Cómo vender su casa en Princeton, TX
Lo que Princeton y el Condado de Collin esperan de un vendedor, desde depósitos de agua hasta casos de código, y una forma de vender tal como está en 7 a 14 días.
- Cierra en 7 a 14 días
- Pagamos todos los gastos de cierre
- Vende tal como está, sin reparaciones
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Las tres oficinas del condado detrás de una venta en Princeton
Princeton tenía unos 37,019 habitantes en 2024, según la Oficina del Censo, y toda la ciudad está en Collin County (condado de Collin). Todo vendedor de Princeton trata con las mismas tres oficinas del condado:
Distrito Central de Tasación de Collin
El distrito, en McKinney, fija el valor para impuestos y maneja las exenciones. Si cree que el valor está mal, presenta la protesta ante la Junta de Revisión de Tasaciones de Collin, que también la escucha.
Oficina de Impuestos del Condado de Collin
La tabla de tasas y exenciones del distrito indica que la Oficina de Impuestos del Condado de Collin cobra tanto para la Ciudad de Princeton como para Princeton ISD. El recaudador de impuestos envía los estados de cuenta en octubre y fija el 31 de enero como fecha para pagar sin multa. Si algún año está sin pagar, pida pronto a la oficina la cantidad para liquidar.
Secretario del Condado de Collin
Su escritura, y la liberación cuando se termina de pagar un préstamo, las registra la oficina de registros de terrenos del secretario del condado en Bloomdale Road, en McKinney. Ahí también se consulta lo que se ha presentado contra la propiedad.
Quién le da el agua y cómo cerrar la cuenta
No todas las casas de Princeton reciben el agua de la ciudad. La página de Facturación de Servicios dice que quienes reciben el agua de otro proveedor deben comunicarse directamente con ese proveedor. La página de formularios de facturación de la ciudad tiene solicitudes aparte de solo drenaje para clientes de agua de Culleoka y de Milligan, así que una casa puede recibir el agua de uno de ellos y el drenaje de la ciudad. Revise sus últimas facturas antes de fijar la fecha de corte.
Para los clientes de agua de la ciudad, la página para iniciar o suspender el servicio tiene los detalles que importan al mudarse:
- Una cuenta residencial lleva un depósito de $200. De eso, $50 son un cargo de servicio que no se devuelve, y los otros $150 se devuelven al cerrar la cuenta, menos la última factura.
- El bote de basura y reciclaje se queda con la casa. Al residente que se lo lleve se le cobra el costo de reponerlo.
- Para terminar el servicio, llene el formulario para desconectar el servicio. La versión para imprimir dice que el trámite puede tardar hasta diez días hábiles, pide una dirección para enviarle lo que sobre del depósito y dice que si queda un saldo después de aplicar el depósito, se le enviará una factura.
La recolección de basura funciona por medio del contrato de la ciudad con Community Waste Disposal (CWD), según la página de Facturación de Servicios. Facturación de Servicios está en el Municipal Center, 2000 E. Princeton Drive, 972-736-2711.
Cumplimiento de códigos y normas de vivienda en Princeton
La división de Cumplimiento de Códigos de Princeton hace cumplir el Código de Ordenanzas de la ciudad. Las infracciones que menciona primero son las que suele acumular una casa vacía:
- Pasto, hierba y otras plantas de más de diez pulgadas de alto.
- Basura fuera del bote o desbordada.
- Vehículos chatarra a la vista del público. La página dice que hay que moverlos detrás de una cerca, repararlos u obtener documentos válidos para evitar una multa.
La división usa avisos de cortesía que se dejan en la puerta, y cualquiera puede presentar un reporte en línea con la dirección y el tipo de problema. Los casos sobre el estado de la casa misma van más allá. Según la página de la Comisión de Normas de Vivienda, el Concejo Municipal actúa como esa comisión: interpreta las normas de vivienda de la ciudad, escucha los casos y los decide. Si recibe un aviso sobre una estructura deficiente, léalo con cuidado y hable con un abogado de bienes raíces de Texas antes de poner la casa en venta. Nuestra página sobre vender una casa que necesita reparaciones explica la opción de vender tal como está.
Permisos e inspecciones de trabajos pasados
Si un comprador pregunta por trabajos pasados, la respuesta la tiene Inspecciones de Construcción. Princeton recibe solicitudes de permisos, pagos y solicitudes de inspección por su portal de autoservicio EnerGov. La página del departamento dice que el trabajo que requiere permiso debe quedar accesible y a la vista hasta que se apruebe, y que las inspecciones se hacen de lunes a jueves. Un proyecto terminado que nunca tuvo sus inspecciones es algo que se debe consultar con ese departamento antes del cierre, no después.
Si ya publicaron un aviso de ejecución hipotecaria
Las ejecuciones hipotecarias (foreclosure) en Texas siguen un calendario fijo. Según el Código de Propiedad 51.002, la venta se hace entre las 10 a.m. y las 4 p.m. del primer martes del mes. Por lo menos 21 días antes, el aviso debe colocarse en la puerta del juzgado, presentarse ante el secretario del condado y enviarse al deudor por correo certificado. Si se trata de su vivienda, el administrador del préstamo primero debe darle al menos 20 días para ponerse al corriente antes de mandar ese aviso.
El Condado de Collin reúne los avisos en una búsqueda de avisos de ejecución que se puede filtrar por Princeton y muestra la fecha de venta. Si su dirección aparece ahí, ya hay fecha de venta. Nuestra página sobre vender la casa para evitar la ejecución explica lo que hacen los dueños en ese plazo, y Legal Aid of NorthWest Texas atiende al Condado de Collin desde su oficina de McKinney, 972-542-9405.
Véndanos su casa de Princeton
Puede vender la casa tal como está, sin arreglar nada antes. Pagamos todos los gastos de cierre y podemos cerrar en 7 a 14 días. Se habla español.
Lea cómo funciona o empiece a pedir su oferta. Si está calculando lo que cuesta mantener una casa mientras no se vende, nuestra calculadora de costos de mantener la casa le ayuda a sacar las cuentas.
Oficinas locales de esta zona
- Collin Central Appraisal District
- Collin County Tax Assessor-Collector: Property Taxes
- Collin County Clerk: Land Recordings
- City of Princeton: Start / Stop Utility Service
- City of Princeton Code Compliance
- Legal Aid of NorthWest Texas, McKinney office
Códigos postales donde compramos: 75407
Preguntas Frecuentes
¿Todas las casas de Princeton reciben agua de la ciudad?
No. La página de Facturación de Servicios de Princeton dice que quienes reciben el agua de otro proveedor deben comunicarse con ese proveedor, y la página de formularios de la ciudad ofrece solicitudes de solo drenaje para clientes de agua de Culleoka y de Milligan.
¿Me devuelven el depósito del agua en Princeton cuando vendo?
Una parte. Del depósito residencial de $200, $50 son un cargo de servicio que no se devuelve. Los $150 restantes se devuelven al cerrar la cuenta, menos la última factura, y se envían a la dirección que ponga en el formulario de desconexión.
¿Quién escucha los casos de vivienda deficiente en Princeton?
El Concejo Municipal, que actúa como la Comisión de Normas de Vivienda. Su página dice que interpreta las normas de vivienda de la ciudad, escucha los casos y toma decisiones.
¿Quién cobra los impuestos de una casa en Princeton?
La tabla del Distrito Central de Tasación de Collin indica que la Oficina de Impuestos del Condado de Collin cobra para la Ciudad de Princeton y Princeton ISD. Revise su estado de cuenta por si aparece otra entidad, como un distrito especial.
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Podemos cerrar en 7 a 14 días. Pagamos todos los gastos de cierre. Puede vender tal como está, sin reparaciones.
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