Venda su casa en Roanoke, Texas

Primero confirme su condado

Roanoke tenía unos 10,895 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo de EE. UU. Los datos del Censo ubican la ciudad principalmente en el condado de Denton, con una parte menor en el condado de Tarrant. Como algunas direcciones pueden quedar del lado de Tarrant, empiece por confirmar su condado: su aviso de avalúo viene del Distrito Central de Avalúos de Denton o del Distrito de Avalúos de Tarrant, y si perdió el aviso puede buscar su dirección primero en DCAD y después en TAD.

La regla de diez pulgadas de Roanoke y en qué se convierte una cuenta de corte sin pagar

Roanoke fija en diez pulgadas el límite de altura del pasto. La sección 6.101 del artículo de mantenimiento de propiedades de la ciudad prohíbe dejar que el pasto, la maleza o las plantas no cultivadas pasen de diez pulgadas en promedio, esté el terreno ocupado o vacío, y eso incluye la franja entre la línea de la propiedad y la banqueta.

Los pasos de aplicación en esa misma sección funcionan así. El oficial de construcción puede enviar una carta certificada o registrada a la última dirección conocida del dueño según los registros de impuestos de la Ciudad, y la Ciudad solo tiene que dar ese aviso dos veces en un año calendario. Al menos diez días después de un aviso, la Ciudad puede entrar, cortar y limpiar el terreno, incluso quitar troncos que estorben, y puede volver cuantas veces haga falta ese año sin enviar otra carta. Al dueño se le cobra el trabajo más un cargo administrativo.

Si la cuenta no se paga en 30 días, la Ciudad puede presentar un gravamen firmado por el alcalde en los Registros de Escrituras del condado de Denton. El gravamen genera 8% de interés anual, y la Ciudad puede demandar para ejecutarlo. La sección también hace de la infracción un delito menor con multa de hasta $200, cada día una infracción aparte, y dice que esa multa sustituye a los demás cargos que menciona.

Si el dueño vive en otro lugar, la carta llega a la dirección que aparece en los registros de impuestos, así que asegúrese de que la dirección postal de su cuenta de impuestos esté al día.

Botes de basura, escombros, vehículos y cercas

La página de Cumplimiento de Códigos de la ciudad, publicada en inglés y en español, enumera las otras infracciones que los inspectores ven con más frecuencia:

• Los botes de basura se guardan detrás de la línea frontal del edificio, salvo los días de recolección, con la tapa cerrada. El código agrega que los botes y los objetos voluminosos no pueden salir a la acera antes de las 4:00 p.m. del día anterior a la recolección y deben retirarse a más tardar a las 7:00 a.m. del día siguiente.
• La basura, la chatarra y los escombros no pueden quedarse en un terreno: todas las propiedades deben mantenerse libres de ellos.
• Los vehículos deben funcionar y tener registro vigente, o retirarse o guardarse en una estructura cerrada.
• Las cercas deben mantenerse sin daños, deterioro ni grafiti no autorizado, y las partes rotas deben reemplazarse con materiales iguales dentro de los 10 días posteriores a un aviso.

Los reportes van al inspector principal de Cumplimiento de Códigos, al 682-549-1384.

Arrendadores: aviso para desocupar y el juzgado correcto

Algunos dueños en Roanoke son arrendadores que quieren salir después de que un contrato termina mal. Según el Código de Propiedad 24.005, un inquilino que no paga o se queda después del plazo por lo general recibe un aviso por escrito de al menos tres días para desocupar antes de que el arrendador presente la demanda, salvo que un contrato escrito fije un plazo más corto o más largo. La sección 24.0041 manda el caso al precinto de juez de paz donde está la propiedad.

Para una dirección en el condado de Denton, la página de búsqueda de precintos del condado lo dirige a su mapa Landmark para encontrar el precinto correcto. Si su casa rentada resulta estar del lado de Tarrant, los juzgados de paz del condado de Tarrant se encargan del caso. Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Denton para quienes califican para ayuda legal gratuita. Nuestro artículo sobre los riesgos de una casa rentada vacía explica qué vigilar cuando el inquilino ya se fue.

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Para empezar, pida una oferta o lea cómo funciona. Si está pensando en ponerla en venta con un agente, nuestro artículo sobre cuánto tarda vender una casa en DFW le puede ayudar a comparar.

Oficinas locales de esta zona

• City of Roanoke Code Enforcement
• Roanoke Code of Ordinances: Property Maintenance
• Denton Central Appraisal District
• Denton County Clerk, Recording Division
• Denton County Justice of the Peace precinct search
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office

Códigos postales donde compramos: 76262