Vender una casa en Highland Park

Lo que el código del Town llama deficiente

El artículo 3.17 del código de Town of Highland Park, Edificios Deficientes, existe para exigir la reparación o el retiro de estructuras deterioradas o deficientes. Enumera veintisiete condiciones que pueden hacer deficiente un edificio cuando crean un riesgo para la salud, la seguridad y el bienestar públicos o un peligro para quienes están dentro. Algunas que aparecen al vender una casa antigua:

• falta de agua corriente caliente o fría en los accesorios de plomería;
• cimientos deteriorados o inadecuados, o vigas y elementos de la estructura que se comban, se parten o se doblan;
• cableado, plomería o equipo mecánico peligroso o defectuoso;
• plagas de insectos, alimañas o roedores;
• destrucción parcial o daño por incendio sin reparar por más de treinta días.

El código nombra como Funcionario de Construcción encargado de aplicar el artículo al Subdirector de Servicios del Town, u otra persona que designe el Administrador del Town.

Del aviso a una audiencia del Concejo

Cuando el Funcionario de Construcción determina que un edificio es deficiente, la sección 3.17.003 exige un aviso al dueño registrado. Debe incluir la dirección y la descripción legal, describir las condiciones encontradas e indicar qué medida se requiere. El dueño, o la persona a cargo, tiene entonces quince días desde la fecha del aviso para obtener los permisos y empezar el trabajo, y debe terminar en el plazo que el Funcionario de Construcción considere razonable.

Si el trabajo no empieza dentro de quince días, la sección 3.17.005 indica que el Funcionario de Construcción coloque en cada entrada un aviso que dice, en parte: "SUBSTANDARD BUILDING. It is a misdemeanor to occupy this building or to remove or deface this notice." (edificio deficiente; ocuparlo o quitar el aviso es un delito menor). Luego se pide al Concejo del Town que considere una audiencia pública sobre reparación, retiro o demolición. Si el Concejo la fija, se celebra no menos de diez ni más de sesenta días después de la fecha en que se fijó.

Gravámenes que detienen servicios y permisos

Si el Town hace el trabajo, las secciones 3.17.006 a 3.17.008 explican cómo el costo sigue al lote:

1. El costo se convierte en una contribución especial y un gravamen sobre la propiedad, con ocho por ciento de interés desde la fecha en que el Town incurre en el gasto.
2. El código llama privilegiados a estos gravámenes, solo después de los gravámenes por impuestos y por mejoras de calles, y autoriza al abogado del Town a demandar para ejecutarlos.
3. El Secretario del Town registra un aviso de la contribución y del gravamen en los registros de escrituras del condado.
4. No se permite servicio público, permiso de construcción ni certificado de ocupación para la propiedad hasta que el Town libere el gravamen y se pague la contribución.

Esa última regla importa a quien compre el lote, porque un dueño nuevo no puede obtener agua ni permisos mientras exista el gravamen. Pida al Town el monto para liquidarlo y registre la liberación con el Secretario del Condado de Dallas, cuya División de Registros registra escrituras, gravámenes y liberaciones.

Cargos de drenaje en una casa vacía

El artículo 13.02 del código, Reglamento de Servicios, cubre las cuentas de agua, drenaje y recolección de basura. El formulario de solicitud pide la dirección de la propiedad, el nombre y la dirección del cliente y el nombre y la dirección del dueño, y el solicitante se compromete a pagar todos los cargos de agua, drenaje y saneamiento (sección 13.02.003).

La sección 13.02.005 agrega una regla para casas vacías: el cargo de drenaje se factura cada mes junto con el de agua, y no hay reducción del cargo de drenaje porque una vivienda o estructura conectada al sistema de drenaje del Town esté vacía. Cuente con esa factura cada mes que la casa siga sin venderse. La página de ecode360 de este artículo también muestra una ordenanza más reciente que lo modifica, así que confirme las reglas y los cargos actuales con el Town antes de hacer su presupuesto.

Oficinas del condado para vender en Highland Park

La estimación 2024 de la Oficina del Censo da a Highland Park 8,762 habitantes, y el Censo indica solo el condado de Dallas para el Town. La parte del condado en una venta pasa por estas oficinas:

• Distrito Central de Tasación de Dallas: tasaciones y exenciones de vivienda principal, con revisión informal y la protesta en línea uFILE. Una protesta formal por escrito se presenta ante la junta de revisión de tasaciones según la sección 41.44 del Código de Impuestos.
• Oficina de Impuestos del Condado de Dallas: su lista de ciudades para las que cobra por contrato incluye a Highland Park, y su lista de distritos escolares incluye Highland Park ISD. Records Building, 500 Elm Street, Suite 3300; (214) 653-7811.
• Secretario del Condado de Dallas, División de Registros: escrituras, gravámenes y liberaciones, de 8:00 a. m. a 4:30 p. m. entre semana; (214) 653-7099.

Vender a Cash Home Advisors

Cash Home Advisors compra casas en Highland Park. Puede vender tal como está, sin hacer reparaciones; nosotros pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Un gravamen o un aviso abierto del Town todavía se tiene que resolver, así que pregunte al Town por su estado con tiempo. Use el formulario, vea cómo funciona o lea nuestra guía para vender una casa que necesita reparaciones.

Oficinas locales de esta zona

• Dallas Central Appraisal District
• Dallas County Tax Office (jurisdictions it collects for)
• Dallas County Clerk, Recording Division
• Highland Park Code: Substandard Buildings (Art. 3.17)
• Highland Park Code: Utility Service Regulations (Art. 13.02)

Códigos postales donde compramos: 75205