Vender una casa en Venus

En qué condado está su terreno en Venus

La Oficina del Censo ubica a Venus en dos condados, el condado de Johnson y el condado de Ellis, y su estimación de 2024 fue de unos 8,209 habitantes. Cada condado tiene su propio distrito de tasación y su propia secretaría, así que la primera pregunta en una venta en Venus es de qué lado de la línea del condado está el terreno.

• Lado del condado de Johnson. El Distrito Central de Tasación del Condado de Johnson está en 109 N. Main St., en Cleburne, (817) 648-3000. Las escrituras las registra la Secretaría del Condado de Johnson en el cuarto B15 del Juzgado Histórico, 2 N. Main, que además ofrece inscribirse a una alerta de fraude de propiedad (Property Fraud Alert).
• Lado del condado de Ellis. El Distrito de Tasación de Ellis (Ellis Appraisal District) cubre esta parte; su portal tiene una búsqueda en mapa (Map Search) y un enlace "File Your Protest". Las escrituras de ese lado las registra la Secretaría del Condado de Ellis en 109 S. Jackson St., en Waxahachie (972-825-5070).
• Protestas. De cualquier lado, la protesta de valor es un aviso por escrito ante la junta de revisión de tasaciones (appraisal review board) de ese distrito (sección 41.44 del Código de Impuestos).

Quién cobra el impuesto de la ciudad

La página de información de impuestos de la ciudad manda a los dueños con el Asesor-Recaudador de Impuestos del Condado de Johnson: P.O. Box 75, Cleburne, o la oficina de 2 North Mill Street. Del otro lado, en Waxahachie, la hoja de tasas y cobros de 2025 de la Oficina de Impuestos del Condado de Ellis lleva el encabezado "do not collect for hi-lighted entities" (no cobramos para las entidades resaltadas), y el renglón de la Ciudad de Venus es uno de los resaltados. Si su terreno está del lado del condado de Ellis, pregunte en la oficina del condado de Johnson y en la Oficina de Impuestos del Condado de Ellis qué impuestos cobra cada una antes de darlos por pagados.

Las preguntas frecuentes de la oficina del condado de Johnson dicen que los impuestos se deben al llegar el recibo, que el 31 de enero es el último día para pagar sin multa y que quedan morosos el 1 de febrero. Acepta pagos parciales, y los dueños de 65 años o más, con discapacidad o veteranos con discapacidad pueden pagar los impuestos de su vivienda principal en cuatro plazos si pagan la primera cuarta parte antes del 1 de febrero. Su página de ubicaciones muestra la oficina de Cleburne y las sucursales de Alvarado y Burleson, todas al (817) 558-0122.

Páginas de la Alcaldía que conviene revisar antes de vender

La ciudad da 700 W. US Highway 67 como dirección de Code Enforcement y para pagar los servicios en la Alcaldía, abierta de lunes a jueves de 7:30 a.m. a 5:30 p.m. Vale la pena leer tres páginas de la ciudad antes de vender.

• Código. La página de Code Enforcement enumera lo que vigila el departamento: ventas de garaje, pasto y hierba crecidos y escombro, estacionarse sobre superficies sin pavimentar, letreros, estructuras deficientes, albercas, cercas, basura y desechos, y vehículos chatarra. El teléfono del departamento es el 972-366-8963, y la página tiene un formulario "Report a Concern" para reportar problemas.
• El agua, o no. La página de Utility Billing dice que el departamento cobra el agua, el drenaje y la basura, y da dos teléfonos: 972-366-3348 para los clientes de agua de la Ciudad de Venus y 972-775-3765 para los clientes de Mountain Peak SUD. También ofrece una solicitud aparte solo de drenaje y basura (Sewer / Trash), además de la completa de agua, drenaje y basura. Pregunte qué proveedor le da servicio a la casa antes de que el comprador haga su solicitud.
• Permisos de trabajos anteriores. La página de permisos dice que se requiere permiso de construcción para obra nueva, remodelaciones, reparaciones, ampliaciones, aspersores de jardín y letreros. Si no sabe si un proyecto anterior lo necesitaba, puede enviar el formulario Permit Determination Form de la ciudad y el Chief Building Official le regresa una determinación por escrito. El trabajo eléctrico lo debe hacer un contratista eléctrico con licencia, y los instaladores de plomería y de calefacción y aire acondicionado deben tener licencia y estar registrados con la Ciudad.

Ejecución hipotecaria, inquilinos y herencias de los dos lados de la línea

Ejecución hipotecaria entre dos condados. Según la sección 51.002 del Código de Propiedad, el aviso de venta del fiduciario se debe fijar en la puerta del juzgado de cada condado donde está la propiedad, y presentar ante el secretario del condado, al menos 21 días antes de la venta del primer martes. Para el condado de Johnson, la página de ventas por ejecución de la secretaría dice que los avisos se ponen en el tablero afuera del cuarto B15 y en línea, y que las ventas se hacen en los escalones afuera de las puertas del oeste del Juzgado Histórico, en Cleburne. La misma ley permite que la venta de un terreno que está en más de un condado se haga en el juzgado de cualquiera de ellos, y el aviso fijado debe decir en qué condado se venderá la propiedad. Nuestra guía sobre ejecución hipotecaria explica las opciones que quedan.

Inquilinos. El desalojo se presenta en la corte de juez de paz del precinto donde está la casa (sección 24.004 del Código de Propiedad). La página de jueces de paz del condado de Johnson muestra cuatro precintos, y la página del Precinto 3 tiene un mapa para encontrar el suyo. Una casa del lado del condado de Ellis va, en cambio, a la corte de juez de paz del condado de Ellis de su precinto.

Una herencia. El juicio sucesorio se abre donde vivía la persona que falleció (sección 33.001 del Código de Sucesiones), no donde está la casa. Un residente de Venus del lado de Johnson significa un caso del condado de Johnson, y la página de sucesiones de la secretaría dice que el testamento original se debe entregar a la secretaría dentro de los tres días después de presentar la solicitud en línea. Un residente del lado de Ellis significa un caso del condado de Ellis. La página de la Secretaría del Condado de Ellis da el 972-825-5079 para su División de Tutelas y Sucesiones. Nuestra página sobre cómo vender una casa heredada explica los pasos que siguen.

Vender a Cash Home Advisors

Esté en el condado que esté su casa en Venus, puede venderla tal como está, sin hacer reparaciones. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Lea cómo funciona, vea nuestras notas sobre vender una casa tal como está o envíenos la dirección.

Oficinas locales de esta zona

• Central Appraisal District of Johnson County
• Ellis Appraisal District
• Johnson County Tax Office: Locations and Hours
• City of Venus: Tax Information
• City of Venus: Utility Billing
• City of Venus: Permit Information

Códigos postales donde compramos: 76084