Venda su casa en The Colony

Cerrar los servicios de la ciudad antes de entregar las llaves

En The Colony, una sola oficina de la ciudad cobra juntos el agua, el drenaje, la basura y el reciclaje. La página de Facturación de Servicios tiene una solicitud de Mudanza (Move Out) para cerrar la cuenta de agua cuando usted se va. Vale la pena conocer algunos detalles de esa página antes del día del cierre:

• Las solicitudes para iniciar servicio deben llegar al menos un día hábil antes del día en que se quiere el servicio. Esa parte le toca al comprador o al siguiente inquilino.
• El agua se corta cuando hay dos recibos vencidos. Para reconectarla hay que pagar el saldo completo, un cargo de $20 por desconexión y un aumento del depósito de hasta $100.
• Los pagos que llegan después de la fecha límite tienen un recargo del 15%.
• Servicio al Cliente está en el Ayuntamiento, 6053 Main St., de lunes a jueves de 7:30 a.m. a 5:30 p.m. y los viernes de 7:30 a 11:30 a.m.

Una casa vacía sin agua puede ser difícil de mostrar o inspeccionar, así que planee la fecha de mudanza pensando en la fecha de cierre.

Cómo avanza un caso de Imagen Comunitaria

En The Colony, el cumplimiento del código lo lleva el Departamento de Imagen Comunitaria, que aplica las reglas de mantenimiento de propiedades del código de ordenanzas y del código de zonificación de la ciudad. La página de códigos adoptados incluye el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades de 2024 con enmiendas locales. La gráfica del proceso de infracciones del departamento muestra los pasos:

1. Un inspector ve una infracción, toma fotos y envía una carta de infracción por correo.
2. La propiedad se vuelve a inspeccionar a los 10 días. Si el problema ya se corrigió, el caso se cierra.
3. Si la hierba y el pasto altos siguen ahí, la propiedad puede pasar a un contratista de la ciudad para la limpieza, o se puede emitir una citación.
4. En otras infracciones se envía un aviso final, luego otra inspección a los 10 días y después la limpieza por contratista o una citación.

Los dueños que no pueden con las reparaciones por su cuenta pueden revisar el Programa de Asistencia Voluntaria de la ciudad. Imagen Comunitaria lo creó para residentes que, por distintas razones, no pueden corregir por sí mismos las infracciones de mantenimiento; después de una solicitud, se asignan voluntarios a cada proyecto.

Permisos para trabajos hechos antes de vender

Los compradores suelen preguntar si los trabajos anteriores tuvieron permiso. La hoja "¿Necesito un permiso?" de la ciudad responde los casos comunes:

• Convertir el garaje en espacio habitable requiere un permiso de remodelación, y el Departamento de Planeación (972-624-3122) debe confirmar que la conversión está permitida en su zona.
• Las remodelaciones estructurales requieren permiso, incluidos marcos, plomería como bases de regadera y cambios de tina, electricidad, aire acondicionado y calefacción, tablaroca, aislamiento y subpiso.
• Para cambiar el techo, el contratista debe sacar un permiso.
• Reparar o reemplazar más del 50% de una cerca requiere permiso.

Inspecciones de Construcción está en 6053 Main St., 972-624-3100, según la página de códigos adoptados. Si rentaba la casa por noche, tome en cuenta que la ciudad también exige que las rentas de corto plazo se registren y paguen su impuesto de ocupación hotelera del 7%.

Impuestos, escrituras y juzgados en el condado de Denton

The Colony tenía unos 45,897 habitantes en 2024 según la estimación de la Oficina del Censo, todos contados en el condado de Denton. La página de impuestos a la propiedad de la ciudad dice que la Oficina de Impuestos del condado de Denton factura y cobra todas las cuentas de impuestos de la ciudad, con base en los valores que fija el Distrito Central de Avalúos de Denton. Las protestas de avalúo se presentan ante la Junta de Revisión de Avalúos a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de que se entregó su aviso, lo que ocurra más tarde (página de protestas de DCAD). Un certificado de impuestos del condado, de $10, muestra lo que se debe en una cuenta. Las escrituras y los gravámenes se registran con la Secretaría del Condado de Denton, en Denton.

Otros trámites del condado que pueden surgir:

• Embargo. Las ventas se hacen el primer martes del mes en la esquina suroeste del edificio de tribunales del condado de Denton, 1450 E. McKinney St., después de un aviso de al menos 21 días (Código de Propiedad 51.002; página de embargos del condado).
• Desalojo. La demanda se presenta en el precinto de juez de paz donde está la casa (Código de Propiedad 24.0041). La búsqueda de precintos del condado usa su mapa Landmark.
• Sucesión. El caso se abre en el condado donde vivía el dueño (Código de Sucesiones 33.001). Para un residente de The Colony, eso significa el Tribunal Testamentario No. 1 o el Tribunal Testamentario No. 2 del condado de Denton, ambos en 3900 Morse St., en Denton.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones antes. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.

Empiece aquí o lea cómo funciona. Nuestra guía para vender una casa que necesita reparaciones y nuestro artículo sobre vender sin agente le pueden ayudar a comparar opciones.

Oficinas locales de esta zona

• City of The Colony: Utility Billing
• City of The Colony: Community Image (code enforcement)
• City of The Colony: Property Tax
• Denton Central Appraisal District
• Denton County Clerk, Recording Division
• Denton County Foreclosure Information

Códigos postales donde compramos: 75056