Vender una casa en University Park

Tres oficinas del condado para una venta en University Park

University Park tenía 25,268 habitantes según la estimación de población 2024 de la Oficina del Censo, y el condado de Dallas es el único condado que el Censo indica para la ciudad. Tres oficinas del condado guardan los registros de los que depende una venta.

Valor y exenciones

El Distrito Central de Tasación de Dallas tasa las propiedades para los 61 gobiernos locales del condado, recibe sin costo las solicitudes de exención de vivienda principal y ofrece una revisión informal y la protesta en línea uFILE. Si no está de acuerdo con un valor, la protesta escrita se presenta ante la junta de revisión de tasaciones (sección 41.44 del Código de Impuestos), no ante el distrito.

Recibos de impuestos

La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a University Park en su lista de ciudades cuyos impuestos a la propiedad cobra por contrato. La oficina está en el Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300, (214) 653-7811, y la página dice "Se Habla Español". Su estado de cuenta muestra cada entidad que cobra impuestos sobre la casa, así que revíselo antes de poner la casa en venta o firmar.

Escrituras y gravámenes

La División de Registros del Secretario del Condado registra escrituras, gravámenes y liberaciones de 8:00 a. m. a 4:30 p. m. entre semana, (214) 653-7099. También ofrece una alerta gratuita contra fraude de propiedad, útil si la casa va a quedar vacía mientras usted vende.

Las normas de ocupación también cubren casas vacías

El artículo 3.04 del código de la ciudad, Normas Mínimas de Uso y Ocupación, cubre todo edificio y terreno en University Park, residencial o no, ocupado o desocupado, sin importar cuándo se construyó ni qué permisos recibió. Varias partes importan a un dueño que se prepara para vender:

• Inquilinos. La sección 3.04.003 dice que el dueño, o quien controle el alquiler de una vivienda, no puede permitir que un inquilino ocupe ninguna parte de ella si no cumple las normas del artículo.
• Quejas y aviso. Según la sección 3.04.006, cualquier residente o empleado de la ciudad puede reportar una infracción al departamento de desarrollo comunitario. Si el funcionario de construcción la confirma, el dueño recibe un aviso por escrito, en persona o por correo registrado o certificado.
• Plazos. El aviso exige que el dueño o el ocupante empiece el trabajo requerido dentro de veinte días desde la entrega o el envío, y que lo termine dentro de sesenta días desde el aviso, salvo que el funcionario de construcción fije otra cosa.
• Casas vacías. La misma sección dice que todo edificio vacío con puertas y ventanas abiertas, si no está vigilado, se considera peligroso para la vida humana y una infracción.
• Los registros de escrituras. El funcionario de construcción puede registrar el aviso u orden con el secretario del condado, y el código dice que ese registro sirve de aviso a cualquier comprador, cesionario, acreedor hipotecario o arrendatario posterior.

La sección 3.04.006 también dice que nadie puede dañar ni quitar el letrero de inhabitable hasta que el director de obras públicas lo apruebe por escrito.

Audiencias del concejo y gravámenes por demolición

Si el dueño no cumple el aviso ni apela dentro de veinte días, la sección 3.04.010 indica que el funcionario de construcción lleve el asunto al concejo municipal. El concejo celebra una audiencia pública antes de ordenar el trabajo, y el aviso escrito de esa audiencia se entrega en la última dirección conocida del dueño, en persona o por correo certificado, con al menos diez días de anticipación.

Una de las opciones del concejo es ordenar la demolición y cobrar su costo como gravamen sobre la propiedad. El código agrega dos límites que un vendedor debe conocer: ese gravamen no puede cobrarse mediante la venta forzada de la propiedad, y se extingue si el dueño le reembolsa a la ciudad el gasto de la demolición. Si se registró un aviso o un gravamen contra su lote, pida a la ciudad el estado del caso y asegúrese de que cualquier liberación quede registrada antes de vender.

La cuenta de agua cuando nadie vive en la casa

El artículo 13.03, las políticas de servicio de los servicios públicos de la ciudad, impone a los dueños algunas obligaciones que siguen vigentes en una casa vacía o rentada:

1. Antes de recibir agua, el dueño o el ocupante presenta una solicitud por escrito en un formulario que da el gerente de la oficina de servicios públicos. La solicitud incluye un contrato para pagar la tarifa de agua y los cargos de drenaje (sección 13.03.002).
2. Los estados de cuenta mensuales cubren agua, drenaje y basura. El cliente tiene veinte días desde el envío para pagar sin recargo; después se aplica un recargo del diez por ciento sobre la factura combinada de agua y drenaje (sección 13.03.005).
3. El dueño debe avisar pronto a la oficina de servicios públicos cuando la propiedad queda vacía o ya no quiere el servicio. Si no avisa, la sección 13.03.011 lo hace responsable de todos los cargos de agua y drenaje hasta que dé el aviso o alguien presente una nueva solicitud.

Así que si la casa queda vacía mientras vende, mande ese aviso por escrito y guarde una copia. Nuestra página sobre servicios públicos en una casa vacía explica a quién llamar y cuánto cuestan los servicios.

Si el dueño falleció

Un caso de sucesión se abre en el condado donde residía la persona que murió, si tenía domicilio o residencia fija en Texas (sección 33.001 del Código de Sucesiones). La ubicación de la casa no lo decide. Para un dueño de University Park que vivía en el condado de Dallas, la página de juzgados de sucesiones del condado nombra tres juzgados en el piso 7 de 600 Commerce Street: The Probate Court, Probate Court No. 2 y Probate Court No. 3. Los herederos que necesiten ayuda legal y califiquen pueden acudir a Legal Aid of NorthWest Texas, que tiene una oficina en Dallas en 1515 Main Street, 214-748-1234.

Vender con Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en University Park. Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Empiece con el formulario, lea cómo funciona o, si la casa le llegó por una herencia, vea nuestra guía para vender una casa heredada en Texas.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Dallas County Probate Courts
• University Park Code: Minimum Standards for Use and Occupancy (Art. 3.04)
• University Park Code: Utility System Service Policies (Art. 13.03)

Códigos postales donde compramos: 75205, 75225