Para quienes venden casa en Sanger: reglas de la ciudad y oficinas del condado

Agua, drenaje, recolección de basura y luz de la ciudad se cobran cada mes

El código de ordenanzas de Sanger pone las cuentas de servicios municipales en un calendario mensual. La sección 13.1601 dice que las cuentas de agua, drenaje, recolección de basura y electricidad de la ciudad se cobran una vez al mes, y que no recibir el recibo no libra al cliente de pagar.

• El día 15. Según la sección 13.1602, un pago queda moroso el día 15 después de la fecha de facturación, y se suma un recargo del 10% a cada recibo moroso.
• El día 27. La sección 13.1603 permite que la ciudad corte el servicio, con el debido aviso por escrito, a las cuentas vencidas el día 27 después de la fecha de facturación. Se cobra una cuota de servicio de la tabla de tarifas cuando la cuenta queda programada para el corte, y una cuenta desconectada se tiene que pagar completa antes de que regrese el servicio.
• Clima. La misma sección deja que la ciudad aplace un corte residencial cuando el Servicio Meteorológico Nacional reporta o pronostica frío extremo o calor prolongado en los niveles que fija el código.
• Servicio nuevo. Quien pide una conexión al sistema de agua y drenaje sanitario deja un depósito por la cantidad que marca la tabla de tarifas del código (sección 13.601).

Si ya se mudó y la casa está esperando venderse, mantenga la cuenta al corriente para que un corte no deje sin servicio una casa vacía.

Una fuga que nadie vio

En una casa vacía, una fuga puede correr por semanas. La sección 13.1608 permite pedir un ajuste cuando se perdió agua por una fuga en la línea de agua del propio cliente, por un periodo de no más de dos meses seguidos. El código pone cinco condiciones:

1. la solicitud se presenta a más tardar 90 días después de la fecha de facturación de que se trate;
2. el consumo de más vino de fugas en la línea de agua del domicilio que no estaban bajo el control del cliente;
3. el cliente actuó con diligencia para reparar las fugas;
4. no se le aplicó a la cuenta un cargo por manipulación indebida en los últimos 12 meses; y
5. el cliente no ha recibido un ajuste bajo esa sección en los 12 meses anteriores.

La sección 13.1608(b) pide presentar la solicitud en un formulario de la ciudad, con documentos que muestren exactamente qué se reparó y en qué fecha.

Doce pulgadas de pasto, y luego un gravamen

El artículo de hierba de Sanger (Artículo 6.100) aplica a los terrenos de la ciudad, estén ocupados o desocupados, construidos o baldíos. La sección 6.102 prohíbe dejar que el pasto, la hierba o las plantas no cultivadas pasen de 12 pulgadas, con una excepción para el área a más de 100 pies de una calle pública abierta o de una propiedad vecina con viviendas habitables, en terrenos de cinco acres o más de un solo dueño.

Si el dueño no cumple siete días después del aviso de la ciudad, la sección 6.106 deja que la ciudad haga el trabajo y se lo cobre al dueño, incluido un cargo administrativo que fija el concejo, y el pago vence dentro de los 30 días siguientes a la fecha de envío. La sección 6.107 agrega que el aviso puede advertir, por correo certificado, que si la misma infracción se repite antes de que se cumpla un año del aviso, la ciudad la puede corregir sin otro aviso y a costa del dueño. Según la sección 6.108, un estado de gastos presentado ante la secretaría del condado crea un gravamen que queda vigente al presentarse, genera 10% de interés desde la fecha en que pagó la ciudad y solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles.

Antes de poner en venta una casa que pasó el verano vacía, pregunte a la ciudad si hay cargos de podado pendientes sobre el terreno.

Qué oficina del condado atiende cada cosa

Las estimaciones de población de la Oficina del Censo (tablas de población del Censo) cuentan a todos los habitantes de Sanger en Denton County y también registran una parte de la ciudad, sin habitantes, en Cooke County. La página de distritos de tasación de Denton County explica que desde el 1 de enero de 2008 los límites de cada distrito de tasación son los mismos que los de su condado, pide a los dueños comunicarse con el distrito del condado donde está la propiedad y menciona a Cooke County Appraisal District entre los distritos vecinos con los que trabaja su oficina de impuestos. Para un predio en el padrón de Denton County:

Trámite	Oficina	Lo que dice su página
Desacuerdo con el valor o una exención	Denton Central Appraisal District	Se presenta a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde; fotos con fecha y presupuestos de reparación sirven como prueba. La sección 41.44 del Código de Impuestos dice que el aviso se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.
Pagar el recibo de impuestos	Tax Assessor-Collector, 940-349-3500	Las preguntas frecuentes dicen que el impuesto se vuelve gravamen el 1 de enero y que los recibos salen en octubre.
Escrituras y gravámenes registrados	División de Registro de la Secretaría del Condado	Guarda los registros de bienes raíces del condado; recibe documentos por correo y por medio de socios de registro electrónico.

Cuando la casa llega por una herencia

El lugar donde se tramita un testamento por lo general depende de dónde vivía la persona que falleció, no de dónde está la casa. La sección 33.001 del Código de Sucesiones fija la competencia en el condado donde residía el difunto, si tenía domicilio o residencia fija en Texas. Según la sección 32.005 del Código de Sucesiones, una corte testamentaria estatutaria (statutory probate court) tiene jurisdicción exclusiva sobre todos los procedimientos sucesorios de su condado. Las páginas de Denton County para la Corte Testamentaria No. 1 y de la Corte Testamentaria No. 2 describen a cada una como una corte testamentaria estatutaria y dicen que, en general, estas cortes validan testamentos, declaran a los herederos de quienes mueren sin testamento y establecen tutelas. La Corte No. 2 da como dirección 3900 Morse Street, Suite 100, en Denton, y el teléfono 940-349-2260.

Legal Aid of NorthWest Texas incluye a Cooke y Denton entre los condados que atiende su oficina de Denton y da ayuda legal a quienes califican; el teléfono es 940-383-1406. Un abogado de sucesiones le puede decir quién tiene autoridad para firmar la escritura en nombre de la sucesión.

Cómo encaja Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Sanger tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Para empezar, pida una oferta o lea cómo funciona el proceso. Si heredó la casa, le pueden servir nuestra guía para vender una casa heredada en Texas y el artículo sobre cuánto tiempo tiene un albacea para vender.

Oficinas locales de esta zona

• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Office: Appraisal Districts
• Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
• Denton County Clerk: Recording Division
• Denton County Probate Court No. 2
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office

Códigos postales donde compramos: 76266