Vender una casa en Providence Village, Texas

Un nuevo ocupante significa una inspección del Town

En Providence Village, la ocupación va ligada a una inspección. La página de preguntas sobre el certificado de ocupación del Town dice que el Concejo adoptó el Código de Construcción de 2018, que pide una inspección cuando cambia la ocupación, y que se necesita un certificado de ocupación regular antes de que alguien pueda ocupar la propiedad.

La misma página explica los pasos. La solicitud se manda a permits@pvtx.gov o se entrega en el Town Hall, 1755 Main Street. El departamento de permisos cobra la inspección en el 940-365-9333, extensión 401 o 417, y luego el inspector del Town programa la visita. Si la solicitud trae el código de la caja de llaves (lockbox), el inspector puede ir sin cita y dar el resultado por correo o por teléfono. Si la inspección pasa, se manda una autorización a CoServ y usted llama a CoServ. Si no pasa, hay que corregir los puntos señalados y pagar una nueva inspección.

La página también describe un certificado temporal: da luz por 45 días para hacer reparaciones, nadie puede vivir en la casa durante ese tiempo y, al terminar el trabajo, se tramita el certificado regular. Si va a vender una casa rentada o una casa que ha estado vacía, pregunte al departamento de permisos qué certificado le corresponde.

Agua, drenaje y basura a través del Town Hall

El servicio de agua, drenaje, basura y reciclaje empieza con una solicitud que se manda al Town por correo electrónico o se entrega en el Town Hall. La página de preguntas sobre agua, drenaje y basura dice que el depósito se fija en la tabla de tarifas y que, cuando usted cancela el servicio, lo que quede del depósito reembolsable se aplica a su último recibo, se le manda en un cheque de reembolso, o las dos cosas. Una vez enviada la solicitud, el depósito se paga por medio del departamento de servicios, al 940-365-9333, extensión 407. Sobre la basura, la página indica que los dueños de casas ya construidas solo llamen a Inframark cuando la casa no tenga botes de basura.

Antes de mudarse, pregunte al departamento de servicios cómo cancelar el servicio y deje una dirección para el cheque de reembolso. Si una casa vacía trae un último recibo muy alto, la página de preguntas sobre facturación dice que una fuga puede calificar para un ajuste del recibo, y la orden de tarifas del Town explica qué casos califican y qué documentos se piden.

Recibos de podado, permisos y reglas de la HOA

La oficina de Code Compliance del Town menciona tres infracciones comunes: pasto y hierba de más de 6 pulgadas, trabajos hechos sin permiso de construcción, y basura o escombro en el terreno. Su teléfono es 940-365-9333, opción 5. La página de preguntas de código aplica el límite de 6 pulgadas a propiedades ocupadas y desocupadas, incluida la franja junto a la calle. Si el dueño no responde a un aviso de infracción, el Town manda podar el terreno, suma un cargo administrativo al costo del podado, le cobra al dueño y, si el recibo no se paga completo, con el tiempo pone un gravamen sobre la propiedad.

Si tiene un recibo de podado del Town, pida a Code Compliance el saldo actual antes de fijar la fecha de cierre. Si hubo trabajos sin permiso, pregunte al departamento de permisos qué tiene registrado. La misma página explica que, por lo general, aplican tanto las restricciones de la HOA como las ordenanzas del Town; cuando no coinciden, normalmente manda la regla más estricta, y la HOA hace cumplir sus propias reglas como un asunto civil entre el dueño y la asociación.

Denton County se encarga de avalúos, impuestos y escrituras

La Oficina del Censo estima que Providence Village tenía 12,498 habitantes al 1 de julio de 2025 (tablas de población del Censo), y las mismas estimaciones ubican a todos los habitantes del pueblo en Denton County.

• Valor de tasación. La página de distritos de tasación del condado manda las preguntas sobre valores, exenciones y protestas al distrito de tasación, que aquí es Denton Central Appraisal District. Su página de protestas fija el plazo en el 15 de mayo o 30 días después de que se envió su aviso, lo que sea más tarde, y recibe protestas en línea, por correo o en 3911 Morse Street en Denton. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso escrito de protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones (ARB), que es la que escucha el caso.
• Recibos de impuestos. La oficina del Tax Assessor-Collector de Denton County contesta en el 940-349-3500. Sus preguntas frecuentes dicen que los recibos se envían en octubre y quedan morosos si no se pagan a más tardar el 31 de enero del año siguiente. Su estado de cuenta muestra qué entidades cobran impuestos en su cuenta.
• Escrituras. La División de Registro de la Secretaría del Condado guarda los registros de bienes raíces del condado en 1450 E. McKinney Street en Denton, de 8 a.m. a 4:30 p.m. entre semana.

Atrasado con la hipoteca o los impuestos

Una ejecución hipotecaria (foreclosure) de una casa en Providence Village se remata en Denton. La página de foreclosure de la Secretaría del Condado dice que la subasta es el primer martes de cada mes en la esquina suroeste del Denton County Courts Building, 1450 E. McKinney Street, a la hora que viene en cada Aviso de Venta. La secretaría solo sella y guarda los avisos; cada venta la lleva el fiduciario (trustee), y las preguntas van al fiduciario sustituto. La sección 51.002 del Código de Propiedad exige que el aviso de venta se dé por lo menos 21 días antes de la fecha de la venta.

Los impuestos sin pagar siguen su propio camino. Las preguntas frecuentes de impuestos dicen que las cuentas de bienes raíces que no se pagan para el 30 de junio del año en que quedan morosas pasan al abogado de impuestos morosos con un recargo adicional de 15% a 20%, y la página de ventas por impuestos morosos anuncia las ventas del Sheriff el primer martes del mes a las 10 a.m. en el mismo Courts Building.

Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Denton, al 940-383-1406, que da ayuda legal a quienes califican, y la búsqueda de consejeros de HUD muestra consejeros de vivienda aprobados. Un abogado de bienes raíces de Texas le puede explicar sus opciones. Nuestra página sobre vender antes de un remate por embargo explica los plazos.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Providence Village tal como está, sin hacer reparaciones antes. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Empiece con una solicitud de oferta o lea cómo funciona. Si la casa está rentada o vacía, nuestros artículos sobre los riesgos de una casa de renta vacía y los servicios en una casa vacía le pueden servir.

Oficinas locales de esta zona

• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
• Denton County Clerk: Recording Division
• Denton County Clerk: Foreclosure Information
• Town of Providence Village: Code Compliance
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office

Códigos postales donde compramos: 76227