Vender una casa en Krum: gravámenes por servicios, reglas del pasto y oficinas del condado

El calendario de cobro de servicios en Krum

El código de Krum detalla el ciclo mensual del agua, las aguas residuales y la basura en el Artículo 13.03, Cuentas Morosas.

Cuándo	Lo que dice el código
Alrededor del día 25	Obras públicas lee el medidor (sección 13.03.001).
Alrededor del día 1	La ciudad envía el recibo por correo (sección 13.03.002).
El día 16	El pago vence a las 5 p.m.; después queda vencido y se aplica el recargo del Apéndice A (secciones 13.03.003, 13.03.004 y 13.03.006).
El día 17	Una cuenta con un mes de atraso recibe un aviso de pago vencido, con diez días para pagar completo antes del corte al día siguiente (sección 13.03.005).
Décimo día natural después del 16	Los pagos vencidos con recargo se deben pagar a más tardar a las 5 p.m.; a las cuentas que sigan sin pagarse se les cobra una cuota administrativa de $30.00, y los cortes aplican a saldos de $25.00 o más (sección 13.03.006).

Según la sección 13.03.007, el servicio solo se reconecta entre las 8 a.m. y las 5 p.m. y solo después de pagar completo todo lo que se debe por ese inmueble, en efectivo o con tarjeta de crédito, o después de llegar a un arreglo satisfactorio con el departamento de servicios. La sección 13.03.010 limita los planes de pago diferido a tres por cliente por año calendario.

Un recibo de agua sin pagar se puede volver gravamen

La sección 13.03.013 trata de las cuentas de servicios sin pagar. Con base en el capítulo 402 del Código de Gobierno Local, impone un gravamen sobre cada propiedad que recibe servicio del sistema de agua o aguas residuales de la ciudad para respaldar el cobro de las cuentas morosas. El gravamen se perfecciona registrando un aviso en los registros de bienes raíces del condado con el nombre del dueño, el de la persona que recibió el servicio si es distinta, la descripción legal, la cantidad que se debe con recargos, intereses y costos de cobranza, y el tipo de servicio.

La sección dice que este gravamen no se aplica a una propiedad protegida como homestead por la Constitución de Texas. Donde sí se aplica, queda por debajo de un gravamen hipotecario de buena fe registrado antes que el de la ciudad, pero por encima de todos los demás gravámenes, incluidos los gravámenes por sentencia registrados antes. Si una cuenta se atrasó, pida al departamento de facturación de servicios de la ciudad el saldo para liquidar y si se registró algún aviso.

Seis pulgadas en un lote construido

Las reglas de molestias de Krum se actualizaron con la Ordenanza 2024-802, adoptada el 5 de febrero de 2024. La sección 6.03.012 fija dos límites de altura para la hierba, la maleza o el pasto en propiedades ocupadas o desocupadas: 12 pulgadas en un terreno o acreaje sin construir, y seis pulgadas en un terreno o lote construido.

• El aviso de la sección 6.03.005 se puede entregar en persona o por correo certificado con acuse de recibo a la dirección postal del dueño; si no se logra la entrega personal o no se conoce esa dirección, la ciudad lo puede publicar dos veces en diez días seguidos, pegarlo en la puerta principal o, si la propiedad no tiene construcción, ponerlo en un letrero.
• Si el dueño no cumple dentro de diez días de la entrega o la publicación, la sección 6.03.006 permite que la ciudad haga el trabajo. El costo pasa a ser responsabilidad personal de esa persona, más una cuota administrativa automática del Apéndice A.
• La sección 6.03.007 hace de los cargos un gravamen privilegiado. La ciudad manda una demanda de pago por escrito y, si los cargos no se pagan completos dentro de 20 días de la entrega, se presenta un estado ante la secretaría del condado para los registros de bienes raíces.

Dónde tratan los dueños de Krum con Denton County

Gravámenes y escrituras. Los dos gravámenes de la ciudad de arriba se presentan en los registros de bienes raíces del condado, que lleva la División de Registro de la Secretaría de Denton County. La división tiene su oficina en 1450 E. McKinney Street en Denton, abierta de lunes a viernes de 8 am a 4:30 pm, y la página de la Secretaría del Condado enlaza a una búsqueda de registros de propiedad (Property Records Search) y a una alerta de propiedad (Property Alert).

Valor e impuestos. La página de distritos de tasación del condado dice que los límites de los distritos de tasación son los mismos que los del condado desde 2008, y manda las preguntas de valor a Denton Central Appraisal District, cuya página de protestas fija el plazo en el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso, lo que sea más tarde. La sección 41.44 del Código de Impuestos dice que la protesta por escrito se presenta ante la junta de revisión de tasaciones. Los recibos de impuestos vienen del Tax Assessor-Collector, 940-349-3500.

Herencias. Si el dueño falleció, la sección 33.001 del Código de Sucesiones generalmente manda el caso al condado donde vivía el difunto. Denton County tiene la Corte Testamentaria No. 1 y la Corte Testamentaria No. 2, y las dos páginas publican un aviso de que el depósito ad litem en asuntos de sucesiones y tutelas aumentaría a $600 a partir del 1 de febrero de 2025.

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Oficinas locales de esta zona

• Denton County Clerk: Recording Division
• Denton County Clerk
• Denton Central Appraisal District: the protest process
• Denton County Tax Assessor-Collector: Property Tax
• Denton County Probate Court No. 1

Códigos postales donde compramos: 76249