Venda su casa en Cleburne sin arreglarla primero

Un solo condado, con sus oficinas en la ciudad

Cleburne es la sede del condado de Johnson, y toda la ciudad está dentro de Johnson County (condado de Johnson), con unos 38,131 habitantes según la estimación de 2024 de la Oficina del Censo. Eso hace el papeleo más sencillo que en ciudades partidas entre dos condados. Casi todas las oficinas que necesita para vender quedan a unos minutos del centro.

• Valor. La página de impuestos a la propiedad de la ciudad dice que las propiedades de Cleburne las avalúa el Distrito Central de Avalúo del Condado de Johnson con fecha del 1 de enero de cada año.
• Recibo de impuestos. La ciudad contrata al condado de Johnson para facturar y cobrar sus impuestos a la propiedad. El contacto es Scott Porter, Tasador-Recaudador del Condado de Johnson, en 2 North Mill Street, 817-558-0122.
• Escritura. El Secretario del Condado de Johnson registra los bienes raíces en el cuarto B15 del Juzgado Histórico, en 2 N. Main. La oficina también ofrece inscribirse a una alerta contra fraude de propiedad.

Reglas de código de Cleburne para dueños y arrendadores

En abril de 2023, el Concejo Municipal adoptó el Código Internacional de Mantenimiento de Propiedades (IPMC) de 2021, según la página del IPMC de la ciudad, que dice que la meta es que la gente cumpla por su cuenta y no tener que sancionar. La lista de infracciones comunes sirve para revisar la casa antes de ponerla a la venta. Incluye pasto y hierba de 8 pulgadas o más, basura acumulada, aparatos y materiales de construcción guardados afuera, agua estancada y albercas, y árboles secos.

Los arrendadores tienen una regla más. Bajo el Programa de Vivienda de Renta y Propiedades Descuidadas de la ciudad, cualquier queja sobre una propiedad rentada provoca una inspección. Una casa rentada con tres o más infracciones documentadas en 12 meses se considera propiedad descuidada y se inscribe en el programa. Eso trae una cuota anual de registro de $100 y nuevas inspecciones, y la inscripción dura por lo menos 24 meses a partir de la fecha en que se emite el certificado de cumplimiento. Si va a vender una casa rentada, pregunte en Cumplimiento de Códigos (817-645-0977) si la propiedad está inscrita o tiene infracciones abiertas.

Si su inquilino paga con un vale de vivienda (Housing Choice Voucher), la Agencia de Vivienda de Cleburne maneja ese programa dentro de los límites de la ciudad. Pregúntele a la agencia por el contrato del inquilino antes de fijar la fecha de venta.

Permisos, inspecciones y servicios

Arreglar la casa antes de venderla muchas veces significa sacar permisos. La división de Inspecciones de Construcción de Cleburne dice que los permisos se necesitan antes de empezar la obra, y que tanto la construcción nueva como las remodelaciones llevan permiso e inspección. Las inspecciones que se piden antes de las 4 p.m. se programan para el día siguiente. Las inspecciones de emergencia se hacen el mismo día que se solicitan, como un cambio o una reconexión del servicio eléctrico, una prueba de gas y trabajos en las líneas de agua y drenaje. Eso importa en una casa que lleva tiempo vacía con la luz o el gas cortados.

El departamento de Facturación de Servicios de la ciudad factura y cobra el agua, el drenaje y la recolección de basura, y el servicio de basura viene incluido al aprobarse la solicitud de agua. La ciudad está dividida en cinco zonas de facturación, cada una con su propia fecha de pago mensual, así que revise su zona antes de decidir cuándo terminar el servicio. Si prefiere no hacer reparaciones, permisos ni reconexiones, vender tal como está es el otro camino.

Cuando la casa le llega por una herencia

Cuando fallece un padre o una madre que vivía en Cleburne, la sucesión normalmente se lleva en el condado de Johnson, porque en Texas el juicio sucesorio se abre en el condado donde vivía la persona (Código de Sucesiones § 33.001). Los trámites pasan por la sección de sucesiones y tutelas del Secretario del Condado, que indica que el testamento original debe entregarse a la oficina dentro de los tres días siguientes a presentar la solicitud en línea. La página del Juzgado del Condado No. 2 (County Court at Law No. 2) enumera personal de sucesiones y publica un formulario de declaración jurada de herencia pequeña (small estate affidavit).

La declaración jurada de herencia pequeña tiene un uso más limitado. Según el capítulo 205 del Código de Sucesiones, aplica cuando la persona murió sin testamento, ya pasaron al menos 30 días, nadie ha pedido al juzgado que nombre un representante y los bienes de la herencia, sin contar la vivienda principal (homestead) ni los bienes exentos, suman $75,000 o menos. Si la vivienda principal es el único inmueble, su título puede pasar con la declaración jurada, que debe registrarse en los registros de escrituras del condado donde está la casa. Si su familia califica es algo que debe ver con un abogado de sucesiones en Texas. Nuestros artículos sobre poner a su nombre una propiedad heredada y vender una casa heredada explican más.

Remates hipotecarios y por impuestos en el Juzgado Histórico

El condado de Johnson hace sus remates por ejecución hipotecaria en Cleburne. La página de ventas por ejecución del Secretario del Condado dice que la venta se hace en las escaleras exteriores afuera de las puertas del oeste del Juzgado Histórico, del lado de Main Street. Los avisos se publican por lo menos 21 días antes en el tablero afuera de la oficina del secretario y en la búsqueda de registros en línea del condado. La ley estatal fija el horario: el primer martes del mes, entre las 10 a.m. y las 4 p.m., y se pasa al primer miércoles cuando ese martes cae el 1 de enero o el 4 de julio (Código de Propiedad § 51.002).

La página también explica que la venta por impuestos del Alguacil (Constable) se hace a la misma hora afuera de la oficina del Constable, cuarto B6. Esa es por impuestos a la propiedad no pagados, no por una hipoteca. El secretario no participa en ninguna de las dos ventas, así que las preguntas van al fiduciario (trustee) o al abogado que aparece en el aviso. Para ayuda legal gratuita, vea Legal Aid of NorthWest Texas, o lea nuestra guía para detener una ejecución hipotecaria en DFW.

Venderle a Cash Home Advisors

Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones ni sacar permisos antes. Nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7–14 días. Se habla español. Lea cómo funciona o mándenos la dirección de su casa en Cleburne.

Oficinas locales de esta zona

• Central Appraisal District of Johnson County
• Johnson County Tax Office
• Johnson County Clerk: Foreclosure Sales
• City of Cleburne: Code Compliance
• City of Cleburne: Rental Housing / Negligent Property Program
• City of Cleburne: Building Permits and Services

Códigos postales donde compramos: 76031, 76033