Vender su casa en Joshua

Las oficinas del condado detrás de una venta en Joshua

Joshua es una ciudad del condado de Johnson con unos 9,146 habitantes según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo. La mayoría de las oficinas de esta página son oficinas del condado en Cleburne, así que la página empieza por ahí.

El Distrito Central de Tasación del Condado de Johnson, en 109 N. Main St. (817-648-3000), fija el valor. Las preguntas frecuentes de la Oficina de Impuestos del Condado de Johnson aclaran que esa oficina no fija valores, exenciones ni tasas; solo cobra. La página de tasas y exenciones de la oficina incluye a la Ciudad de Joshua y a Joshua ISD entre las entidades que muestra. En su propio recibo puede confirmar cada entidad de su cuenta y quién la cobra.

Si el valor le parece alto, esas preguntas frecuentes dicen que la protesta se presenta ante la Junta de Revisión de Tasaciones (Appraisal Review Board) a más tardar el 15 de mayo o dentro de 30 días de la fecha en que se envió el aviso, lo que sea más tarde. Cuando la escritura está lista, la registra la Secretaría del Condado en el cuarto B15 del Juzgado Histórico, 2 N. Main, Cleburne (817-202-4000, ext. 2531). La página de la secretaría también da una ubicación en el juzgado auxiliar de Burleson, con terminales públicas para buscar registros en los dos lugares.

Fechas de impuestos y formas de ponerse al corriente

Las mismas preguntas frecuentes explican el calendario. Los recibos normalmente se mandan alrededor de octubre y se pagan al recibirse; el 31 de enero es el último día para pagar sin multa ni intereses, y lo que no se pague queda moroso el 1 de febrero. Algunos puntos ayudan cuando falta dinero antes de vender:

• La oficina acepta pagos parciales, y la multa y los intereses corren solo sobre la parte que queda sin pagar.
• Los dueños con exención de mayores de 65 años, de discapacidad o de veterano discapacitado pueden pagar los impuestos actuales de su casa en cuatro plazos, pagando por lo menos una cuarta parte antes del 1 de febrero.
• Si presentó una protesta y todavía no tiene audiencia, las preguntas frecuentes advierten que, por lo general, debe hacer el pago que exige el Código de Impuestos antes de la fecha de morosidad o puede perder el derecho de seguir con la protesta (sección 42.08 del Código de Impuestos).

Se puede pagar en la oficina principal, 2 North Mill Street en Cleburne, o en los juzgados auxiliares de Alvarado y Burleson. Pida la cifra para liquidar los años atrasados antes de fijar la fecha de cierre. Nuestro artículo sobre vender una casa para pagar deudas también puede servirle.

Si le llega un aviso de ejecución hipotecaria

En Texas, las ventas del fiduciario se hacen entre las 10 a.m. y las 4 p.m. del primer martes del mes, y pasan al miércoles cuando ese martes cae en 1 de enero o 4 de julio; el aviso debe darse al menos 21 días antes (sección 51.002 del Código de Propiedad). Para una casa en Joshua, la página de ventas por ejecución de la Secretaría del Condado de Johnson da los detalles locales: los avisos se cuelgan en el tablero afuera del cuarto B15, al que se entra por las puertas del sótano del lado sur, frente a Chambers Street, y aparecen en la búsqueda de registros en línea del condado. La subasta se hace en los escalones exteriores de las puertas oeste del Juzgado Histórico, frente a Main Street.

La secretaría solo guarda los registros presentados y no lleva la venta, así que el fiduciario o el abogado que aparece en su aviso es a quien debe dirigir sus preguntas sobre la venta. Si ya hay fecha de venta, lea nuestra página sobre vender antes de una ejecución hipotecaria y hable con un abogado de bienes raíces de Texas o con un consejero de vivienda aprobado por HUD sobre sus opciones.

Herencias e inquilinos

Una casa heredada. El juicio sucesorio se presenta en el condado donde vivía la persona que falleció (sección 33.001 del Código de Sucesiones), así que la herencia de un padre o una madre que vivía en Joshua normalmente es un caso del condado de Johnson. La página de sucesiones de la Secretaría del Condado indica que el testamento original debe entregarse a la secretaría dentro de los tres días siguientes a presentar la solicitud en línea. Cuando la persona murió sin testamento, una declaración jurada de herencia pequeña (small estate affidavit) puede ser una opción; según el capítulo 205 del Código de Sucesiones tiene límites, entre ellos un tope de $75,000 en bienes sin contar la vivienda principal ni los bienes exentos, y si la vivienda principal es el único inmueble de la herencia, la declaración que la transfiere debe registrarse en los registros de escrituras del condado donde está la casa. Un abogado de sucesiones le puede decir qué camino le conviene.

Un inquilino en la casa. Los desalojos van a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (sección 24.004 del Código de Propiedad). El condado de Johnson tiene cuatro precintos de juez de paz. El Precinto 3 está en el juzgado auxiliar de Alvarado y tiene un mapa para ubicar el precinto; el Precinto 4 está en el juzgado de Cleburne y publica información sobre desalojos. Revise el mapa antes de presentar la demanda.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Joshua tal como está, sin hacer reparaciones antes. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Lea cómo funciona, vea nuestra página sobre vender una casa heredada o envíenos la dirección.

Oficinas locales de esta zona

• Central Appraisal District of Johnson County
• Johnson County Tax Office: FAQ
• Johnson County Clerk: OPR and Real Property Recording
• Johnson County Clerk: Foreclosure Sales
• Johnson County Clerk: Probate and Guardianship Cases
• Johnson County Justice of the Peace

Códigos postales donde compramos: 76058