Lo que debe saber quien vende en Lake Dallas

El drenaje sanitario a través de la autoridad de Lake Cities

Lake Dallas liga sus reglas de aguas residuales a la Lake Cities Municipal Utility Authority (LCMUA). La sección 106-31 del código de la ciudad dice que nadie puede construir, reconstruir, remodelar de forma sustancial ni mudar una estructura hecha para que la gente viva o la use sin instalaciones de aguas residuales conectadas al sistema que opera LCMUA. La sección 106-32 agrega que quien pide un permiso de construcción o de mudanza de estructura debe certificar que no se usará ni ocupará hasta que esté conectada a ese sistema.

Para quien vende, la regla importa si la casa se trajo al terreno, se reconstruyó o se remodeló de forma sustancial. Si no está seguro de que el trabajo tuvo permisos, pregunte al oficial de construcción de la ciudad qué tiene registrado.

El renglón de desagüe pluvial en el estado de cuenta

Lake Dallas también tiene un servicio municipal de desagüe pluvial. Según la sección 106-106, el cargo de desagüe aparece como un renglón aparte en el estado de cuenta mensual de servicios públicos, y los cargos se aplican a las cuentas que LCMUA lleva para las propiedades de la ciudad. La tabla de la sección 106-123, adoptada por la Ordenanza 2022-01, fija una cuota mensual de desagüe de $9.50 para propiedades residenciales unifamiliares.

La sección 106-124 enumera exenciones, entre ellas un lote subdividido hasta que se construya una estructura y la ciudad emita un certificado de ocupación, y una propiedad con un sistema privado de desagüe suficiente, bien construido y con mantenimiento.

Casas vacías y pasto hasta la orilla de la calle

La regla del pasto es igual de precisa. La sección 110-31 prohíbe dejar que el pasto, la hierba o la maleza pasen de seis pulgadas en propiedades ocupadas o desocupadas, y la obligación va desde la línea de la propiedad hasta la orilla de la calle. En terrenos con zonificación industrial ligera y en cualquier propiedad de más de dos acres, la regla cubre las áreas a menos de 200 pies de los edificios y a menos de 200 pies de propiedades con otra zonificación. La sección 110-34 pide un aviso de diez días, entregado en persona o por carta, y solo se usa la publicación, un aviso en la puerta principal o, si el terreno no tiene edificios, un letrero cuando no se logra la entrega personal o se desconoce la dirección; después de eso, la ciudad puede hacer el trabajo. Según la sección 110-35, si el recibo no se paga dentro de los 30 días posteriores al primer día del mes siguiente al trabajo, se puede presentar un estado de gastos ante la secretaría del condado. El gravamen queda vigente al presentarse, genera 10% de interés y solo queda por debajo de los gravámenes de impuestos y de mejoras de calles.

Oficinas de Denton County para una venta en Lake Dallas

Tasación

La página de distritos de tasación de Denton County manda las preguntas sobre valores, exenciones y protestas al distrito de tasación y no a la oficina de impuestos. La página de protestas de Denton Central Appraisal District dice que su Aviso de Valor de Tasación sale cada primavera y que la protesta se tiene que presentar antes de una reunión informal o de una audiencia. Según la sección 41.44 del Código de Impuestos, ese aviso se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.

Impuestos

El Tax Assessor-Collector manda los recibos en octubre. Sus preguntas frecuentes aclaran que no recibir el recibo no cambia la fecha de vencimiento ni el gravamen fiscal, y citan la sección 31.01(g) del Código de Impuestos.

Registro

La División de Registro de la Secretaría del Condado guarda las escrituras y demás registros de bienes raíces y abre entre semana de 8 a.m. a 4:30 p.m.

Cuando llega un aviso de foreclosure

La sección 51.002 del Código de Propiedad marca las reglas: una venta bajo una escritura de fideicomiso es, por lo general, una subasta pública entre las 10 a.m. y las 4 p.m. del primer martes del mes (el primer miércoles si ese martes cae el 1 de enero o el 4 de julio), y el aviso, con la hora más temprana en que empezará la venta, se debe dar por lo menos 21 días antes. En Denton County, la página de foreclosure de la secretaría ubica esas ventas en la esquina suroeste del Courts Building, 1450 E. McKinney Street, y explica que la secretaría no las lleva a cabo. Las lleva el fiduciario, y las preguntas van al fiduciario sustituto.

Si está atrasado, hable con la compañía que administra su préstamo, con un consejero aprobado por HUD por medio de la búsqueda de consejeros de HUD, o con Legal Aid of NorthWest Texas, que da ayuda legal a quienes califican. Nuestra página sobre vender una casa para evitar el embargo en Texas explica cómo funciona una venta antes de la fecha del remate.

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Oficinas locales de esta zona

• Denton County Tax Office: Appraisal Districts
• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
• Denton County Clerk: Foreclosure Information
• Legal Aid of NorthWest Texas, Denton office

Códigos postales donde compramos: 75065