos destacan. El certificado no se puede transferir a un nuevo dueño, y vence cuando cambia el dueño del edificio. También hay que avisar por escrito al oficial de construcción dentro de siete días de cualquier cambio importante en la información de la solicitud, incluido un cambio de dueño. Si la casa sigue vacía después de la venta y la regla aplica, el comprador necesitaría su propio certificado.

Su depósito de agua y la factura final

El artículo 13.03 del código de la ciudad trata el servicio de agua y drenaje. La sección 13.03.004 dice que el cliente paga los depósitos requeridos al solicitar el servicio, y la ciudad los guarda, sin intereses, hasta que se termina el servicio. Cualquier saldo pendiente se descuenta del depósito y el resto se reembolsa. La misma sección dice que el aviso de pago atrasado se envía el día dieciséis del mes, y si el pago no llega para el día veinticinco, la ciudad puede cortar el servicio hasta que se pague todo. El agua y la recolección de basura se pueden suspender por falta de pago. Si se muda antes del cierre, pregunte en el ayuntamiento cómo terminar el servicio para que le lleguen la factura final y el reembolso del depósito.

Oficinas del condado de Dallas para una dirección en Wilmer

La Oficina del Censo contó 6,774 habitantes en Wilmer en su estimación 2024 e indica el condado de Dallas como el único condado de la ciudad. Eso significa un solo grupo de oficinas del condado:

• El Distrito Central de Tasación de Dallas tasa las propiedades para los 61 gobiernos locales del condado y enlaza su sistema de protesta en línea uFILE. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, la protesta escrita se presenta ante la junta de revisión de tasaciones, que la escucha (Código de Impuestos, cap. 41).
• La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a Wilmer entre las ciudades cuyos impuestos a la propiedad cobra por contrato. Pídale la cantidad para liquidar si hay impuestos morosos.
• La División de Registros del Secretario del Condado registra escrituras y liberaciones de gravamen en 500 Elm Street, Suite 2100, en el centro de Dallas. El secretario también ofrece una alerta gratuita contra fraude de propiedad.

Atrasado con la hipoteca

En Texas, una venta por fideicomisario se hace el primer martes del mes, después de un aviso publicado por lo menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). La página de avisos de ejecución hipotecaria del condado de Dallas ordena los avisos por ciudad y por mes, y las ventas se hacen en el lado norte del George Allen Courts Building, frente al 600 de Commerce Street. El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del condado, una agencia aprobada por HUD, ofrece asesoría sobre ejecuciones hipotecarias en inglés y en español al (214) 819-6060. Nuestra página sobre vender antes de un embargo explica los pasos.

Vender a Cash Home Advisors

Si la casa está vacía y necesita trabajo, puede venderla tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Use el formulario para contarnos de la propiedad, o lea cómo funciona y nuestro artículo sobre vender una casa vacía.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Wilmer Code: Vacant Building Registration (Art. 3.06)
• Wilmer Code: Water and Sewer (Art. 13.03)
• Dallas County Home Loan Counseling Center (HUD-approved)

Códigos postales donde compramos: 75146, 75172