Vender una casa en Keene, Texas

Impuestos, valores y escrituras de una dirección en Keene

Keene es una ciudad pequeña del condado de Johnson, con unos 6,930 habitantes según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo.

La página de impuestos a la propiedad de la ciudad explica qué hace cada oficina. El valor lo fija el Distrito Central de Tasación del Condado de Johnson (109 N. Main St., Cleburne, 817-648-3000), y la Oficina de Impuestos del Condado de Johnson factura y cobra el impuesto de la ciudad junto con los impuestos escolares. La misma página dice que los impuestos se deben pagar a partir de octubre de cada año y se consideran morosos el 1 de febrero del año siguiente. También menciona cuatro distritos escolares que pueden aparecer en un recibo de Keene: Keene ISD, Cleburne ISD, Alvarado ISD o Joshua ISD. Revise su recibo de impuestos para ver cuál le corresponde a su dirección.

La Oficina de Impuestos del Condado de Johnson recibe pagos en su oficina principal, 2 North Mill Street en Cleburne, y en los juzgados auxiliares de Alvarado (206 North Baugh Street) y Burleson, todos al (817) 558-0122. Si cree que el valor está mal, las preguntas frecuentes de esa oficina dicen que la protesta se presenta ante la Junta de Revisión de Tasaciones (Appraisal Review Board) a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de que se envió el aviso de valor, lo que sea más tarde. Las escrituras las registra la Secretaría del Condado de Johnson en el cuarto B15 del Juzgado Histórico, 2 N. Main en Cleburne, donde también puede inscribirse en una alerta contra fraude de propiedad.

El agua: la ciudad u otro proveedor

No dé por hecho que la ciudad le da el agua. La página para nuevos residentes dice que la Ciudad de Keene ofrece agua, drenaje y recolección de basura, pero que hay otros proveedores de agua que también dan servicio dentro de los límites de la ciudad. Para saber cuál le corresponde a una casa, llame a la alcaldía al 817-641-3336 y marque la opción 2.

Para una cuenta de la ciudad, la página de formularios de servicios tiene una solicitud para terminar el servicio (Service Termination Request), una solicitud para suspender el servicio temporalmente (Temporary Service Hold) y un formulario para transferir la cuenta que, según la página, es solo para un nombre nuevo. También tiene una solicitud de JCSUD para drenaje y recolección. Los formularios llenos se mandan por correo electrónico a utilities@keenetx.com o por correo postal a Keene City Hall – Utilities, 1000 N. Old Betsy Road, Cleburne, TX 76031.

Su comprador pagará un depósito antes de que empiece el servicio: $200.00 si la propiedad está dentro de los límites de la ciudad y $300.00 si está fuera, según la página para nuevos residentes. El comprador presenta su licencia de manejo en la alcaldía y un comprobante de propiedad, o una copia del contrato de arrendamiento si va a rentar.

Las infracciones comunes que enumera Keene

La página de infracciones comunes de Keene cita la sección de la ordenanza detrás de cada infracción común:

• Pasto alto, sección 92.02. Quien sea dueño, ocupe o controle una propiedad en la ciudad comete una infracción si la hierba, el pasto o las plantas sin cultivar crecen sin control o pasan de 12 pulgadas.
• Escombros y basura tirada, sección 92.02. No se permite que se acumulen en propiedad privada restos de construcción, muebles viejos, ramas, basura de la casa, aparatos que ya no funcionan, llantas, chatarra o partes de carro.
• Vehículos chatarra, sección 90.05. Un vehículo chatarra, o parte de uno, que se vea desde un lugar público o desde la vía pública es una molestia pública.
• Estacionamiento, sección 72.02. Ningún vehículo puede pararse ni quedarse en el jardín de enfrente o de un lado si no está sobre una superficie pavimentada de concreto.

La regla del pasto alcanza a quien controla el terreno, así que también aplica a una casa vacía que está a la venta. El departamento de código aparece con el 817-641-3336, extensión 131. Para una casa vacía, nuestra lista para casas desocupadas repasa el mantenimiento básico.

Permisos de reparaciones anteriores

Keene maneja los permisos por medio de iWorq. Su página de permisos e inspecciones dice que las solicitudes, los registros de contratistas y las solicitudes de inspección se hacen en el portal en línea (Citizen Portal), y que solo un contratista registrado con código de acceso puede pedir una inspección. Construir, remodelar o hacer mejoras puede requerir permiso, y la página enlaza una lista de trabajos residenciales que no lo necesitan. Las dudas se mandan a permits@keenetx.com.

Vale la pena revisar esa lista antes de vender. Si hizo trabajos en el pasado y no está seguro de que tenían permiso, pregunte primero a la ciudad, para poder contestar las preguntas del comprador con los registros de la propia ciudad.

Ejecución hipotecaria y desalojos en el condado de Johnson

Ejecución hipotecaria. La sección 51.002 del Código de Propiedad fija las ventas del fiduciario el primer martes del mes entre las 10 a.m. y las 4 p.m., con al menos 21 días de aviso. En el condado de Johnson, la página de ventas por ejecución de la Secretaría del Condado dice que los avisos se ponen en el tablero afuera de la oficina de la secretaría, cuarto B15 del Juzgado Histórico, y en la búsqueda de registros en línea del condado, y que la venta se hace en los escalones de afuera de las puertas oeste del juzgado, frente a Main Street en Cleburne. La venta por impuestos del alguacil (constable) se hace a la misma hora afuera del cuarto B6. La secretaría no participa en ninguna de las dos ventas, así que las preguntas van al fiduciario o al abogado que aparece en el aviso. Nuestra guía para detener una ejecución hipotecaria en DFW explica las opciones.

Un inquilino que no se quiere ir. Las demandas de desalojo se presentan en la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (sección 24.004 del Código de Propiedad). El Juez de Paz del Precinto 3 despacha en el juzgado auxiliar de Alvarado, 206 N. Baugh St., al (817) 558-0111 ext. 2550, y cierra todos los viernes, sábados y domingos. Su página tiene información sobre desalojos y un mapa para ubicar el precinto, así que confirme qué precinto le toca a su dirección antes de presentar la demanda. La lista de sitios de consulta de la página incluye lanwt.org y texaslawhelp.org.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender su casa en Keene tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Vea cómo funciona o envíenos la dirección.

Oficinas locales de esta zona

• Central Appraisal District of Johnson County
• Johnson County Tax Office: Locations and Hours
• Johnson County Clerk: OPR and Real Property Recording
• City of Keene: Property Tax
• City of Keene: Utility Forms
• Johnson County Justice of the Peace Precinct 3

Códigos postales donde compramos: 76059, 76031, 76009