Vender su casa en Lancaster, Texas

La regla de las 48 pulgadas y otras reglas de código en Lancaster

Lancaster, con unos 40,780 habitantes en 2024 según el conteo de la Oficina del Censo, tiene una regla que todo dueño de una casa vacía debe conocer. La hoja de infracciones comunes de la ciudad dice que la hierba y el pasto de más de 12 pulgadas son una infracción, y que cualquier hierba de más de 48 pulgadas de alto la cortará un contratista de la ciudad sin enviar antes un aviso de infracción. Por debajo de 48 pulgadas, el dueño que recibe un aviso tiene 10 días para corregirlo.

La misma hoja enumera otras reglas que salen cuando una casa está entre un dueño y otro:

• El terreno se debe mantener hasta la calle pavimentada, incluida la franja entre el límite de la propiedad y el pavimento. Donde el callejón no está pavimentado, el mantenimiento llega hasta la mitad del callejón.
• Los árboles y arbustos no pueden colgar a menos de 14 pies sobre una calle o callejón, ni a menos de 7 pies sobre una banqueta. Si el dueño no los poda, la ciudad puede hacerlo a costa del dueño.
• En zonas residenciales, los carros se deben estacionar sobre concreto o asfalto. La grava solo cuenta donde la subdivisión la ha usado históricamente y el Oficial de Código la aprueba.
• Una alberca, spa o jacuzzi debe estar limpia y rodeada por una cerca de por lo menos 72 pulgadas de alto, con puertas que se cierren y aseguren solas.

Cumplimiento de Códigos contesta al (972) 218-1200; pida hablar con el oficial de su área. Si cree que una infracción se emitió por error, la Junta de Apelaciones de Normas de Propiedad de la ciudad escucha las apelaciones de los dueños.

Agua, drenaje y basura en una sola factura de la ciudad

El departamento de facturación de servicios (Utility Billing) de Lancaster, en la alcaldía, 211 N. Henry, maneja las cuentas de agua y drenaje, y además factura y cobra el servicio de basura en nombre de Community Waste Disposal (CWD), así que la basura viene en la misma factura de la ciudad. Desconectar el medidor para la factura final es uno de los servicios que ofrece.

Por las reglas federales de privacidad, el departamento dice que solo puede hablar de una cuenta con la persona o personas que aparecen en ella. Por eso, el titular debe ser quien llame para programar la lectura final, al 972-218-1328. Si la cuenta está a nombre de otra persona, como un familiar que ya falleció, pregunte a la oficina qué necesita antes de la semana del cierre.

Casas de renta e inquilinos

Las casas unifamiliares y los dúplex que se rentan en Lancaster deben registrarse cada año en el programa de registro de rentas de la ciudad, con la cuota que fija la tabla maestra de tarifas de la ciudad. Además, la ciudad inspecciona una casa unifamiliar o dúplex de renta cada vez que cambia el inquilino, y cobra una cuota de inspección aparte por cada una de esas inspecciones.

Eso importa si piensa vender una casa que ahora está rentada. Una demanda de desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). El condado de Dallas tiene diez cortes de juez de paz, y su página de cortes JP tiene un mapa que encuentra el distrito de una dirección. Si califica para recibir ayuda legal, Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Dallas, en 1515 Main St., 214-748-1234.

Oficinas del condado de Dallas para una dirección en Lancaster

Todo Lancaster está en el condado de Dallas, así que un solo grupo de oficinas del condado atiende cualquier dirección:

• El Distrito Central de Avalúo de Dallas fija el valor y maneja las exenciones. La protesta se presenta ante la Junta de Revisión de Avalúos, que también la escucha.
• La lista de jurisdicciones para las que cobra la Oficina de Impuestos del Condado de Dallas incluye a la Ciudad de Lancaster, al distrito escolar de Lancaster y al distrito de mejoras públicas Lancaster Boardwalk. Su oficina del centro está en 500 Elm Street, Suite 3300, teléfono (214) 653-7811. Revise en su estado de cuenta cada entidad que cobra impuestos sobre su terreno, y si va atrasado, pida una cifra de liquidación hasta su fecha de cierre.
• Las escrituras, gravámenes y liberaciones de gravamen los registra la División de Registros del Secretario del Condado, 500 Elm Street, Suite 2100, (214) 653-7099.

Fechas de ejecución hipotecaria y sucesiones

Si el prestamista ya publicó la casa para ejecución hipotecaria, la ley de Texas fija la venta para el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., con un aviso de por lo menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). El condado de Dallas hace estas ventas afuera del Edificio de Cortes George Allen, en 600 Commerce Street, y la página de avisos de ejecución del secretario ordena los avisos por ciudad, con archivos aparte para Lancaster. El Centro de Asesoría de Préstamos Hipotecarios del condado de Dallas, una agencia aprobada por HUD, da asesoría gratis en inglés y español al (214) 819-6060.

Si el dueño falleció, el juicio sucesorio corresponde al condado donde vivía esa persona, no necesariamente donde está la casa (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Para un residente de Lancaster, eso es el condado de Dallas, cuyas cortes testamentarias están en el piso 7 del Edificio de Cortes George Allen. Un abogado de sucesiones en Texas le puede decir qué debe hacer la herencia antes de que alguien firme una escritura.

Venderle su casa de Lancaster a Cash Home Advisors

Con Cash Home Advisors puede vender su casa de Lancaster tal como está, sin hacer reparaciones. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español.

Empiece con el formulario corto o lea cómo funciona. También le pueden servir vender una casa vacía y vender una casa heredada en Texas.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office: Jurisdictions Collected
• Dallas County Clerk, Recording Division
• City of Lancaster Utility Billing
• City of Lancaster Rental Registration Program
• Dallas County Home Loan Counseling Center (HUD-approved)

Códigos postales donde compramos: 75134, 75146

Vecindarios: Ames Meadow, Anderson Farms, Beltline Ashmoore Estates, Eastside Acres, Glendover Estates, Harvest Hill, Hearthstone, Lancaster Boardwalk, Lancaster Historic Neighborhood District, Lancaster Mills