Vender una casa en Seagoville

Revise qué distrito de tasación tiene su dirección

Seagoville tenía 20,124 habitantes en la estimación 2024 de la Oficina del Censo. El Censo ubica la ciudad en el condado de Dallas, con una parte menor en el condado de Kaufman, y los dos distritos de tasación incluyen a la ciudad:

• El Distrito Central de Tasación de Dallas tasa para los 61 gobiernos locales del condado de Dallas, recibe sin costo las solicitudes de exención de vivienda principal y maneja la protesta en línea uFILE.
• La página de entidades del Distrito Central de Tasación de Kaufman incluye a la City of Seagoville. La oficina de ese distrito está en 3950 S Houston St., en Kaufman, (972) 932-6081.

Busque su dirección en los dos antes de suponer qué oficinas del condado le tocan. Para una propiedad en el condado de Dallas, la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a Seagoville entre las ciudades cuyos impuestos cobra por contrato (Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300; (214) 653-7811), y la División de Registros del Secretario del Condado registra escrituras, gravámenes y liberaciones al (214) 653-7099. En cualquiera de los dos condados, el aviso escrito de protesta de un valor se presenta ante la junta de revisión de tasaciones de ese distrito (sección 41.44 del Código de Impuestos).

Cuándo una factura de agua sin pagar se vuelve gravamen

El código de Seagoville, artículo 19.03 sobre Agua y Drenaje, permite que una factura de servicios sin pagar alcance a la casa misma. La sección 19.03.072 dice:

• Si una factura no se paga para la fecha de vencimiento que indica el aviso final de morosidad, enviado por lo menos diez días antes de esa fecha, se corta el servicio. No se restablece hasta que se pagan todos los cargos y recargos pendientes.
• Para asegurar los cargos morosos, la ciudad puede imponer un gravamen sobre el inmueble del cliente donde se dio el servicio, salvo que sea una vivienda principal protegida por la Constitución de Texas.
• El gravamen no aplica a facturas de servicio conectado a nombre de un inquilino después de que el dueño avisó a la ciudad que la propiedad es de renta.
• La ciudad perfecciona el gravamen registrando un aviso, con la descripción legal y el número de cuenta, en los registros de propiedad del condado de Dallas, y el gravamen incluye recargos, intereses y costos de cobranza.

La sección 19.03.069 agrega un recargo del diez por ciento cuando una factura pasa su fecha de vencimiento. Si usted tiene una casa de renta en Seagoville, avisar a la ciudad que es propiedad de renta es lo que evita que la factura sin pagar de un inquilino se convierta en gravamen. Antes de vender, pida a la oficina de servicios públicos el saldo de la cuenta. La página del código en línea también muestra una ordenanza más reciente que modifica este artículo, así que confirme las reglas actuales con la ciudad.

Deberes de arrendadores y de casas vacías en el código

El artículo 21.04, Normas Mínimas de Construcción, fija lo que dueños y ocupantes deben mantener. Según la sección 21.04.005, la junta de ajustes de la ciudad actúa como la comisión de edificios y normas que permite el capítulo 54 del Código de Gobierno Local. Dos obligaciones del dueño en la sección 21.04.009 destacan para quien vende:

• Las puertas y ventanas de una estructura vacía, o de la parte vacía de una, deben mantenerse bien cerradas para impedir la entrada sin permiso.
• El dueño debe darle al inquilino otra vivienda que cumpla las normas del artículo si, después de un aviso o una citación, no repara la calefacción en setenta y dos horas mientras la temperatura mínima nocturna en Dallas Love Field sigue por debajo de 40 grados Fahrenheit durante tres días seguidos, o no repara el aire acondicionado en setenta y dos horas mientras la máxima del día es de 95 grados Fahrenheit o más durante tres días seguidos. La misma obligación aplica cuando otras reparaciones dejan la casa inhabitable durante el trabajo.

La sección 21.04.006 también permite que la junta exija cerrar y asegurar una estructura vacía que sea una condición peligrosa o un estorbo público. El costo de corregir una condición peligrosa en el terreno le corresponde al dueño, y si la ciudad paga el trabajo, puede convertirse en un cargo contra la propiedad.

Avisos de ejecución hipotecaria para Seagoville

La página de ejecuciones hipotecarias del Secretario del Condado de Dallas publica los avisos de venta como archivos PDF ordenados por ciudad y por mes, y Seagoville tiene sus propios archivos ahí. La oficina del secretario no prepara una lista de propiedades a vender. Los avisos se colocan en la oficina del secretario o en el vestíbulo del George Allen Courts Building, deben publicarse 21 días antes de la venta del primer martes, y las copias de avisos individuales cuestan $1.00 por página en la oficina del secretario. La página del secretario dice que las ventas las realizan los fideicomisarios en nombre de los prestamistas; el personal del secretario no las realiza.

Si su dirección en Seagoville aparece en un aviso, el Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del condado de Dallas es una agencia aprobada por HUD que ofrece asesoría sobre ejecuciones hipotecarias y alternativas de pago en inglés y en español, (214) 819-6060. Nuestra página sobre evitar un embargo vendiendo la casa explica las opciones.

Vender a Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en Seagoville. Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Un gravamen de servicios de la ciudad o una hipoteca todavía se tiene que resolver, así que pida pronto el monto para liquidarlo. Empiece con el formulario o lea cómo funciona.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Kaufman Central Appraisal District, taxing entities
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Seagoville Code: Water and Sewers (Art. 19.03)
• Seagoville Code: Minimum Building Standards (Art. 21.04)

Códigos postales donde compramos: 75159