Vender una casa en Sunnyvale

Las oficinas del condado de Dallas, de un vistazo

Sunnyvale tenía 8,839 habitantes en la estimación 2024 de la Oficina del Censo, y el condado de Dallas es el único condado que el Censo indica para el Town. Esto es quién maneja cada parte del condado en una venta:

Usted necesita	Oficina	Detalles
El valor tasado, un registro de exención o una protesta	Distrito Central de Tasación de Dallas	Atiende a los 61 gobiernos locales del condado; la solicitud de exención de vivienda principal es gratuita; revisión informal y protesta en línea uFILE. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso escrito de protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones, no ante el distrito.
El saldo de sus impuestos	Oficina de Impuestos del Condado de Dallas	Incluye a Sunnyvale entre las ciudades para las que cobra por contrato, y a Sunnyvale ISD entre los distritos escolares. 500 Elm Street, Suite 3300; (214) 653-7811.
Su escritura o la liberación de un gravamen	Secretario del Condado, División de Registros	Registra escrituras, gravámenes y liberaciones; de 8:00 a. m. a 4:30 p. m. entre semana; (214) 653-7099.

Casas rentadas: registro y certificado entre inquilinos

Sunnyvale regula las casas unifamiliares de renta en el artículo 4.16 de su código, Propiedades Unifamiliares de Renta, adoptado por la Ordenanza 12-22. Si la casa que quiere vender ha estado rentada, aplican estas secciones:

• Primero el registro. La sección 4.16.003 dice que nadie puede ocupar, ni permitir que otra persona ocupe, una propiedad residencial de renta en el Town hasta que su registro esté completo y presentado ante el departamento de inspecciones de construcción.
• Un certificado entre inquilinos. Según la sección 4.16.004, cuando un inquilino se va, el dueño debe solicitar y recibir un certificado de ocupación del funcionario de construcción antes de que entre un inquilino nuevo. La inspección revisa la vivienda conforme al código del Town, el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades y los códigos de construcción, y el funcionario puede prohibir la ocupación hasta que se corrijan las deficiencias.
• Cada cambio de inquilino. La sección 4.16.005 exige una inspección en cada cambio de inquilino en viviendas rentadas a residentes permanentes.
• Sanción. La sección 4.16.007 hace de la infracción un delito menor, y cada día que continúa cuenta como una ofensa aparte.

Para el vendedor, lo práctico es el momento. Si el último inquilino ya se fue y la casa no se ha vuelto a inspeccionar, un comprador que piense rentarla necesitará ese certificado antes de que entre un inquilino nuevo.

Si un inquilino no se quiere ir

Cuando un inquilino sigue en la casa y no se quiere ir, la ley de Texas da las demandas de desalojo a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (sección 24.004 del Código de Propiedad), y la sección 24.0041 dice que la demanda debe presentarse en ese precinto. La página de jueces de paz del condado de Dallas explica que sus distritos de juez de paz coinciden con sus precintos de alguaciles y enlaza un mapa para encontrar su distrito. Vender con el inquilino adentro es otra opción; nuestro artículo sobre los riesgos de una renta vacía cubre los meses entre inquilinos.

La factura de agua sigue con el dueño

El artículo 12.03 del código, Reglamento de Operación y Servicio del Sistema de Agua, liga la cuenta de agua al dueño de varias maneras:

1. La sección 12.03.016 hace a los dueños de propiedades con agua del Town responsables de todos los cargos de agua sin importar quién ocupe la casa. El Town avisa pronto al dueño de los cargos morosos facturados a un ocupante que no es el dueño, pero si el aviso no llega, el dueño sigue siendo responsable.
2. La misma sección exige que el dueño avise al Town de cualquier cambio de ocupante dentro de setenta y dos horas.
3. La sección 12.03.014 dice que los cargos siguen corriendo contra el solicitante hasta que se presente ante el Town un aviso escrito para suspender el servicio.
4. La sección 12.03.017 niega el servicio a quien esté moroso en una factura de agua de esa propiedad o de cualquier otra propiedad en el Town.

Antes de poner la casa en venta, pida al Town el saldo de la cuenta, y cuando un inquilino se vaya, dé el aviso de cambio de ocupante por escrito. Nuestra página sobre servicios públicos en una casa vacía indica a quién llamar para cada servicio.

Cómo puede ayudar Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en Sunnyvale. Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Pida una oferta con el formulario, lea cómo funciona o vea nuestra guía para vender una casa vacía.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Dallas County Justice of the Peace Courts
• Sunnyvale Code: Single-Family Rental Properties (Art. 4.16)
• Sunnyvale Code: Waterworks Operation and Service Regulations (Art. 12.03)

Códigos postales donde compramos: 75182