Vender una casa en Hutchins

El condado de Dallas maneja los registros

La estimación 2024 de la Oficina del Censo cuenta 7,996 habitantes en Hutchins, y el Censo indica el condado de Dallas como el único condado donde está la ciudad. Todos los registros del condado que necesita un vendedor vienen de oficinas del condado de Dallas:

Oficina	Lo que hace para quien vende en Hutchins
Distrito Central de Tasación de Dallas	Fija el valor tasado y guarda los registros de exenciones para los 61 gobiernos locales del condado. También maneja el sistema de protesta en línea uFILE; según la sección 41.44 del Código de Impuestos, el aviso escrito de protesta se presenta ante la junta de revisión de tasaciones.
Oficina de Impuestos del Condado de Dallas	Incluye a Hutchins entre las ciudades cuyos impuestos cobra por contrato. Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300; (214) 653-7811.
Secretario del Condado, División de Registros	Registra escrituras, gravámenes y liberaciones. 500 Elm Street, Suite 2100; (214) 653-7099; abierto de 8:00 a. m. a 4:30 p. m. entre semana.
Secretario del Condado, avisos de ejecución hipotecaria	Publica los avisos de venta por fideicomisario por ciudad y por mes. Las ventas se hacen el primer martes del mes en el lado norte del George Allen Courts Building, frente a 600 Commerce Street.

Dos partes del código de Hutchins mandan documentos a los registros del secretario. Las dos se explican abajo.

Los casos de edificios deficientes siguen a la propiedad

El artículo 3.05 del código de Hutchins sobre edificios peligrosos y deficientes permite que una comisión de edificios y normas haga una audiencia sobre una estructura deteriorada y ordene asegurarla, repararla, quitarla o demolerla. Algunas reglas de ese artículo tocan directamente una venta:

• El funcionario de construcción debe revisar, entre otros, los registros de bienes raíces del condado, los del distrito de tasación y los registros de impuestos y de servicios de la ciudad para encontrar a cada dueño, acreedor hipotecario y titular de gravamen.
• El secretario municipal presenta un aviso de la audiencia ante el secretario del condado. El código dice que ese aviso obliga a cualquiera que adquiera un interés en la propiedad después de presentarse, así que también obliga a un comprador posterior.
• El código dice que una orden debe exigir al dueño asegurar el edificio, o repararlo, quitarlo o demolerlo, dentro de treinta días, a menos que el dueño o el titular del gravamen demuestre en la audiencia que el trabajo no se puede hacer razonablemente en ese plazo.
• Si la ciudad hace el trabajo, sus gastos se vuelven una obligación personal del dueño y un gravamen registrado en los registros de escrituras del condado. La sección 3.05.015 dice que ese gravamen solo queda detrás de los gravámenes por impuestos y de los gravámenes por evaluaciones especiales ya existentes.

Si recibió un aviso de audiencia o se registró un gravamen, pida a la ciudad la cantidad que se debe antes de fijar el cierre, y consulte con un abogado de bienes raíces de Texas sobre sus opciones.

Registro de dueños de casas de renta

El artículo 3.14 del código de Hutchins exige que los dueños de casas unifamiliares de renta se registren. El registro trata de quién es dueño de la casa y quién la administra:

• El arrendador debe dar al inquilino o a un funcionario de la ciudad el nombre, la dirección y el teléfono del titular registrado según los registros de escrituras del secretario del condado, y los datos del administrador fuera del sitio si lo hay.
• Se requiere una solicitud nueva cada vez que cambia el dueño, lo que el código define como más de la mitad del capital pasando a personas que no aparecen en la última solicitud.
• El código dice que no hay cuota por registrar una casa unifamiliar de renta.
• Una violación es un delito menor con multa de hasta $500, y cada día que continúa cuenta como una ofensa aparte.

Si un inquilino no se va antes de la venta, la ley de Texas manda la demanda de desalojo a la corte de juez de paz del precinto donde está la casa (secciones 24.004 y 24.0041 del Código de Propiedad). La página de jueces de paz del condado tiene un mapa para buscar el distrito. Nuestro artículo sobre los riesgos de una renta vacía puede ayudar si la casa queda sola entre inquilinos.

Casas heredadas y sucesiones

Cuando muere un dueño, la sucesión se abre en el condado donde vivía esa persona, no automáticamente donde está la casa (sección 33.001 del Código de Sucesiones). Si el dueño de una casa en Hutchins vivía en el condado de Dallas, el caso se presenta ahí. La página de sucesiones del condado nombra The Probate Court, Probate Court No. 2 y Probate Court No. 3, todos en el piso 7 del George Allen Courts Building, 600 Commerce Street. La página del condado los describe como un sistema de juzgados de sucesiones creado por ley. Para ayuda legal si usted califica, Legal Aid of NorthWest Texas tiene una oficina en Dallas en 1515 Main Street, 214-748-1234. Nuestra guía para vender una casa heredada explica los pasos previos a la venta.

Vender a Cash Home Advisors

Puede vender una casa en Hutchins tal como está, sin hacer reparaciones, y nosotros pagamos todos los gastos de cierre. Podemos cerrar en 7 a 14 días. Llene el formulario o vea cómo funciona. Si la casa está vacía, lea primero nuestra lista para casas vacías.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Dallas County Probate Courts
• Hutchins Code: Dangerous and Substandard Buildings (Art. 3.05)
• Legal Aid of NorthWest Texas locations

Códigos postales donde compramos: 75141