Vender una casa en Pilot Point: recibos de agua, líneas de drenaje y tres condados

Qué distrito de tasación valúa su casa

Las estimaciones de población de la Oficina del Censo (tablas de población del Censo) cuentan a todos los habitantes de Pilot Point en Denton County y también registran partes de la ciudad, sin habitantes, en los condados de Cooke y Grayson. Eso importa al revisar el valor de su casa. La página de distritos de tasación de Denton County dice que desde el 1 de enero de 2008 los límites de cada distrito de tasación son los mismos que los del condado, y pide a los dueños que se comuniquen con el distrito de tasación del condado donde está la propiedad. La misma página nombra los distritos con los que trabaja la Oficina de Impuestos de Denton County, entre ellos Denton Central Appraisal District, Cooke County Appraisal District y Grayson Central Appraisal District.

Para una propiedad en Denton Central Appraisal District, su página de protestas da como plazo el 15 de mayo o 30 días desde la fecha en que se envió el aviso, lo que sea más tarde, y sugiere pruebas como fotos con fecha y presupuestos de reparación. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso de protesta por escrito se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.

Cómo cobra Pilot Point el agua, el drenaje y la basura

La sección 13.03.096 del código de la ciudad trata de los cobros y ajustes. El servicio se mide con medidor, y la ciudad cobra el agua, el drenaje sanitario y la basura. Hay varios puntos importantes para un dueño que se prepara para vender:

• La ciudad no acepta pagos parciales de un recibo, salvo en circunstancias raras y poco comunes que determine el administrador de la ciudad.
• El cliente es responsable del agua que se pierde por fugas del lado del cliente del medidor, sin importar la razón; el código permite que la ciudad adopte por resolución una política de ajuste de recibos.
• Un cliente mayor de 65 años cuyo nombre aparece en el recibo puede solicitar, con una identificación válida, un descuento para personas mayores, un crédito de $8.00 al mes.
• Los depósitos (sección 13.03.093) y los recargos por atraso y cargos por corte (sección 13.03.094) se fijan en la lista de cuotas del código.

Un aviso por fuga de drenaje en una casa vieja

Según la sección 13.03.074, todo dueño debe mantener en buen estado la línea de drenaje privada para evitar fugas, y la regla abarca casas unifamiliares, edificios vacíos y terrenos baldíos. La ciudad puede entrar a probar la línea. Si encuentra un problema, los pasos son así:

1. Un aviso por escrito enviado por correo certificado le da al dueño seis meses para reparar la línea por su cuenta.
2. Sigue un recordatorio a los 60 días y un aviso de corte a los 120 días.
3. Las multas se pueden aplicar a los 180 días.
4. Si no se encuentra al dueño o no responde, el aviso se le da al ocupante.

La tubería de barro, de concreto o angeburg sin uniones adecuadas que no se pueda reparar se debe cambiar en toda la línea privada por PVC cédula 40, y, si no se encuentra al dueño después de una búsqueda diligente o se niega a hacer las reparaciones en el plazo, la sección permite que la ciudad corte el flujo de aguas residuales. Si un aviso así le llega mientras se prepara para vender, guarde una copia de la carta y anote su fecha.

Edificios deficientes y sin asegurar

La sección 3.07.009 permite que la ciudad cobre sus gastos y, salvo que la propiedad sea homestead, ponga un gravamen que se aplica cuando el aviso se registra ante la secretaría del condado y se extingue cuando se le reembolsa a la ciudad. Según la sección 3.07.013, la ciudad puede asegurar un edificio desocupado que no cumple con las normas mínimas y debe dar aviso antes del día 11 después de asegurarlo. Si una casa está vacía desde que un padre o una madre se mudó o falleció, revise puertas y ventanas con frecuencia.

Certificados de impuestos y registros de Denton County

Un certificado de impuestos de Denton County muestra el estado actual de los impuestos, recargos, intereses y cualquier costo conocido que se deba sobre una propiedad. La oficina de impuestos pide el número de cuenta del año fiscal actual, la descripción legal y el nombre del dueño; la cuota es de $10 por certificado, pagada en efectivo, con fondos certificados o con cheque de negocio, sin cheques personales. Las preguntas generales de impuestos van a la oficina de Property Tax en P.O. Box 90223, Denton, TX 76202, 940-349-3500.

Las escrituras y los gravámenes registrados, incluido cualquier gravamen de la ciudad presentado ante la secretaría del condado, los guarda la División de Registro de la secretaría. Para una pregunta legal sobre una herencia, un contrato de renta o una vivienda, la oficina de Denton de Legal Aid of NorthWest Texas (940-383-1406) incluye a Cooke y Denton entre los condados que atiende y ofrece ayuda legal a las personas que califican.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Pilot Point tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Empiece en pedir una oferta, vea cómo funciona, o lea sobre los servicios de una casa vacía.

Oficinas locales de esta zona

• Denton County Appraisal Districts
• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Certificates
• Denton County Property Tax
• Denton County Clerk: Recording Division
• Legal Aid of NorthWest Texas: Denton

Códigos postales donde compramos: 76258