Vender su casa en Lucas tal como está
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Fosas sépticas y permisos en Lucas
Lucas es una ciudad de Collin County con 8,840 habitantes, según las estimaciones de población de la Oficina del Censo. Su página de permisos de construcción menciona las aprobaciones de fosa séptica una y otra vez, y estas meten a una segunda dependencia, Collin County, en el expediente del permiso.
La página de permisos e inspecciones de la ciudad dice que remodelar o ampliar una casa unifamiliar requiere permiso, que se tramita en línea por el portal MGO Connect. Para una remodelación o ampliación, los planos deben incluir la aprobación de impacto séptico de Collin County Development Services, y entre los reportes de la inspección final aparece la aprobación de la fosa séptica de Collin County. Una alberca en una propiedad con fosa séptica también necesita el sello de Collin County Development Services, y una construcción accesoria con plomería necesita esa misma aprobación (972-548-5585).
¿Piensa agregar un baño a la casa de huéspedes o hacer una alberca antes de vender? En una propiedad con fosa séptica en Lucas, la página de permisos pide la aprobación de Collin County Development Services además del permiso de la ciudad. La demolición lleva un permiso aparte, y la ciudad exige un sistema de rociadores contra incendios en todas las casas nuevas.
Agua, basura y su depósito
Lucas junta el cobro del agua y la basura en un solo recibo mensual. Según la página de facturación de servicios:
- Para abrir el servicio se necesita la solicitud y contrato de servicio de agua, basura y reciclaje, una licencia de manejo y un depósito; la activación tarda de 24 a 48 horas.
- El depósito es de $100 para residentes de la ciudad y de $125 para los de fuera de la ciudad, y se aplica a su último recibo cuando se cierra la cuenta.
- Community Waste Disposal (CWD) recoge la basura y el reciclaje cada semana, y los dos servicios salen en un solo recibo mensual que vence el día 10 del mes siguiente. Se cobra un cargo de $25 por pagos recibidos después de las 5:00 p.m. del día de vencimiento.
- Todas las cuentas están marcadas como privadas desde junio de 2021. El cliente que quiera autorizar que se dé a conocer información como el consumo de agua, los pagos atrasados o el historial de cortes tiene que llenar un formulario de Derecho de Divulgación.
La oficina de facturación está en el Ayuntamiento, 665 Country Club Road, al (972) 912-1205.
Un oficial de código, un límite para el pasto
Lucas tiene un solo oficial de cumplimiento de código, supervisado por el director de Servicios de Desarrollo, según la página de cumplimiento de código. El oficial atiende asuntos no penales como vehículos abandonados, pasto alto, basura y escombros y otras molestias públicas. Sus preguntas frecuentes responden una pregunta directo: dentro de los límites de la ciudad el pasto no puede pasar de 12 pulgadas. Si la casa va a quedar vacía mientras se muda, mantenga el pasto por debajo de ese límite.
Registros de Collin County
| Trámite | Dónde se hace |
|---|---|
| Valor tasado y exenciones | Distrito Central de Tasación de Collin, 250 Eldorado Pkwy., McKinney. Por lo general, la protesta se presenta por escrito ante la Junta de Revisión de Tasaciones a más tardar el 15 de mayo o 30 días después de recibir el aviso, lo que sea más tarde (Código de Impuestos 41.44). |
| Recibo de impuestos | El directorio del Contralor pone a la Ciudad de Lucas entre las entidades que atiende el Asesor-Recaudador de Impuestos de Collin County, Scott Grigg, 2300 Bloomdale Road, McKinney, 972-547-5020. La tabla de tasas del distrito también nombra a la Oficina de Impuestos de Collin County como recaudadora para Lucas City. |
| Registro de escrituras | Registros de terrenos de la Secretaria del Condado de Collin, 2300 Bloomdale Rd., McKinney, (972) 548-4185, o la oficina de Plano en 900 E. Park Blvd. |
Sucesiones, pagos atrasados y ayuda legal sin cita
Si murió el dueño de una casa en Lucas, la sucesión se abre en el condado donde vivía esa persona (Código de Sucesiones 33.001); para un residente de Collin County, es la Corte de Sucesiones de Collin County en 2100 Bloomdale Rd.
Si la hipoteca está atrasada, la ley de Texas exige que el administrador del préstamo mande un aviso de incumplimiento por correo certificado y dé por lo menos 20 días para ponerse al corriente antes de poder mandar un aviso de venta, y la venta misma necesita 21 días de aviso y por lo general se hace el primer martes del mes (Código de Propiedad 51.002).
Legal Aid of NorthWest Texas tiene una clínica legal sin cita en First United Methodist Church, 601 S. Greenville Ave. en Allen, que empieza a las 5 p.m., solo atiende sin cita y ve asuntos legales civiles generales, entre ellos testamentos y sucesiones, problemas entre arrendador e inquilino y asuntos de bienes raíces. La página de la oficina de McKinney tiene las fechas, y el programa da ayuda legal a personas que califican.
Cómo compramos en Lucas
Compramos casas en Lucas tal como están, así que puede vender sin hacer reparaciones. Cash Home Advisors paga todos los gastos de cierre y puede cerrar en 7–14 días.
Empiece con el formulario de la propiedad o lea cómo funciona. Si heredó la casa, nuestra página sobre cómo vender una casa heredada es un buen comienzo, y si está pasando por una separación, vea vender la casa en un divorcio.
Oficinas locales de esta zona
- City of Lucas Utility Billing
- City of Lucas Building Permits and Inspections
- City of Lucas Code Enforcement
- Collin Central Appraisal District
Códigos postales donde compramos: 75002
Preguntas Frecuentes
¿Lucas me devuelve el depósito del agua cuando vendo?
La página de facturación dice que el depósito, $100 en la ciudad o $125 fuera de ella, se aplica a su último recibo cuando se cierra la cuenta.
¿Por qué aparece Collin County en un permiso de remodelación en Lucas?
La página de permisos de la ciudad pide la aprobación de impacto séptico de Collin County Development Services para una remodelación o ampliación, y la aprobación de la fosa séptica de Collin County entre los reportes de la inspección final.
¿Es privado el historial de mi cuenta de agua en Lucas?
La página de facturación dice que todas las cuentas están marcadas como privadas desde junio de 2021. Para autorizar que se den a conocer el consumo, los pagos atrasados o el historial de cortes, el cliente tiene que llenar un formulario de Derecho de Divulgación.
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