Venda su casa en Rowlett tal como está
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¿Condado de Dallas o de Rockwall? Revise primero su dirección
Rowlett tenía unos 68,123 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo de EE. UU.. El Censo cuenta a la mayoría en el condado de Dallas y al resto en el condado de Rockwall. Su condado decide quién avalúa la casa y dónde se registra la escritura.
La página de distritos de avalúo de la ciudad tiene enlaces a los dos distritos. Busque su dirección en el sitio de un distrito y luego en el del otro; su escritura y su estado de cuenta de impuestos también dicen el condado.
| Lo que necesita | Dirección en el condado de Dallas | Dirección en el condado de Rockwall |
|---|---|---|
| Valor, exenciones, cambios de dueño | Distrito Central de Avalúo de Dallas | Distrito Central de Avalúo de Rockwall, 841 Justin Road, Rockwall, 972-771-2034 |
| Escrituras, gravámenes y liberaciones | División de Registros del Secretario del Condado, 500 Elm Street, Suite 2100, Dallas | registros de propiedad del Secretario del Condado, 1111 E. Yellowjacket Lane, Suite 100, Rockwall |
La protesta del valor se presenta ante la Junta de Revisión de Avalúos (Appraisal Review Board) del distrito de avalúo de su condado, y esa junta la escucha.
Quién cobra los impuestos de una casa en Rowlett
La página de impuestos a la propiedad de la ciudad dice que Rowlett tiene contrato con la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas para facturar y cobrar los impuestos municipales de todos los dueños de Rowlett, tanto en el condado de Dallas como en el de Rockwall. El estado de cuenta llega cada octubre del condado de Dallas. La oficina de impuestos del condado de Dallas más cercana está en 140 N. Garland Avenue, Suite 101, en Garland (214-653-7811).
Otras entidades pueden cobrar por separado. La página de la oficina de impuestos del condado de Rockwall dice que, desde octubre de 2012, el Distrito Central de Avalúo de Rockwall cobra los impuestos a la propiedad del condado. Por eso, lea cada estado de cuenta que reciba y pida a cada cobrador que aparece una cifra de liquidación válida hasta la fecha de cierre.
¿Tiene impuestos atrasados? Según la página de la ciudad, vencen el 1 de octubre y quedan morosos después del 31 de enero. La multa empieza en 6% y sube 1% cada mes hasta 12% el 1 de julio, más intereses que también suben cada mes.
Facturas de corte de pasto que se vuelven gravámenes
Cumplimiento de Códigos de Rowlett aplica el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades de 2018 junto con las ordenanzas de la ciudad. Si un aviso de infracción no se corrige para la fecha indicada, la ciudad contrata a un contratista, según la página de gravámenes por limpieza (Open Abatement Liens). Los trabajos más comunes son cortar pasto o hierba de más de 12 pulgadas, podar plantas crecidas, sacar basura y escombros, y asegurar un edificio o una alberca.
- El dueño recibe una factura por el cobro del contratista más una tarifa administrativa de $150 para propiedad residencial.
- Si la factura no se paga a tiempo, la ciudad registra un gravamen en los registros de escrituras del condado de Dallas o de Rockwall. Los costos de registro se suman al gravamen, y se acumulan intereses sobre el costo de la mano de obra y la tarifa administrativa.
- Para pedir la cifra de liquidación, llame al 972-412-6105 con la dirección de la propiedad y la fecha hasta la cual se debe calcular. La ciudad acepta efectivo, tarjeta de crédito o cheque. Los cheques por correo van a ATTN: Liens, 6602 Dalrock Rd., Rowlett, TX 75089.
Como el gravamen queda registrado en el condado, pida la cifra de liquidación en cuanto decida vender y entréguela a su compañía de títulos. ¿Va a dejar la casa vacía? Vea nuestra lista para casas vacías.
Inquilinos, registro de rentas y la factura final del agua
El programa de rentas unifamiliares de Rowlett aplica si renta la casa antes de venderla o si tiene un inquilino viviendo ahí mientras la vende:
- Toda casa unifamiliar o dúplex que se renta debe registrarse cada año. La cuota anual es de $50.00 por propiedad.
- Se requiere una inspección cada vez que cambia el inquilino, y cuesta $75.00. El nuevo inquilino no puede mudarse hasta que se apruebe la inspección, y al dueño se le puede cobrar $200.00 si se muda antes.
Si un inquilino no se quiere ir, solo una corte puede ordenar el desalojo. La ley de Texas asigna las demandas de desalojo a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). Para direcciones en el condado de Dallas, la página de jueces de paz del condado tiene un mapa de distritos.
Cuando tenga fecha de cierre, cancele la cuenta de agua con el formulario de desconexión en línea de la ciudad o en persona en 6602 Dalrock Rd. La ciudad lee el medidor y manda una factura final. El depósito se aplica a esa factura, y si es mayor, la diferencia se le reembolsa por correo a su dirección nueva. Preguntas: 972-412-6105.
Ejecuciones hipotecarias y herencias de los dos lados
Un aviso de ejecución hipotecaria. En Texas, las ventas por ejecución hipotecaria se hacen el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., y el aviso se debe dar por lo menos 21 días antes. (sección 51.002 del Código de Propiedad). El lugar depende del condado. En el condado de Dallas es el lado norte del Edificio de Cortes George Allen, frente a Commerce Street; la página de avisos de ejecución del secretario ordena los avisos por ciudad y mes. En el condado de Rockwall, la página de avisos del condado indica que las ventas del fideicomisario se hacen en los escalones del frente del palacio de justicia, en 1111 Yellowjacket Lane, y pide comunicarse con el fideicomisario nombrado en el aviso para cualquier pregunta. El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del condado de Dallas, una agencia aprobada por HUD, da asesoría gratis en inglés o español al (214) 819-6060.
La herencia de un padre o una madre. El juicio sucesorio (probate) se abre en el condado donde vivía la persona que murió, que no siempre es donde está la casa (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Si vivía del lado del condado de Dallas, eso significa las cortes testamentarias del condado de Dallas: The Probate Court, Probate Court No. 2 y Probate Court No. 3, en el piso 7 de 600 Commerce Street. Del lado de Rockwall, el Secretario del Condado recibe los trámites de sucesión en 1111 E. Yellowjacket Lane, Suite 100.
Venderle su casa de Rowlett a Cash Home Advisors
Cash Home Advisors compra casas en Rowlett de los dos lados de la línea del condado. Puede vender la casa tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.
Empiece con el formulario corto o lea primero cómo funciona. Si su caso es uno de los de arriba, vea vender antes de una venta por ejecución hipotecaria o vender una casa heredada en Texas.
Oficinas locales de esta zona
- Dallas Central Appraisal District
- Rockwall Central Appraisal District
- City of Rowlett Property Taxes (billed by the Dallas County Tax Office)
- Dallas County Clerk, Recording Division
- Rockwall County Clerk, Property Records
- City of Rowlett Open Abatement Liens
Códigos postales donde compramos: 75088, 75089
Preguntas Frecuentes
¿Cómo sé si mi casa en Rowlett está en el condado de Dallas o en el de Rockwall?
Busque la dirección en el sitio del Distrito Central de Avalúo de Dallas y, si no aparece, en el del Distrito Central de Avalúo de Rockwall. La página de distritos de avalúo de la ciudad tiene enlaces a los dos. Su escritura registrada y su estado de cuenta de impuestos también dicen el condado.
Mi casa en Rowlett está en el condado de Rockwall. ¿Quién manda la factura de impuestos de la ciudad?
La Oficina de Impuestos del Condado de Dallas. La página de impuestos de la ciudad dice que Rowlett tiene contrato con esa oficina para facturar y cobrar los impuestos municipales de los dueños en los dos condados. Los impuestos del propio condado de Rockwall los cobra el Distrito Central de Avalúo de Rockwall, así que revise cada estado de cuenta que reciba.
La ciudad cortó el pasto de mi casa vacía en Rowlett. ¿Qué pasa ahora?
Le llega una factura por el cobro del contratista más una tarifa administrativa de $150 para propiedad residencial. Si no la paga a tiempo, la ciudad registra un gravamen en los registros de escrituras del condado de Dallas o de Rockwall, con intereses. Llame al 972-412-6105 para pedir la cifra de liquidación.
¿Puede un inquilino nuevo mudarse a mi casa de renta en Rowlett antes de la inspección de la ciudad?
No. La ciudad exige una inspección, con una cuota de $75.00, cada vez que cambia el inquilino, y el nuevo inquilino no puede mudarse hasta que se apruebe. Si se muda antes, al dueño se le pueden cobrar $200.00.
¿Dónde se hacen las ventas por ejecución hipotecaria de casas en Rowlett?
Depende del condado. Las del condado de Dallas se hacen en el Edificio de Cortes George Allen, en el centro de Dallas. Las del condado de Rockwall se hacen en los escalones del frente del palacio de justicia, en 1111 Yellowjacket Lane, en Rockwall. Las dos son el primer martes del mes.
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