Vender una casa en Alvarado

El edificio del condado en Baugh Street

Alvarado es una ciudad del condado de Johnson; la estimación de 2024 de la Oficina del Censo le da unos 7,312 habitantes. El condado de Johnson tiene un edificio en la ciudad, el juzgado auxiliar de Alvarado (Alvarado Sub-Courthouse), en 206 North Baugh Street, y ahí trabajan dos de las oficinas que puede necesitar quien vende.

• Impuestos en la ciudad. La Oficina de Impuestos del Condado de Johnson incluye el juzgado auxiliar de Alvarado entre sus tres oficinas, junto con la principal en Cleburne y otra en Burleson; las tres comparten el (817) 558-0122 y abren de lunes a viernes de 8:00 a 4:45.
• La corte de juez de paz local. El Juez de Paz del Precinto 3 está en el mismo edificio, al (817) 558-0111 ext. 2550. Su página dice que oye disputas entre arrendadores e inquilinos, tiene un enlace sobre desalojos, cambios de cerradura y reparaciones (evictions, lockouts and repair or remedy), y aclara que la oficina cierra de viernes a domingo.
• Valores y nombres de dueños. Esos vienen del Distrito Central de Tasación del Condado de Johnson, en 109 N. Main St. en Cleburne, (817) 648-3000.
• La escritura. La Secretaría del Condado de Johnson la registra en el cuarto B15 del Juzgado Histórico en Cleburne, y su página de registros indica una segunda ubicación en el juzgado auxiliar de Burleson, 247 Elk Dr. (817-202-2968 ext. 2554).

Lo que exenta la ciudad

La página de tasas y exenciones de 2026 de la Oficina de Impuestos del Condado de Johnson indica lo que la Ciudad de Alvarado le quita al valor gravable de una vivienda principal:

• una exención general de vivienda principal del 1%, o no menos de $5,000;
• una exención local de $15,000 para dueños de 65 años o más, y de $15,000 para dueños con discapacidad;
• un congelamiento del impuesto marcado "Yes" para los dos grupos;
• una exención para veteranos con discapacidad de entre $5,000 y $12,000.

En la misma página, Alvarado ISD muestra las exenciones escolares de $140,000 para vivienda principal y $60,000 para mayores de 65, con congelamiento, y también aparece un renglón aparte, "Hill College - Alvarado ISD". Las preguntas frecuentes de la oficina de impuestos dicen que las solicitudes de exención van al distrito de tasación, y que el distrito decide si usted califica.

Dudas de impuestos que salen cerca de la venta

Las preguntas frecuentes de la oficina de impuestos del condado de Johnson responden varias dudas que salen cuando la venta ya está cerca.

• Quién cambia el nombre y la dirección. El distrito de tasación decide quién es el dueño para fines de impuestos, así que los datos del nuevo dueño se corrigen ahí. Las preguntas frecuentes agregan que la oficina de impuestos tiene que mandar los recibos a la dirección que le da el distrito de tasación, así que un cambio de dirección postal se le avisa al distrito por escrito.
• No recibir el recibo no lo libra. Según las preguntas frecuentes, la ley estatal hace válidos el impuesto, la multa y los intereses aunque el recibo no se haya enviado o recibido.
• Una protesta todavía pendiente. Si su audiencia no ha sucedido para la fecha de morosidad, las preguntas frecuentes remiten a la sección 42.08 del Código de Impuestos: por lo general hay que hacer un pago que cumpla los requisitos del Código antes de esa fecha, o puede perder el derecho a seguir con la protesta o a apelar.
• Plazos para dueños que califican. Los dueños con exención de mayores de 65, de discapacidad o de veterano con discapacidad pueden pagar los impuestos actuales de su vivienda principal en cuatro partes. Después de la primera cuarta parte, los pagos vencen el 31 de marzo, el 31 de mayo y el 31 de julio, y las preguntas frecuentes indican una multa de 6% más 1% de interés por mes si se falta un plazo.

Ejecución hipotecaria, inquilinos y herencias

Una ejecución hipotecaria anunciada. La sección 51.002 del Código de Propiedad exige al menos 21 días de aviso antes de la venta del fiduciario del primer martes. Para una casa en Alvarado, la subasta se hace en Cleburne, en los escalones afuera de las puertas del oeste del Juzgado Histórico, según la página de ventas por ejecución de la secretaría, que también aclara que la secretaría no interviene en la venta. Nuestra página sobre vender antes de una ejecución hipotecaria explica las opciones.

Un inquilino. La demanda de desalojo va a la corte de juez de paz del precinto donde está la propiedad (sección 24.004 del Código de Propiedad). Use el mapa de precintos de la página del Precinto 3 para confirmar que su dirección le toca a ese precinto antes de presentar la demanda en Baugh Street.

Una herencia. El juicio sucesorio se abre en el condado donde vivía la persona que falleció (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Para un residente de Alvarado, ese es el condado de Johnson, aunque la casa que se vende esté en otro lugar. Lea cuánto tiempo tiene un albacea para vender en este artículo.

Vender a Cash Home Advisors

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Oficinas locales de esta zona

• Central Appraisal District of Johnson County
• Johnson County Tax Office: Locations and Hours
• Johnson County Tax Office: Rates and Exemptions
• Johnson County Justice of the Peace, Precinct 3
• Johnson County Clerk: Land Records

Códigos postales donde compramos: 76009